大家好，關(guān)于過(guò)幾年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)幾年會(huì)跌嗎的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
從理論上來(lái)說(shuō)，不會(huì)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)成了我們每個(gè)人心目中最重要的東西。因?yàn)樗腥硕贾匾暎苑績(jī)r(jià)不可能以這樣快的速度貶值。如果房?jī)r(jià)真的要貶值，也會(huì)走一個(gè)相對(duì)平緩的路線。而且我國(guó)的房屋只是出售70年的使用權(quán)，和國(guó)外不太一樣，所以總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并不會(huì)在5年內(nèi)貶值30%。
有一說(shuō)一，現(xiàn)在有多少人一輩子的積蓄都轉(zhuǎn)化成了房子？花了100萬(wàn)或者200萬(wàn)重金去購(gòu)買了一套房子，而你剛剛買完，5年時(shí)間就少了30%。你能接受么？房?jī)r(jià)的快速下跌，確實(shí)對(duì)于我等沒(méi)有買房子的人有很大好處。但是對(duì)于更多的，已經(jīng)買房的人絕對(duì)不是一個(gè)好消息。
房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為了一個(gè)老梗了。房?jī)r(jià)太貴了。因?yàn)榉孔又靛X，所以***產(chǎn)生了很多社會(huì)問(wèn)題。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子——結(jié)婚。現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚的時(shí)候，一定要準(zhǔn)備好婚房吧？這個(gè)婚房還得買不是么？買個(gè)房子，直接掏空了一家兩代人的所有積蓄。年輕人的結(jié)婚年齡普遍在25歲左右，25歲相當(dāng)于大學(xué)剛剛畢業(yè)完3年。即便是一畢業(yè)就找到工作，剛剛開(kāi)始工作的前三年能攢下來(lái)多少錢？即便是每天起早貪黑，瘋狂做***、全職上班每天都不休息。3年時(shí)間能攢下來(lái)10萬(wàn)已經(jīng)是非常不錯(cuò)的數(shù)字了吧。
所以想要整一個(gè)數(shù)十萬(wàn)的首付出來(lái)，要么去貸款，要么問(wèn)家里要。如果家里條件還算不錯(cuò)，那么整一套房子出來(lái)沒(méi)問(wèn)題。如果家里條件不行，那么房子就不要考慮了。而且現(xiàn)在的工作環(huán)境并不穩(wěn)定，每天都有很多公司倒閉，作為一個(gè)上班族，失業(yè)意味著未來(lái)幾個(gè)月的房貸無(wú)力償還。
我們常說(shuō)一句話：安居樂(lè)業(yè)。任何一個(gè)正常的公民，想要正常的居住，必須先解決房子的問(wèn)題。我從10年畢業(yè)開(kāi)始，整整11年了，每天的任務(wù)就是上班、掙錢、還房貸。不知道有多少人的遭遇和我是一樣的。
房?jī)r(jià)的泡沫太高了，1平方房子的價(jià)格已經(jīng)超出了它本來(lái)的價(jià)值。所以房?jī)r(jià)必須要降低。如果房?jī)r(jià)始終保持著高速度增長(zhǎng)，就會(huì)讓更多的人前往銀行進(jìn)行貸款。貸款的人太多，負(fù)債率就變得很高。當(dāng)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，大量貸款人無(wú)法償還自己的債務(wù)。對(duì)于金融體系將是一個(gè)毀滅性的打擊。
那么房?jī)r(jià)在未來(lái)的演化是什么呢？我個(gè)人是這樣認(rèn)為的：房?jī)r(jià)不會(huì)快速增長(zhǎng)，也不會(huì)快速降低。而是維持在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格。比如1萬(wàn)塊錢一平方。但是通貨膨脹是在不斷進(jìn)行的。原本的一萬(wàn)塊錢可以買一萬(wàn)斤大米，而現(xiàn)在的一萬(wàn)塊錢只能買5000斤大米。房?jī)r(jià)沒(méi)有變動(dòng)，或者變動(dòng)的很小。但是錢的購(gòu)買力在逐步下降。所以這或許是我們解決高房?jī)r(jià)的***。
在我國(guó)一向有“有房才有家”的觀念，很多人對(duì)房子也有很深的感情，明明房子已經(jīng)老到不能住人了，但是自己還不愿意拆除，一直住在里面。在房地產(chǎn)發(fā)展的20年里，房?jī)r(jià)一直在上漲，現(xiàn)在均價(jià)都突破1萬(wàn)元了。現(xiàn)在為了買房，很多家庭都苦干了一年，也買不了幾平米，真的很辛苦也很尷尬。
房子會(huì)迎來(lái)貶值潮
