買房子貸款最少可以貸幾年

按揭房貸款最短應(yīng)該是可以只貸一年的。

不過(guò)一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請(qǐng)，銀行也不一定會(huì)承接。

在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。

也不建議客戶去辦理房貸的時(shí)候申請(qǐng)的貸款周期過(guò)短，如果手里有足夠的資金，其實(shí)完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費(fèi)用。

如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長(zhǎng)一些的貸款期限會(huì)比較好，畢竟購(gòu)房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過(guò)短，每個(gè)月的還款壓力會(huì)非常大，而一般人是承擔(dān)不起的。

而在房貸還款過(guò)程中，如果覺(jué)得貸款期限較長(zhǎng)，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然后選擇縮短期限。

當(dāng)然，房貸的貸款期限也會(huì)有最長(zhǎng)限制，最長(zhǎng)一般不得超過(guò)三十年，且很多銀行還會(huì)規(guī)定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過(guò)六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營(yíng)貸款

個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔(dān)保費(fèi)

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到***的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

貸款買房為什么選30年？應(yīng)該要貸滿嗎？

多數(shù)辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點(diǎn)擺脫房貸的壓力，這樣真的對(duì)嗎？貸款買房為什么選30年？一定要選嗎？

多數(shù)辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點(diǎn)擺脫房貸的壓力，這樣真的對(duì)嗎？貸款買房為什么選30年？一定要選嗎？

為什么很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購(gòu)房者買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于年輕夫妻甚至兩個(gè)原生家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬(wàn)，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過(guò)，購(gòu)房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款

一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了。

舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬(wàn)，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購(gòu)房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該貸滿30年嗎？

答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款購(gòu)房者的收入，以便確定借款購(gòu)房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的購(gòu)房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什么選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實(shí)無(wú)論選擇多少年的還款期限都是根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者不同的收入、家庭結(jié)構(gòu)以及負(fù)債情況來(lái)決定的，不能盲目決定。

商業(yè)貸款買房一般貸款多少年劃算

我覺(jué)得這個(gè)應(yīng)該根據(jù)自身能力吧,因?yàn)橘J款年限越少越劃算。如果還款感覺(jué)吃力的話,建議20年之內(nèi)都是比較合適的

商業(yè)貸款肯定是貸款時(shí)間越短越劃算，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的利率就會(huì)越高，因?yàn)橘J款利率會(huì)隨著貸款時(shí)間上漲，而且你貸款時(shí)間越長(zhǎng)，你需要支付銀行的利息就會(huì)變高。

但是還款年限，要考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力，如果你未來(lái)不能夠按時(shí)還款，那你是需要額外再支付一筆罰金的，并且你還有可能會(huì)被銀行起訴的，到時(shí)候你會(huì)變成失信人員，以后都是不可以再申請(qǐng)貸款。

如果還款感覺(jué)吃力的話,建議20年之內(nèi)都是比較合適的。

好了，購(gòu)房商業(yè)貸款選擇貸幾年的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于買房商業(yè)貸款最多可以貸多少年、購(gòu)房商業(yè)貸款選擇貸幾年的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。