大家好，關(guān)于買期房公積金貸款怎么貸很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于買期房公積金貸款怎么貸款的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

買房子用公積金怎么貸款？

一、首先，得滿足申請(qǐng)公積金貸款的條件：

1、借款申請(qǐng)人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）；

2、近6個(gè)月連續(xù)繳存；

3、目前在繳存狀態(tài)；

4、信用良好（信用卡和其他房款、助學(xué)貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）；

5、借款申請(qǐng)人及其配偶在全國范圍內(nèi)無未結(jié)清的公積金貸款。

二、符合公積金申請(qǐng)條件之后，面簽時(shí)不同客戶需要準(zhǔn)備的材料也是不同的，如下：

1、客戶單身：***原件、房產(chǎn)買賣合同原件、定金收據(jù)原件、定金轉(zhuǎn)賬憑條、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單、公積金聯(lián)名卡、首期款銀行卡。

2、客戶已婚：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶***原件、結(jié)婚證原件、房產(chǎn)買賣合同原件、定金收據(jù)原件、定金轉(zhuǎn)賬憑條、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單、公積金聯(lián)名卡；配偶必須到場(chǎng)，不可以做委托公證。

3、客戶離異：***原件、離婚證/法院判決書原件、房產(chǎn)買賣合同原件、定金收據(jù)原件、定金轉(zhuǎn)賬憑條、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單、公積金聯(lián)名卡、首期款銀行卡；原配偶不用到場(chǎng)。

4、客戶喪偶，面簽時(shí)需提供哪些資料？

***原件、家庭戶口本原件（體現(xiàn)喪偶信息）、房產(chǎn)買賣合同原件、定金收據(jù)原件、定金轉(zhuǎn)賬憑條、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單、公積金聯(lián)名卡。

公積金貸款怎么貸

一、住房公積金怎么貸款

(一)貸款條件

借款人須具備下列條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

9、符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

（1）購買***部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（2）購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（3）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

(二)貸款材料

1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：

（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民***、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或***出具證明)；

（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議;

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

（6）有效的擔(dān)保證明;

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料:

（1）賣方***、戶口簿復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（3）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

（4）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

（5）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押***。

(三)貸款流程

1、首先，需要本人提供個(gè)人的真實(shí)***及其復(fù)印件，而且，需要根據(jù)支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應(yīng)的證明材料，之后需要到所在的單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取條件》，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請(qǐng)書和相應(yīng)的證明材料，去職工當(dāng)初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。

3、第三步，經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門審核之后，確認(rèn)你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請(qǐng)補(bǔ)齊；假如你的申請(qǐng)條件符合、個(gè)人情況填寫正確，并且身份也屬實(shí)的話，公積金管理中心就會(huì)準(zhǔn)許你的提取要求，并告知你到相應(yīng)的銀行去辦理支付手續(xù)；

假如你不具備申請(qǐng)條件的話，公積金管理中心也是會(huì)通知你的，并且還會(huì)在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。

5、一般情況下，在你提出申請(qǐng)支取住房公積金的需求之后，住房公積金管理中心是需要在你申請(qǐng)之日起的3個(gè)工作日審核完成的，并且會(huì)把結(jié)果盡快通知給你。

6、經(jīng)住房公積金管理部門審核你的申請(qǐng)，并且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)。住房公積金管理部門之后就會(huì)辦理住房公積金的提取手續(xù)。

7、當(dāng)住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續(xù)之后，會(huì)把你所申請(qǐng)支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。

拓展資料：

二、公積金可以貸多少錢

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

2、不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。

3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

買期房怎么辦理公積金貸款

憑首付正式發(fā)票、購房合同、公積金卡、***、單身或結(jié)婚證明即可辦理公積金貸款了，貸款最好自己去辦理，讓人代辦你就得給費(fèi)用，或者開發(fā)商跟銀行會(huì)有利率返點(diǎn)優(yōu)惠，所以他們會(huì)積極給你代辦

期房辦理公積金貸款流程是什么？

你是購買的期房，采取公積金貸款的方式，那么再買房子簽訂購房合同后，向公積金部門申請(qǐng)貸款，只要你的征信沒有問題，審核通過的話就會(huì)發(fā)放貸款。

公積金貸款，商業(yè)貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

商業(yè)貸款叫作個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

區(qū)別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區(qū)別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區(qū)別三：貸款流程不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

區(qū)別四：審批時(shí)間不同

商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

區(qū)別五：貸款來源不同

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

區(qū)別六：使用人群不同

商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾***，而公積金貸款則只對(duì)繳納公積金職工***。

區(qū)別七：利息用途不同

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

區(qū)別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。

區(qū)別十：二套房不同

商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

綜上所述，商業(yè)貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區(qū)別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時(shí)也提醒購房者找工作時(shí)最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時(shí)可以有更多的選擇。

公積金貸款詳細(xì)流程

公積金貸款詳細(xì)流程：

1、測(cè)算貸款額度和期限。

申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請(qǐng)。

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。

3、簽約。

貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理購房交易和抵押***手續(xù)。

5、銀行放款。

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶~