大家好，今天來為大家解答關(guān)于買第一套房子首付如何貸款這個(gè)問題的知識(shí)，還有對(duì)于第一次貸款買房算首套嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。
當(dāng)然，購(gòu)房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
拓展資料
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上征信的信用類貸款，并非完全不上征信，是貸款流程，以信用卡分期形式在征信上體現(xiàn)，達(dá)到隱藏負(fù)債，從而不影響房貸審批，這類貸款用于購(gòu)房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，征信上會(huì)體現(xiàn)您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會(huì)顯示貸款總額度，房貸審批會(huì)按這張信用卡1萬額度的10%計(jì)入負(fù)債，大概1000元為負(fù)債，屬于信用卡正常消費(fèi)，從而達(dá)到隱藏負(fù)債，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監(jiān)測(cè)的。
買房子首付款最低支付需要2成。貸款買房的流程是：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持通知單，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。【法律依據(jù)】《城市房屋權(quán)屬***管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)***發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的唯一合法憑證。
央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。
首先，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次購(gòu)買普通住房人群。
【拓展資料】
首套房如何認(rèn)定：
1.首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
2.所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
3.首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
4.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
5.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
房貸首付不可以貸款。
除了商業(yè)住房貸款和公積金貸款，一般的貸款是多用于經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)用途，而這類用途的信貸資金嚴(yán)禁進(jìn)入股市、期市或房地產(chǎn)等領(lǐng)域，不得用于歸還貸款本金、支付貸款利息和項(xiàng)目投資，不得用于法律法規(guī)、銀保監(jiān)會(huì)和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。
【拓展資料】
相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：
房貸首付款怎么算的？
1.若要計(jì)算房貸首付款的話，那么只要把房屋總買房款乘以當(dāng)?shù)刭J款政策所規(guī)定的房貸首付款支付比例即可得出。一般情況下，房貸首付款支付比例一般不可以低于30%。由于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是不一樣的，所以每個(gè)地區(qū)所規(guī)定的房貸首付款支付比例也會(huì)有所區(qū)別，具體應(yīng)該咨詢開發(fā)商或者是貸款銀行。
2.若買房人購(gòu)買的是首套房，并且房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。若房屋面積超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。若買房人購(gòu)買的是二套房，那么房貸首付款支付比例不可以低于60%。若買房人購(gòu)買的是三套房，那么貸款銀行一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)情況來拒絕貸款。
3.若要計(jì)算房貸首付款的話，還可以根據(jù)貸款額度來進(jìn)行計(jì)算。貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款額度一般都會(huì)被貸款銀行所限制，當(dāng)確定清楚自己可以獲得的最高貸款額度以后，再用房屋總買房款減去獲得的最高貸款額度，即可得出貸款人所需支付的房貸首付款金額。
4.假如買房人是辦理公積金貸款，并且購(gòu)買的是首套房，而房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。房屋面積若是超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。
?目前銀行會(huì)有貸款比例控制，不允許0首付。
?在實(shí)際操作中，可以先申請(qǐng)普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費(fèi)貸、***、花唄等渠道提高首付。
?雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結(jié)果是，償還貸款的壓力會(huì)很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。
?那么，買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？
?1.申請(qǐng)抵押貸款并盡你所能。現(xiàn)在你幾乎總是申請(qǐng)貸款買房。有些買家可能認(rèn)為你申請(qǐng)的貸款金額越大越好。其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)槟玫椒抠J之后還要還房貸。在付息方面，如果你的貸款期限越長(zhǎng)，貸款金額越大，你要支付的貸款利息就越多，這會(huì)增加你的還款壓力。
2、提前準(zhǔn)備貸款資料。無論是買房還是申請(qǐng)房貸，都需要提供相關(guān)信息。買家應(yīng)提前準(zhǔn)備好這些信息。一般是***復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、收入證明和銀行對(duì)賬單復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件和首付發(fā)票復(fù)印件、社保相關(guān)證明等（已婚夫妻還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印件）。同樣非常重要的是，如果信用卡還款有不良信用記錄，您必須申請(qǐng)移除或出具相關(guān)證明。
3.準(zhǔn)備足夠的首付來申請(qǐng)貸款。并非所有購(gòu)買房屋的成本都是貸款。買家需要支付一定的首付。按照目前的房貸規(guī)定，第一套房子一般需要準(zhǔn)備30%的首付，第二套房子是必須的。至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮到利率問題，借錢買房的人要準(zhǔn)備更多的資金，最好保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸通過率。
4.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。有幾種***可以申請(qǐng)貸款。如果貸款申請(qǐng)人有住房公積金，那么在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會(huì)使公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖瑥亩构e金貸款限額變?yōu)榱恪Q句話說，您此時(shí)無法成功申請(qǐng)公積金貸款。
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