佳爺常說：兩區(qū)交界的版塊，買房需要謹(jǐn)慎入手。一般來說這種版塊會(huì)因“兩不管，導(dǎo)致發(fā)展緩慢。”不知道大家是否認(rèn)可？

今天給大家介紹一個(gè)朝陽、亦莊、臺(tái)湖三區(qū)交界的版塊——通州臺(tái)湖，個(gè)人認(rèn)知中臺(tái)湖的面積不小，如果按照買房的范圍劃分，大概是以下三片區(qū)域。

以上僅為個(gè)人進(jìn)行的范圍劃分，歡迎討論

印象臺(tái)湖所處的是更被本地人認(rèn)可的臺(tái)湖，首開萬科城市之光、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等2013年左右開發(fā)的社區(qū)是新臺(tái)湖版塊，而臺(tái)湖金茂悅、萬科城市之光東望為代表的限競(jìng)房時(shí)代的臺(tái)湖。

年底地鐵17號(hào)線南段即將正式開通，這算是首開萬科城市之光、臺(tái)湖金茂悅兩個(gè)片區(qū)內(nèi)的利好消息。

適合臺(tái)湖置業(yè)的有哪些人？

1、17號(hào)線的南段今年開通，可在十里河換乘10號(hào)線，而未來中段開通后可與地鐵1號(hào)線換乘，工作在國貿(mào)等東部商圈的，又不愿意上車“老破小”的人群。預(yù)算400-500萬在臺(tái)湖置業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇；

2、環(huán)渤海高端總部基地近年來不見有何“起色”，不過“國際莊”的發(fā)展有目共睹，亦莊新盤、土地供應(yīng)上這兩年也算是“庫存”基本見底，亦莊上班，臺(tái)湖買房也算是一個(gè)選擇；

臺(tái)湖的問題有哪些？

1、臺(tái)湖是通州的臺(tái)湖，需要執(zhí)行通州的限購政策，一來是限制了購買的人群（非京籍入手難），二來在流通方面受到限制，zengzhi為目的千萬不能入手；

2、三區(qū)交界，臺(tái)湖版塊的發(fā)展一直相對(duì)緩慢，缺乏大型商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施，短時(shí)間內(nèi)也無法解決；

3、環(huán)球影城與臺(tái)湖片區(qū)僅隔一條京哈高速，但對(duì)于片區(qū)的影響微乎其微，前萬別因?yàn)榄h(huán)球影城買臺(tái)湖。

地鐵一響，黃金萬兩？

不要作為touzi目的去買臺(tái)湖片區(qū)，地鐵開通前，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)支撐作用實(shí)際已經(jīng)達(dá)到了“頂峰”，不過是通勤更便捷而已。

就整個(gè)臺(tái)湖而言，目前首開萬科城市之光、泰禾一號(hào)公館所在的片區(qū)，個(gè)人認(rèn)為城市面貌最為成熟，而這幾個(gè)小區(qū)基本上是2016年左右交付，馬上會(huì)有不少滿五年二手房。

不過該區(qū)域內(nèi)的小區(qū)到地鐵17號(hào)線次渠北站尚有一段距離，距離已經(jīng)開通的亦莊線亦莊火車站距離方面也很尷尬。就是一段說近不近，說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)的距離。

商業(yè)配套

肯德基、電影院、超市、銀行、藥店、餐館，這片區(qū)域內(nèi)的基本配套完全可滿足日常生活所需，主要依靠的就是臺(tái)湖銀河灣、泰禾一號(hào)公館、萬科翡翠四季、首開萬科城市之光等商品房，區(qū)域內(nèi)的保障房以及商辦所帶來的人流量。

按照佳爺?shù)脑捳f，一個(gè)地方生活配套行不行，得看有沒有肯德基、麥當(dāng)勞，這話沒毛病吧？

教育配套

片區(qū)內(nèi)有銀河灣幼兒園、銀河灣小學(xué)兩所學(xué)校，就上學(xué)的便利程度來說算是不錯(cuò)，水平方面?zhèn)€人認(rèn)為就不要考慮太多了。

其他方面

樂跑公園

片區(qū)內(nèi)有樂跑公園、東石公園，樂跑公園就在幾個(gè)小區(qū)樓下，籃球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、環(huán)形跑道，非常不錯(cuò)。住宅區(qū)的西側(cè)，穿過通馬路可到東石公園，網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)以及遛彎的好去處。生活氣息非常濃厚。

這片區(qū)域內(nèi)個(gè)人比較喜歡首開萬科城市之光。

優(yōu)點(diǎn)

1、萬科物業(yè)，排在買房五要素首位，重要程度不言而喻。從實(shí)地的跑盤感受來說，衛(wèi)生情況、園林管理、門禁系統(tǒng)等做的相對(duì)不錯(cuò)，不過樓道中雜物并沒有及時(shí)清理；

2、次新品質(zhì)，5年左右的次新二手房，完全人車分流設(shè)計(jì)、有園林、有塑膠跑道、公區(qū)墻磚、地磚，整體感觀十分不錯(cuò)；

3、90㎡左右三居，一梯兩戶、得房率相對(duì)不錯(cuò)、帶有一個(gè)270度采光窗、雙衛(wèi)、通透戶型，比較適合一家五口選擇。

缺點(diǎn)

1、根據(jù)置業(yè)顧問介紹，小區(qū)車位相對(duì)緊張，而且整個(gè)片區(qū)內(nèi)車停的也是有那么一點(diǎn)“亂”，外面道路上，到處是車；

2、兩居室戶型一般，常見的純南兩居室，分布于小區(qū)的高層中，得房率偏低；

3、目前房源基本不滿五年，稅費(fèi)較高，未來報(bào)價(jià)是否會(huì)漲，仍不清楚。

總結(jié)：如果您在國貿(mào)、亦莊工作，考慮居住品質(zhì)可以重點(diǎn)考慮臺(tái)湖片區(qū)的次新二手房，如果有touzi想法，千萬不要碰這里。