大家好，今天來(lái)給大家分享買的商品房還能貸款嗎的相關(guān)知識(shí)，通過(guò)是也會(huì)對(duì)買的商品房還能貸款嗎知乎相關(guān)問(wèn)題來(lái)為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來(lái)我們現(xiàn)在開(kāi)始吧！
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種***：
1、通過(guò)銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。
2、通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒(méi)有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么通常也是無(wú)法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說(shuō)，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高，一般來(lái)說(shuō)，貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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只有商品房買賣合同的話，那么也是可以貸款的。具體而言，商品房買賣合同是可以證明房產(chǎn)交易過(guò)程的，具有一定程度上的代表作用，而且房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。因此商品房買賣合同進(jìn)行貸款的時(shí)候，也是具有法定的效力的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押***。抵押權(quán)自***時(shí)設(shè)立。
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業(yè)貸款，且首付不低于50%。商業(yè)用房是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于白住白用的房屋。個(gè)人購(gòu)買商用房不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。商住房由于是商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業(yè)消費(fèi)性貸款辦理，貸款的利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。從法律角度來(lái)分析商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受***政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
【拓展資料】
對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優(yōu)點(diǎn)有哪些：
一、不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤(pán)可以由干其獨(dú)特的定位和戶型可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
四、靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期；而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對(duì)此類一地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō)，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
