大家好，關(guān)于七十萬(wàn)的房子首付和月供很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于八十萬(wàn)的房子首付六十萬(wàn)月供的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
其實(shí)不只是你，很多購(gòu)房者都在擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在買(mǎi)房除了要支付幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的首付款之外，每個(gè)月還要背負(fù)著高昂的房貸，壓力確實(shí)是有點(diǎn)大。
就以你的情況為例，房子總價(jià)是70萬(wàn)，其中首付和房貸分別是35萬(wàn)，而且房貸時(shí)間是35年，如果是按照最新的房貸利率來(lái)計(jì)算，月供是多少。我會(huì)分別以等額本息和等額本金兩種還貸方式解釋。下面我就通過(guò)計(jì)算來(lái)具體說(shuō)明。
相信你也應(yīng)該知道，現(xiàn)在房貸利率的計(jì)算方式一共有2種：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率。
第一、采用等額本息方式還款
首先來(lái)解釋一下，等額本息每個(gè)月的月供額是相同的，而且前期的月供相比等額本金會(huì)低一些，但是缺點(diǎn)就是利息比等額本金多。
按照大部分城市的情況來(lái)說(shuō)，如果是采用固定利率方式計(jì)算房貸，那么首套房的利率應(yīng)該就是5.5%左右，然后你的房貸本金是35萬(wàn)元，貸款時(shí)間是15年，可以得出每個(gè)月的月供是2859.79元。
就在前天，12月最新LPR報(bào)價(jià)正式出爐，基礎(chǔ)利率仍然為4.65%，并且因?yàn)長(zhǎng)PR利率的上浮和市場(chǎng)情況是密切相關(guān)的。因此我就以上浮70個(gè)基點(diǎn)為例，從而可以得出LPR利率為5.35%，所以每個(gè)月的月供就是2832元。
第二、采用等額本金方式還款
等額本金方式每個(gè)月的本金是不變的，但利息是在不斷減少的，所以每個(gè)月的月供在不斷減少，但是有一點(diǎn)需要注意，就是在剛開(kāi)始還款的時(shí)候，月供是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于等額本息方式的，所以你就能發(fā)現(xiàn)如果選擇了等額本金方式，前期還款壓力會(huì)更大，但是好處就是等額本金的利息總額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于等額本息。
按照上面的房貸利率來(lái)說(shuō)，如果采用固定利率計(jì)算方式，那么第一個(gè)月的月供就是3548.61元，第二個(gè)月的月供是3539.69元，第三個(gè)月的月供是3530.78元，你可以發(fā)現(xiàn)每個(gè)月在以8.91元遞減。
如果采用5年期以上LPR利率方式計(jì)算，那么第一個(gè)月的月供就是3504.86元，第二個(gè)月的月供就是3496.19元，第三個(gè)月的月供就是3487.52元，每個(gè)月在以8.66元遞減。
總的來(lái)說(shuō)，不論是采用等額本息方式還是等額本金方式，固定利率的月供都是穩(wěn)定，可是LPR利率因?yàn)楹褪袌?chǎng)情況相掛鉤，因此LPR利率也被成為“浮動(dòng)利率”，我認(rèn)為你更應(yīng)該結(jié)合自身情況和對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，來(lái)決定選擇哪種利率，以及所產(chǎn)生的月供。
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若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。
貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
假設(shè)貸款執(zhí)行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
按“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式分別測(cè)算
一、“等額本息”方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數(shù)]
月還款額=300000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月還款額=1,610.54元
還款總額=579,793.76元
利息總額=279,793.76元
二、“等額本金”方式
(1)、計(jì)算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)]
首期還款額=300000*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=2,083.43元
(2)、計(jì)算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率
月遞減額=300000/360*0.4167%
月遞減額=3.47元
(3)、計(jì)算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù))
利息總額=1/2*300000*0.4167%*(1+360)
利息總額=225,643.05元
還款總額=525,643.05元
結(jié)果：
在假設(shè)條件下，“等額本息”方式，每月還款1,610.54元，還款總額579,793.76元。
“等額本金”方式，首期還款額2,083.43元，以后逐月遞減3.47元；還款總額525,643.05元。
“等額本金”比“等額本息”方式要節(jié)省利息54,150.71元。
現(xiàn)行公積貸款五年期以上基準(zhǔn)利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，45萬(wàn)，30年（360個(gè)月）：
月還款=450000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=1958.43
利息總額=1958.43*360-450000=255034.80
說(shuō)明：^360為360次方
70萬(wàn)元的房子，首付是28萬(wàn)元，貸款是42萬(wàn)元，15年的期限，如果按照年利率5%計(jì)算。一共需要還款73.5萬(wàn)元。月供是4083元。
貸款利率，貸款利息。
利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時(shí)也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對(duì)金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動(dòng)趨勢(shì)。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時(shí)間長(zhǎng)度。利率是借款人需向其所借金錢(qián)所支付的代價(jià)，亦是放款人延遲其消費(fèi)，借給借款人所獲得的回報(bào)。利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。利率就表現(xiàn)形式來(lái)說(shuō)，是指一定時(shí)期內(nèi)利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時(shí)間內(nèi)的利息水平，表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。那么銀行貸款怎么還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識(shí)吧。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對(duì)小額短期貸款***。適用性不強(qiáng)。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的***，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹，大家對(duì)于貸款還款有了更多了解吧。
關(guān)于七十萬(wàn)的房子首付和月供和八十萬(wàn)的房子首付六十萬(wàn)月供的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
