大家好，今天本篇文章就來給大家分享二手房交易稅費計算器，以及上海二手房交易稅費計算器對應的知識和見解，內(nèi)容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是***出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是***出售購買時間超過2年的非普通住宅或者***出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是***出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）***費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房交易稅費2022計算器查找***如下：
操作設備：戴爾筆記本電腦
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操作程序：任意瀏覽器
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你的情況需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬***費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納1.2萬的稅費（不包含營業(yè)稅）
超級經(jīng)紀人網(wǎng)為你解答
我買了一個舊瓦房，前后帶房一起應該是170個平方左右，我現(xiàn)在想過戶改造需要花多少錢啊
如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細跟你說。
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二手房交易稅費有哪些：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。
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二手房交易稅費新政策：
自“國五條”細則出臺之后，要求個人***房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。?一般二手房交易需要交納的稅費：
一、?買房人應繳納稅費：?1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?2、?印花稅：房款的0.05%?3、?交易費：3元/平方米?4、?測繪費：1.36元/平方米?5、?權屬***費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、?賣房人應繳納稅費：?1、?印花稅：房款的0.05%?2、?交易費：3元/平方米?3、?營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?4、?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費
上家：營業(yè)稅：免增。?個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家：?契稅：合同價的1.5%
其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。
二手房交易稅費怎么算：
1、契稅(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權應交納成交價或是評估價的3%。
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2、營業(yè)稅(賣方繳納)：
普?宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)?，滿五年免征。
非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個人所得稅(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(?營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，?(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。
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5、城建稅：營業(yè)稅的7%
6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。
7、土地增值稅(賣方繳納)：
房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。
8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。
二手房交易稅費計算器：
下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導價?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。
經(jīng)濟適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市***組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
契稅：以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
營業(yè)稅：個人***土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。
個人所得稅：個人銷售、***房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)***所得”稅目征收個人所得稅。
印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
工本印花稅：以經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。
綜合地價款：經(jīng)濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。
房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準。
房產(chǎn)交易稅費計算器計算：
1、權屬***費：80元／套，權屬***費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
2、交易手續(xù)費
住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。
3、營業(yè)稅5．5％（過五年免）。
4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
一手房稅費：
1、契稅
（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。
那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房。
（2）印花稅0．05％。
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同***和房產(chǎn)證。
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
2、大修基金
購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
3、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。權屬***費80元／套權屬***費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
交易手續(xù)費用2．5元／平方米×建筑面積
擴展資料：
二手房交易流程：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、***件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更***后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權***變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易風險避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇***人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
參考資料：二手房交易-百度百科
OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。