房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于樓市的漲跌也是格外關(guān)注的。有行內(nèi)專家表示，對(duì)于2022年來(lái)講，市場(chǎng)總體應(yīng)該是平穩(wěn)的，整體大漲或大跌的概率都非常小。因?yàn)槭袌?chǎng)體量巨大，且區(qū)域發(fā)展不平衡，所以不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，
而且***可以及時(shí)跟進(jìn)調(diào)控，也可以控制住市場(chǎng)的異常波動(dòng)。當(dāng)然，也不排除局部出現(xiàn)一些個(gè)別異常漲跌的情況，2022年上半年房?jī)r(jià)依舊漲跌參半，但漲跌幅均會(huì)越來(lái)越小。
原因有兩點(diǎn)，其一，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)行的是精細(xì)化調(diào)控政策，對(duì)于房?jī)r(jià)虛高、樓市過(guò)熱的城市，政策趨向房?jī)r(jià)下行方面的調(diào)控，而跌勢(shì)明顯或者樓市處于上升期的政策支持更多的是上漲。整體來(lái)看，第二線城市更多的是穩(wěn)中有跌。
而處于樓市發(fā)展階段的三四線則更可能是穩(wěn)中有漲。其二，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，我國(guó)將在2027年進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)階段，而當(dāng)前人口增速已逐步下跌，意味著樓市供求比會(huì)發(fā)生變化。在人口減少，樓市供應(yīng)依舊的情況下，部分控制率較高的城市房?jī)r(jià)下行會(huì)相對(duì)明顯。專家就直言，現(xiàn)在樓市變化很大，告別了黃金時(shí)期，2022年樓市將迎來(lái)降價(jià)潮，房子也會(huì)迎來(lái)貶值潮，房?jī)r(jià)下跌可能超乎想象。
房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)收入比驚人
所謂的房?jī)r(jià)收入比是說(shuō)一個(gè)人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能買得起房，那你覺(jué)得要多久？如果你是在北京，那根據(jù)數(shù)據(jù)顯示要30年甚至是40年，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100城房?jī)r(jià)收入比為13，也就是要不吃不喝13年才能買得起房，可見(jiàn)如今的房?jī)r(jià)有多高。
很多人都覺(jué)得房?jī)r(jià)之所以會(huì)不斷上漲是因?yàn)樾枨蟠螅欢憧芍垃F(xiàn)如今我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了60%以上，而城鎮(zhèn)家庭住房擁有率更是達(dá)到了96%，更有41.5%的家庭擁有2套或者2套以上的房產(chǎn)，可見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲并不是因?yàn)樾枨螅幢阌嘘P(guān)系，影響也不會(huì)非常大。
再者我國(guó)的房屋空置率一直居高不下，很多買房的人并不住，而是用于投資，這也就造成了很多小區(qū)中入住率不高，甚至達(dá)不到30%的情況，一到夜晚，“萬(wàn)家燈火”完全就是不可能出現(xiàn)。根據(jù)一些數(shù)據(jù)中顯示，我國(guó)的平均空置率大概在20%-30%之間，而這個(gè)空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上的正常空置率了。
2022年可能是買房最好的上車時(shí)機(jī)
我國(guó)的房?jī)r(jià)也是偏高的，目前我國(guó)大城市房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間，個(gè)人收入很多都是幾千元一個(gè)月，想要在短期買房是很難的，現(xiàn)在我國(guó)城市化率達(dá)到了60%以上，國(guó)外的話一般工作5年就可以買房了。從這點(diǎn)來(lái)看，我國(guó)的城市發(fā)展?jié)摿Σ粫?huì)很大，一些城市人口會(huì)減少，一些城市人口會(huì)增加，于是出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)下跌，一些城市房?jī)r(jià)上漲。
總的來(lái)講，現(xiàn)在我國(guó)人口紅利正在消失，新生兒出生率也不是很樂(lè)觀，現(xiàn)在結(jié)婚率很低，離婚率很高，年輕人買不起房子，國(guó)家就要解決這個(gè)問(wèn)題，高房?jī)r(jià)也影響其他行業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在不少城市房?jī)r(jià)下跌挺嚴(yán)重的，很多專家都指出，2022年樓市將迎來(lái)“減價(jià)潮”，表示房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)超出想象。
