買房首付怎么算？買房首付計(jì)算公式

買房是現(xiàn)在年輕人剛進(jìn)了社會打拼的首要目標(biāo)，但是由于房價長的比較快，所以要全款買房并不容易。另一方面，由于房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結(jié)清，也就是我們長說的首付。那么首付買房怎么計(jì)算?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

購房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首付怎么算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點(diǎn)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

其他特殊情況

開發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于買房首付怎么計(jì)算的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道首付是怎么計(jì)算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區(qū)對于首付的政策規(guī)定是不一樣的，所以得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行具體的計(jì)算。尤其是購買二套房的時候，因?yàn)槎追康馁J款是不會像首套房那么高的。

如何貸款支付房子首付？

?目前銀行會有貸款比例控制，不允許0首付。

?在實(shí)際操作中，可以先申請普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費(fèi)貸、***、花唄等渠道提高首付。

?雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結(jié)果是，償還貸款的壓力會很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。

?那么，買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

?1.申請抵押貸款并盡你所能?，F(xiàn)在你幾乎總是申請貸款買房。有些買家可能認(rèn)為你申請的貸款金額越大越好。其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)槟玫椒抠J之后還要還房貸。在付息方面，如果你的貸款期限越長，貸款金額越大，你要支付的貸款利息就越多，這會增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備貸款資料。無論是買房還是申請房貸，都需要提供相關(guān)信息。買家應(yīng)提前準(zhǔn)備好這些信息。一般是***復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、收入證明和銀行對賬單復(fù)印件、購房合同復(fù)印件和首付發(fā)票復(fù)印件、社保相關(guān)證明等（已婚夫妻還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印件）。同樣非常重要的是，如果信用卡還款有不良信用記錄，您必須申請移除或出具相關(guān)證明。

3.準(zhǔn)備足夠的首付來申請貸款。并非所有購買房屋的成本都是貸款。買家需要支付一定的首付。按照目前的房貸規(guī)定，第一套房子一般需要準(zhǔn)備30%的首付，第二套房子是必須的。至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮到利率問題，借錢買房的人要準(zhǔn)備更多的資金，最好保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸通過率。

4.申請貸款前不要動用公積金。有幾種***可以申請貸款。如果貸款申請人有住房公積金，那么在申請貸款前不要動用公積金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會使公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，從而使公積金貸款限額變?yōu)榱恪Q句話說，您此時無法成功申請公積金貸款。

買房的首付怎么算的?

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

擴(kuò)展資料：

零首付案例

2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

參考資料來源：百度百科－購房首付

房貸首付要怎么交？你需要準(zhǔn)備這些東西！

;?????現(xiàn)在不少人打算買房，由于一次性全款壓力太大，所以很多人會選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那么房貸首付要怎么交？有哪些注意事項(xiàng)呢？你需要準(zhǔn)備這些東西。

1、咨詢

??????大家選擇貸款買房，不管是商業(yè)銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開發(fā)商、公積金中心、銀行等，現(xiàn)在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請。申請材料一般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前準(zhǔn)備好。

2、房貸首付

??????一般情況下，房貸首付是首付30%，根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多準(zhǔn)備一些首付，因?yàn)橛袝r候銀行審批發(fā)現(xiàn)你流水不足，會要求提高首付。

3、首付問題

??????房貸并不是100%通過的，會有一定的幾率批不下來，所以一定要考慮退首付的問題，這個一般會約定在合同里，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開發(fā)商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付一定的違約金。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。