很多朋友對于公積金貸款婚后怎么處理和婚后如何用對象公積金貸款不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
1、首先，根據(jù)我們的《個人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下幾種條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的需要是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
2、具備這些條件之后，帶上***、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3.45%，年利率4.14％；5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59％。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。
法律分析：離婚了公積金貸款，在婚姻期間，以共同財(cái)產(chǎn)購置房產(chǎn)時，辦理了公積金貸款，離婚時尚未還清的，該貸款就屬于共同債務(wù)。離婚時，雙方應(yīng)該就該筆債務(wù)的分擔(dān)作出約定。約定不成的，可以起訴到法院，通過訴訟離婚解決。如果判決房產(chǎn)歸其中一人，另一人享受相應(yīng)的補(bǔ)償，那么尚未歸還的貸款為***一方的個人債務(wù)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)***于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸***一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)***一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，由不動產(chǎn)***一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻***機(jī)關(guān)申請離婚***。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
【法律分析】：婚前一方公積金貸款買房，婚后另一方還能用公積金。員工婚前買房，在婚后是可以使用配偶的公積金一起還款。企業(yè)一方面用來增加企業(yè)的自身財(cái)產(chǎn)能力，另一方面用來增加企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營以及防止企業(yè)出現(xiàn)意外虧損的這一種情況，可以把公積金提取出來做填充使用，也可以稱之為強(qiáng)制公積金，它是必須按照相關(guān)規(guī)定的比例提取公積金。
【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
婚后貸款買房離婚后怎么分配
1、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
2、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)＋離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價(jià)。
3、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。
如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以***房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。
婚后貸款買房離婚后怎么分配
夫妻共同買房時需要注意什么
1、辦理手續(xù)證件要齊備
辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、***、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的***手續(xù)。
2、買房時必須夫妻雙方到場
買房過程中會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。
婚前一人公積金貸款買房婚后可以改成兩人的公積金還貸。首付部分屬于男方，你們共同還款部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。戶名不影響共同財(cái)產(chǎn)的成立，除非男方能夠證明還貸款的錢屬于男方個人財(cái)產(chǎn)。
一、住房公積金貸款的定義
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工在其所在單位繳存的住房公積金，向商業(yè)銀行繳存住房公積金的在職職工和在職繳存住房公積金的退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職人員繳納的長期住房儲蓄。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定繳存的用于特殊住房消費(fèi)支出的個人儲蓄，屬于職工個人所有。
員工離職時，本息余額一次性得到補(bǔ)償，并返還給員工本人。
二、公積金的特點(diǎn)
1、普遍性：公積金主要針對城鎮(zhèn)在職職工。因此，如果是城鎮(zhèn)在職人員，必須由公司和個人共同繳納
住房公積金；
2、強(qiáng)制性：用人單位不對職工辦理住房公積金的，可能會根據(jù)部分規(guī)定予以處罰
3、福利性：公司支付給員工的住房公積金，全部轉(zhuǎn)入個人賬戶，供以后員工用公積金買房時提出
使用利率也比商業(yè)貸款低
4、可返還性：住房公積金最終歸職工個人所有，在滿足一定條件之前，職工可以領(lǐng)取該住房公積金。
根據(jù)新政策(2014年11月)，住房公積金貸款對象為購買第一套住房或第二套改善型普通住房的繳存職工，不得向購買第三套以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，支持第一套，限制第二套，嚴(yán)禁第三套的住房公積金貸款政策。
關(guān)于公積金貸款婚后怎么處理的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