說(shuō)到房?jī)r(jià)可以跌多少？孫宏斌也做出過(guò)判斷，指出房?jī)r(jià)下跌30%是可以接受的，如果跌幅超過(guò)30%的話，很多房企都會(huì)倒閉，已經(jīng)買房的人也接受不了，最后會(huì)危及銀行系統(tǒng)。現(xiàn)在不少城市空心化，人口在不斷的流失，不少城市會(huì)重演廊坊或者燕郊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，跌幅可能高達(dá)50%以上，對(duì)于無(wú)房族而言，絕對(duì)算得上是好事。2022年，可能是買房最好的上車時(shí)機(jī)。
可以這樣的大概的預(yù)期，除了一線或者準(zhǔn)一線城市的核心（學(xué)區(qū)和經(jīng)濟(jì)核心地帶）區(qū)域外，漲價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有，大概率的是降價(jià)。
按照目前相關(guān)政策，三年房?jī)r(jià)未來(lái)應(yīng)該是下跌
而目前已經(jīng)開(kāi)始下跌，但跌還沒(méi)幾天就有好多急了，要知道之前可是漲了十幾年！
所以目前只是跌的開(kāi)始，縱然有限跌令也是跌的主旋律不變，畢竟房?jī)r(jià)泡沫有目共睹，再漲恐引發(fā)金融危機(jī)，適時(shí)懸崖勒馬保金融才是政策的目的，所以不可能讓房?jī)r(jià)再漲而自找苦吃.
2022年的樓市并不會(huì)像以往一樣繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)也會(huì)有下降的空間。針對(duì)于不同城市，房?jī)r(jià)也都已經(jīng)有了下降的可能，這當(dāng)中像北京、上海、廣州這樣的一線城市里面房?jī)r(jià)都已經(jīng)受到了嚴(yán)格的把控。在2012年房?jī)r(jià)不可能像2017年時(shí)，那樣繼續(xù)瘋狂的上升。面臨著房?jī)r(jià)一味的上升，也就代表著當(dāng)?shù)厣畹腉DP值也會(huì)逐漸上升，才導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ耐顿Y性房?jī)r(jià)才會(huì)上漲。
說(shuō)到2022年的樓市，對(duì)于很多人而言都會(huì)覺(jué)得如今各個(gè)城市當(dāng)中的樓市，都已經(jīng)變成了有價(jià)無(wú)市的行情。因?yàn)樵?017年到2019年，兩年的時(shí)間，房?jī)r(jià)瘋狂地上漲，尤其是對(duì)于一些18線的小縣城原本三四千塊錢一平方就能夠購(gòu)買的房子。但是等到2019年的時(shí)候，房?jī)r(jià)突然飆升到8000多元錢一平方。這對(duì)于一些沒(méi)有買房者而言，也會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之前買不起房子，現(xiàn)在上漲后的價(jià)格更是買不起。
而從2021年的時(shí)候，各個(gè)地方就已經(jīng)開(kāi)始管控學(xué)區(qū)房的售賣問(wèn)題，家長(zhǎng)們?cè)诳紤]買房子的時(shí)候，一般都是首選以學(xué)區(qū)房為主。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的價(jià)格受到了嚴(yán)格的把控，價(jià)格也并不會(huì)像以往一樣繼續(xù)上升。同時(shí)也因?yàn)閺?020年開(kāi)始疫情的原因，導(dǎo)致樓市也受到了巨大的影響。很多人在考慮買房子的時(shí)候，因?yàn)橐咔閹啄甑臅r(shí)間沒(méi)有賺到太多錢，也就沒(méi)有心思去考慮買房子。
針對(duì)于每一個(gè)不同的城市房?jī)r(jià)上升或者是下降，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐腉DP數(shù)值去進(jìn)行調(diào)控的。如果生活所在的城市房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，那么會(huì)感覺(jué)買房子的人不會(huì)變得多起來(lái)，反而是變得越來(lái)越少。因?yàn)閷?duì)于一些貪圖便宜的人往往只會(huì)希望房?jī)r(jià)能夠變得更便宜一些，這樣才能夠減少個(gè)人的經(jīng)濟(jì)損失。
未來(lái)3到5年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)暴漲，但也不會(huì)暴跌。有專家預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)慢慢長(zhǎng)起來(lái)，會(huì)讓現(xiàn)在的人大跌眼鏡，因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)幾千元一平米的漲到幾萬(wàn)一平米。為什么，因?yàn)槲飪r(jià)每年都上漲，工資也上漲就這么簡(jiǎn)單。
關(guān)于過(guò)幾年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
