商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

法律分析：可以但要注意以下幾點(diǎn)。

1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人就是說(shuō)你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過(guò)戶(hù)給其他人來(lái)還款。有關(guān)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄，這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來(lái)商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。

2、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》）。

3、商貸和公積金貸款額度不同。一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

4、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同。商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押＋開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

5、商貸和公積金貸款利率不同。公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款，需具備以下條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。購(gòu)房者可持***、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。

拓展資料

一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需注意以下幾點(diǎn)：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人就是說(shuō)你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過(guò)戶(hù)給其他人來(lái)還款。有關(guān)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄，這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來(lái)商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。

2、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》）。

3、商貸和公積金貸款額度不同。一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

4、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同。商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押＋開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

5、商貸和公積金貸款利率不同。公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

二、以海南省為例，海南省支持商貸轉(zhuǎn)公積金住房貸款。

根據(jù)《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除了符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件外，還應(yīng)符合下列條件：(一)借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人;

(二)銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款;

(三)原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。

商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎？

一、商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎

1、商業(yè)貸款是可以改變成公積金貸款的，但是需要滿(mǎn)足一系列的條件。

2、商業(yè)貸款滿(mǎn)足公積金貸款需要借款人在公積金貸款申請(qǐng)地以及工作地申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金是處于一個(gè)正常繳納的狀態(tài)，如果中途出現(xiàn)三個(gè)月以上的停交是不可以轉(zhuǎn)換公積金貸款的。

3、申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人所在的單位規(guī)定借款人交存的住房公積金一定要滿(mǎn)一個(gè)月，或一個(gè)月以上才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換公積金貸款。

4、想要轉(zhuǎn)成公積金貸款，申請(qǐng)人必須要有穩(wěn)定的收入和償還能力，如果不具備這兩個(gè)條件，商業(yè)貸款是不可以轉(zhuǎn)換為公積金貸款的。

5、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可貸款保證方式之后，才可以改成公積金貸款，否則也是不可以從商業(yè)貸款改成公積金貸款的。

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人以及自己的配偶，除了申請(qǐng)公積金的貸款以外，沒(méi)有任何未還清的貸款和其他的債務(wù)，才可以從商業(yè)貸款改成公積金貸款，否則也是不可以的。

7、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，涉及到相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證以及***證明，需要將這兩個(gè)證全部都辦理之后，辦理手抵押手續(xù)之后才可以轉(zhuǎn)換。

商貸可以轉(zhuǎn)成公積金嘛

可以的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1.符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);

3.原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4.原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;

5.所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6.所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7.未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1.購(gòu)房合同原件;

2.稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;

3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;

4.夫妻雙方***原件(距失效期在一年以上);

5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6.戶(hù)口簿原件;

7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;

8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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