房產(chǎn)科普：不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？

眾所周知，不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證對購房者來說有著非常重要的意義，按照國土資源部的相關(guān)工作安排，房產(chǎn)證將被不動產(chǎn)權(quán)證代替。但是許多購房者不清楚不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下這二者的區(qū)別。

?????????一、范圍?

不動產(chǎn)***是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)***簿的事實。

***包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要***的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)***機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。不動產(chǎn)權(quán)證書，是指國土資源部制定的不動產(chǎn)***簿證。

根據(jù)小編的了解，自從2015年起，不動產(chǎn)***職責(zé)整合工作陸續(xù)開展并完成，隨之房產(chǎn)證逐漸被不動產(chǎn)權(quán)證所替換；而自2017年5月1日起，全國所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證了。

??二、內(nèi)容?

不動產(chǎn)權(quán)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)***抵押權(quán)、異地***、查封***等***類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、***原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、***時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

三、防輻射標簽?

不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標簽，房產(chǎn)證沒有防輻射標簽。

四、發(fā)證機關(guān)?

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)***機構(gòu)由縣級以上人民***依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)***工作的部門。房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民***。

????????五、版本?

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)權(quán)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一***轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

????????六、費用?

房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。總之，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起止日期和房屋取得價格，讓交易透明化。

以上便是小編為您介紹的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別了，相信您已經(jīng)對于二者的區(qū)別有所了解。希望小編的介紹能為您帶去幫助。

房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別？

房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：1、不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證：不動產(chǎn)權(quán)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱為不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證是包括了房產(chǎn)證、土地證、林地證等。2、證書內(nèi)容不同：房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的***時間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，除此之外還包括了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。3、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，不動產(chǎn)權(quán)證監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：

1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關(guān)信息，同時還有防偽功能。

2、監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

擴展資料

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理***、變更、抵押等***業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)***上只能有一項所有權(quán)***，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是***機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行***之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與***簿的內(nèi)容相一致。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務(wù)中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)***簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，***簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)***制度，房屋***是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示***。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等，須經(jīng)***始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認須以***簿上的記載為準。

房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與***簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)***簿或與***簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向***機關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果***簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)***簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)***簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證不能脫離***簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證"的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)***簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能代表其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能代表其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。

如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱房屋***簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況。

因為只有***簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)***簿上進行所有權(quán)主體的變更***(即通常所說的"過戶***")，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶***之后，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。

可見，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如***、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。

參考資料

百度百科-不動產(chǎn)權(quán)證書

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