大家好，小編來為大家解答付了首付后買房能貸款嗎這個問題，房子付了首付能貸款嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
答案是肯定的，購房首付款后是可以申請公積金貸款的。而且是需要先支付購房首付款后才能申請公積金貸款。
近段時間，在政策的***下，國管公積金在一些城市的提取不再需要提交紙質(zhì)申請書，同時在這些城市上調(diào)了租房的提取額度上限，許多人對比過后選擇買房，但很少有人能夠全款買房。那么在買房的時候，大家會優(yōu)先選擇公積金貸款，因為公積金貸款利率比起商貸來還是低很多的。
一、公積金貸款買房的申請條件
各地公積金中心公積金貸款申請條件規(guī)定不同，主要有：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的***件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、公積金交多長時間可以貸款買房
首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。此外，對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。
三、首付可以公積金貸款嗎
首先是不可以的，申請公積金貸款需要提供首付款證明。公積金的一般使用原則是先消費后提取，這就意味著只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
因為購買房屋要產(chǎn)生實際行為后，才能提取公積金。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。
不過，還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等。
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買房首付是不可以貸款的。
因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。
如果個人首付不夠，那么可以采取以下***：
1、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款
目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的首付。
2、首付分期
有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
3、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料：買房貸款需要的資料：
1、申請人及配偶***、戶口簿原件及復(fù)印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當(dāng)?shù)孛裾只蛘呔游瘯蜃C明。
3、由購買者與開發(fā)商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產(chǎn)管理局簽發(fā)，在法律上合法有效的。
4、首付款發(fā)票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務(wù)開稅務(wù)證明。6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?。
貸款買房應(yīng)交稅費
契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、***、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅賦。
營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費附加。
房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋***、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。
嚴(yán)格意義上說買房首付是不可以貸款的。
首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
拓展資料
舉兩個例子：
比如我想買房子，首付想貸款。我可以找我親戚朋友貸款付首付。那么這筆借款就不上征信，銀行也不知道，我的首付是貸款的。所以房貸依然是可以批下來的。再或者我申請的這筆貸款，并沒有金融許可證，也就意味著這筆貸款，不在征信上，那么銀行也是發(fā)現(xiàn)不了的。
再舉個例子：我想買房子，首付想貸款。我申請一筆貸款，并且這筆貸款也申請下來了。但是我買房子寫的是父母或者小孩的名字。那么銀行自然也不會查我的征信，所以自然也發(fā)現(xiàn)不了這筆貸款。但是如果用配偶的名義買是不行的，銀行房貸審核，查的是夫妻雙方的征信報告。
房貸首付不可以貸款。
除了商業(yè)住房貸款和公積金貸款，一般的貸款是多用于經(jīng)營或消費用途，而這類用途的信貸資金嚴(yán)禁進(jìn)入股市、期市或房地產(chǎn)等領(lǐng)域，不得用于歸還貸款本金、支付貸款利息和項目投資，不得用于法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。
【拓展資料】
相關(guān)知識補(bǔ)充：
房貸首付款怎么算的？
1.若要計算房貸首付款的話，那么只要把房屋總買房款乘以當(dāng)?shù)刭J款政策所規(guī)定的房貸首付款支付比例即可得出。一般情況下，房貸首付款支付比例一般不可以低于30%。由于各個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是不一樣的，所以每個地區(qū)所規(guī)定的房貸首付款支付比例也會有所區(qū)別，具體應(yīng)該咨詢開發(fā)商或者是貸款銀行。
2.若買房人購買的是首套房，并且房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。若房屋面積超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。若買房人購買的是二套房，那么房貸首付款支付比例不可以低于60%。若買房人購買的是三套房，那么貸款銀行一般會根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r情況來拒絕貸款。
3.若要計算房貸首付款的話，還可以根據(jù)貸款額度來進(jìn)行計算。貸款人在申請房貸的時候，貸款額度一般都會被貸款銀行所限制，當(dāng)確定清楚自己可以獲得的最高貸款額度以后，再用房屋總買房款減去獲得的最高貸款額度，即可得出貸款人所需支付的房貸首付款金額。
4.假如買房人是辦理公積金貸款，并且購買的是首套房，而房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。房屋面積若是超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。
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