買房貸款沒批下來可以退房嗎

購房貸款沒批下來能退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒批下來的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買房首付交了貸款下不來怎么辦可以退嗎

首付交了貸款辦不下來不可以退房，已經(jīng)簽訂合同，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺。【點擊咨詢如何退購房定金】

購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時候，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。實在不行，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。

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簽訂購房合同并交了首付款，現(xiàn)在由于貸款批不下來，可以退房嗎？

簽訂購房合同并交了首付款，現(xiàn)在由于貸款批不下來，是可以退房的。

法律分析

根據(jù)相關法律條例規(guī)定，房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。另外一種情況是所購買的房屋不符合貸款規(guī)定，比如沒有房產(chǎn)證、土地證的房子比如小產(chǎn)權房、未滿五年的經(jīng)適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行拒簽。如果是因為購房者自身原因，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。所以說貸款批不下來且首付已經(jīng)交納的，房子及首付款都是可以退的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算***。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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