大家好，今天來為大家解答關(guān)于寧波房?jī)r(jià)能漲到四萬嗎這個(gè)問題的知識(shí)，還有對(duì)于寧波房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

未來5年寧波市的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？均價(jià)能到多少？

房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：

1、城市化進(jìn)程：就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。

2、智慧型流動(dòng)：一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來說房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。

4、慣性作用：現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經(jīng)驗(yàn)：“辛苦一年做事業(yè)，不如投套房”。中小型企業(yè)的利潤還不如房產(chǎn)增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產(chǎn)的增值部份。

6、土地財(cái)政：這是財(cái)稅開支的來源地（目前正限購調(diào)控中）。

寧波房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

我覺得短期不會(huì)下跌，中長(zhǎng)期看跌。任何一個(gè)東西，不可能永遠(yuǎn)只漲不跌，中國的房?jī)r(jià)也一樣。但是寧波的房?jī)r(jià)目前問題是這樣的：雖然大家都清楚目前價(jià)格不合理，但是中國的國情就是這樣，它會(huì)讓不合理的價(jià)格慢慢地讓老百姓去適應(yīng)，去接受。寧波每年都有很多外來人口和本地人對(duì)房子的需求，這是一個(gè)供需關(guān)系，加上國家的政策，所以房子暫時(shí)不會(huì)降。不過雖然如此，我還是很相信經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的話，我認(rèn)為寧波房?jī)r(jià)早晚要降，只是時(shí)間問題。有人說中國房?jī)r(jià)可能會(huì)像80年代的日本，我不完全贊同，因?yàn)轶w制不一樣，國家的政策和管理也有所不同，他是中央集權(quán)制，所以中國房?jī)r(jià)的存在有其一定的道理，而且具備一定的中國式的特殊性，所以不能夠完全借鑒別國的經(jīng)驗(yàn)。市場(chǎng)是受政策面和供需關(guān)系控制的。有人說當(dāng)美元回暖的時(shí)候，就是中國房?jī)r(jià)跌的時(shí)候。還有人說如果中國房?jī)r(jià)跌了，中國的經(jīng)濟(jì)就真的完了。這些話確實(shí)是有一定的道理，但是我仍然相信寧波的房?jī)r(jià)，乃至中國的房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)下跌，但中長(zhǎng)期會(huì)下跌，而且是慢性下跌，非急剎車。謝謝你的提問，有問題可以追問我。

【華茂悅峰】這是什么位置？怎么賣這么貴！第一次看到寧波4萬以上的房子

在鄞州萬達(dá)邊上啊，那邊房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)到寧波最高的了，畢竟這么多年的經(jīng)營，算是鄞州最中心的地段了，有錢人喜歡那里

2021之后房?jī)r(jià)下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎？

最近一段時(shí)間，全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，北方部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，特別是青島、煙臺(tái)、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。同樣，南方的部分熱點(diǎn)城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了”房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表”：未來一線城市房?jī)r(jià)跌至2萬以內(nèi)，二線城市跌至9千元，三線城市降到4千元。對(duì)此，很多網(wǎng)友覺得，這樣的房?jī)r(jià)才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。

針對(duì)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表，在專家們中間也產(chǎn)生了較大的分歧。看多樓市的專家認(rèn)為，一線城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)在6-7萬元/平米之間，指望能跌到2萬元/平米，這是不現(xiàn)實(shí)的，而三四線城市房?jī)r(jià)降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾撰文表示，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿足13億人居住。如果房地產(chǎn)繼續(xù)再以目前的速度發(fā)展，只會(huì)帶來更大風(fēng)險(xiǎn)和更多泡沫。

從上面的觀點(diǎn)來看，在三四線城市房?jī)r(jià)下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)持不了多久，特別是“三道紅線”的背景之下，開發(fā)商都會(huì)在三四線城市謹(jǐn)慎拿地，再加上三四線城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房?jī)r(jià)。二是，多數(shù)三四線城市，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕颊也坏焦ぷ鳎荒芘艿浇?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)去謀發(fā)展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會(huì)流向三四線城市。所以，三四線城市房?jī)r(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步提高。

但是，專家們?cè)趯?duì)未來一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，則有些不同了。看多觀點(diǎn)認(rèn)為，特別是南方的一二線城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)。而大量人口和資金涌入南方的一二線城市，這些的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)是跌不下來的。不過，我們認(rèn)為，未來一線城市跌到2萬多，二線城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌不下來，只是現(xiàn)在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線城市房?jī)r(jià)泡沫最終還是會(huì)破裂呢？

第一，中國的房?jī)r(jià)泡沫主要集中在一二線城市。2019年，全球房?jī)r(jià)排行榜單中，除了中國香港之外，還有北、上、深這三個(gè)國內(nèi)一線城市，進(jìn)入到全球最貴房?jī)r(jià)的前六名之內(nèi)。也就是說，一線城市的居民拿著發(fā)達(dá)國家七分之一的收入，卻還要承擔(dān)起全球最貴的房?jī)r(jià)，要說國內(nèi)一線城市沒有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線城市，也遠(yuǎn)離老百姓的購買力。現(xiàn)在廈門房?jī)r(jià)4萬多元/平米，而廈門老百姓月收入只有4000多元，根本買不起房。只要熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不漲了，投機(jī)炒作就會(huì)撤離，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回歸居住屬性。

第二，從房?jī)r(jià)與租金之比來看，現(xiàn)在國內(nèi)的一二線城市，根本不值得投資。據(jù)我們了解二線城市買房出租，租金收不高，回報(bào)率很低。同樣，一線城市由于房?jī)r(jià)漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬元，而像這樣的房子價(jià)格都在600多萬元，這意味著，投資房產(chǎn)要60年才能收回本金，回報(bào)率實(shí)在是太差。這還不如把600萬存在銀行里面，賺取利息還要強(qiáng)一些。

第三，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！一、二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒有成本，導(dǎo)致大量炒房者囤積房產(chǎn)。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！中國社科院在12月21日住房報(bào)告就建議《力爭(zhēng)“十四五”期間(2021-2025)開征房地產(chǎn)稅》。試點(diǎn)將首先就設(shè)立在炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的城市。房產(chǎn)稅也就是在未來的三五年之內(nèi)開征，屆時(shí)大量炒房者將拋售房產(chǎn)，一、二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌到當(dāng)時(shí)居民能夠承受的范圍之內(nèi)，并不算奇怪。

網(wǎng)上房?jī)r(jià)下跌時(shí)間表是，一線城市房?jī)r(jià)2萬、二線城市房?jī)r(jià)9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認(rèn)為這是中國房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價(jià)格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房?jī)r(jià)是不合理的，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。國內(nèi)的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數(shù)才能全面提升。