抵押房再貸款，抵押房再貸款能貸多少錢？

小七
生活
2023-05-23 13:08

今天給各位分享抵押房再貸款的知識，其中也會對抵押房再貸款能貸多少錢進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房子已經(jīng)在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎

如您在內(nèi)蒙古的中國銀行辦理個人住房二次抵押貸款，必須同時具備以下條件：1、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；2、必須是現(xiàn)房；3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房；4、住房抵押***已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執(zhí)管；（出險優(yōu)先理賠銀行）因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)具體辦理流程。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

抵押房可以二次貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件比較苛刻。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押***已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

抵押房需知：

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

住房二次抵押貸款

;?????房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。

??????房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

一、貸款條件

??????1.借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；

??????2.借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

??????3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

??????4.房屋抵押***已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

??????5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

??????6.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

??????7.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、貸款期限

??????二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

??????貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款預(yù)期年化利率

??????二次抵押貸款的貸款預(yù)期年化利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，則按原合同預(yù)期年化利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。

五、貸款流程

??????1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。

??????2.銀行受理借款人的申請，并指定***評估機構(gòu)對抵押物進行評估。

??????3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

??????4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

??????5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押***手續(xù)。

??????6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

六、注意事項

??????1.注意抵押物是否有可抵押額度

??????抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大于7成的時候才比較容易獲得貸款審批。

??????2.借款人注意自己的信用情況

??????不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。