經濟觀察網記者?丁文婷?8月22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這已經是5年期以上LPR今年迎來的第三次調整。

　　5年期以上LPR在今年1月份下調5基點后，又在5月份下調至4.45%，15個基點的下調也創(chuàng)下LPR實行以來最大降幅。而此次LPR再度下降15個基點，截至2022年8月，5年期以上LPR共計下調35個基點。

　　此次LPR下調也在預料之中。MLF是LPR定價的參照基準，此前8月15日，MLF利率調降10個基點至2.75%，LPR也將相應下調。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此番下調力度遠超市場預期。他表示，市場普遍預計，這次5年期的LPR的調降力度和5月20日的力度一樣，但1年期LPR只下降了5個基點，主要原因是融資環(huán)境很寬松，銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率，降到1%以下，為歷史新低，則不需要再次下降了。

　　值得關注的是，5年期以上LPR與房地產市場密切相關，LPR下行也帶動著購房者房貸利率和月供額度降低。今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　而多地采用差別化住房信貸政策，包括新疆、西寧、蚌埠、九江、宜春、蘇州、天津等多地首套房貸利率已下調至4.25%。

　　本次5年期以上LPR下降至4.3%也意味著，首套房貸利率下限將調整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。（二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點）。房貸利率下調空間進一步拉大。

　　若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，?此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

　　在一家上海民營房企投資部負責人看來，此次利率下調將大大減輕購房者壓力，低利率疊加各地購房門檻下降能拉高一波成交量?！安荒軉慰创溯喯陆?5個基點為購房者減少的月供，要對比去年乃至前年的購房成本?！痹撁耸勘硎荆涍^今年連續(xù)三次下調之后，首套和二套房房貸利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。

　　根據(jù)今年8月12日，人民銀行發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)，7月存量社融規(guī)模334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月回落0.1個百分點，新增社會融資規(guī)模7561億元，同比少增3191億元，創(chuàng)近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。

　　李宇嘉認為，五年期LPR的下降不僅僅是為了***居民買房，也是為了鼓勵實體企業(yè)增加中長期貸款的舉借，從而擴張未來的投資?！耙驗?，從七月份融資數(shù)據(jù)來看，居民和企業(yè)中長期貸款的積極性下降都非常明顯。居民和企業(yè)中長期貸款同比少增的額度非常大”。