收房時需注意的細節如下：
1、收房流程文件不能隨便簽。
2、驗房挑選雨天觀察滲水。
3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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