大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于買(mǎi)房首付50%劃算嗎和買(mǎi)房首付50%是高首付嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來(lái)為大家分享買(mǎi)房首付50%劃算嗎相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
我們大家在對(duì)于買(mǎi)房子這一塊兒，每個(gè)人都有面臨不同的選擇，也就是說(shuō)首付多少才是最合適的。我個(gè)人的角度來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題的話，我覺(jué)得首付在30%到50之間是最好的。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候你可以把剩下多余的錢(qián)，然后去做一些個(gè)小生意，或者說(shuō)用來(lái)投資一些個(gè)別的事情，買(mǎi)房子的錢(qián)就是去銀行貸款就可以了。
可以用一個(gè)長(zhǎng)貸短還的方式來(lái)進(jìn)行這種貸款。因?yàn)槟愦舻臅r(shí)間越長(zhǎng)，可能這個(gè)每個(gè)月還的金額也就越少，到時(shí)候你真對(duì)于每個(gè)人的情況可能也許能夠很好的緩解你的經(jīng)濟(jì)壓力。所以說(shuō)有的時(shí)候我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，盡量的去考慮自己的這么一個(gè)過(guò)程。如果說(shuō)你首付比較多的話，可能你手中活動(dòng)資金也就不怎么太多了，這個(gè)時(shí)候可能也許就會(huì)面臨一些個(gè)不好的情況。跟你說(shuō)盡可能的把這個(gè)首付降低一點(diǎn)。
所以說(shuō)我們?cè)诿媾R這種情況的時(shí)候都是根據(jù)每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的，比如說(shuō)你手中的閑錢(qián)比較多，那么你就首付稍微多一點(diǎn)，然后向銀行貸款，也就是比較少，如果說(shuō)你手中的閑錢(qián)沒(méi)有那么多，那么就按照30%來(lái)首付就可以了。所以說(shuō)現(xiàn)在大部分的人都會(huì)接受30%這樣的一個(gè)首付，因?yàn)樗軌蚝芎玫娜ゾ徑饽闶种械囊粋€(gè)經(jīng)濟(jì)狀況，這也是非常不錯(cuò)的。
就是我們?cè)诿媾R這種情況的時(shí)候，盡可能的讓你手中的資金能夠變得靈活一些，如果說(shuō)你把手中所有的錢(qián)都投在買(mǎi)房子上面，我個(gè)人建議真的沒(méi)有必要，因?yàn)榭赡茉诤笃谀阌玫藉X(qián)的時(shí)候，也許手里就會(huì)變得比較緊張。所以說(shuō)買(mǎi)房子首付的時(shí)候，最簡(jiǎn)單的辦法就是說(shuō)首付30%是最合適的。
假設(shè)你買(mǎi)的是新房
首付30%，貸款42萬(wàn)，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供4779.6元
首付40%，貸款36萬(wàn)，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供4096.8元
首付50%，貸款30萬(wàn)，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供3414元
首付60%，貸款24萬(wàn)，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供2731.2元
首付70%，貸款18萬(wàn)，10年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供2048.4元
如果買(mǎi)的是二手房，其貸款額是按照評(píng)估價(jià)算的，評(píng)估價(jià)要低于成交價(jià)，即相應(yīng)的首付款要高于買(mǎi)新房的首付。
;?????貸款買(mǎi)房的話，需要支付一定的首付才能申請(qǐng)，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房貸首付是有規(guī)定的，至少不能低于30%，當(dāng)然你可以選擇多付幾成首付，這樣未來(lái)還款壓力就會(huì)小不少。那么房貸首付多少最劃算？今天我們來(lái)聊一聊這個(gè)話題。
一、房貸首付一般幾成？
??????1、根據(jù)的政策，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，舉個(gè)例子，小王想購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，那么首付最低30萬(wàn)元起。
??????2、與貸款額度有關(guān)。雖然說(shuō)首付最低是30%左右，假設(shè)你采用公積金貸款，夫妻一起最高可以貸到45萬(wàn)元，那么價(jià)值100萬(wàn)的房子必須首付55萬(wàn)元。商業(yè)貸款也是如此，銀行會(huì)根據(jù)你的家庭收入情況和還貸能力，確定房貸額度，那么減去貸款額度剩余的都必須首付。
??????3、二套房沒(méi)有優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元，每個(gè)地區(qū)政策略有不同，原則是二套房首付比一套房高。
二、房貸首付多少最劃算？
??????1、因人而異。有部分人手頭比較寬裕，很長(zhǎng)一段時(shí)間都不需要用錢(qián)，未來(lái)也沒(méi)有什么負(fù)擔(dān)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)增加首付，這樣每月還款會(huì)少很多，總利息支出也會(huì)少一些。
??????2、如果是自由創(chuàng)業(yè)、做生意的老板，那么建議只付最低首付即可，因?yàn)榉抠J利息非常低，不如多留些錢(qián)做運(yùn)營(yíng)資金，畢竟再去找銀行貸款，利息可就高多了。
百分之30好。人民網(wǎng)：買(mǎi)房要盡量少首付長(zhǎng)貸款。
原因如下：
因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率最低的貸款品種，五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國(guó)家政策，二套房貸款利率則是向上浮動(dòng)，從原來(lái)的8.5折變成1.1倍。所以首套房?jī)?yōu)惠貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來(lái)的錢(qián)推出門(mén)去。
有些人會(huì)說(shuō)，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時(shí)間這么久，利息壓力大。這個(gè)問(wèn)題算筆簡(jiǎn)單的賬就行了。同樣是100萬(wàn)，如果你拿去多付首付，無(wú)非也就是省了4.17%的利率。換句話說(shuō)，這100萬(wàn)收益率只要跑過(guò)4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。
擴(kuò)展資料：
截至2020年，中國(guó)市場(chǎng)上存在的貨幣總量（M2）比30年前市場(chǎng)上存在的貨幣總量增加超過(guò)100倍！可預(yù)計(jì)的未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)恐怕不會(huì)扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實(shí)際上就是手里的錢(qián)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在被無(wú)形的“通脹稅”瘦身。
莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對(duì)白：“不要向別人借錢(qián)，也不要借給別人錢(qián)，向別人借錢(qián)會(huì)喪失尊嚴(yán)，借給別人錢(qián)會(huì)人財(cái)兩空。”這種思路害了很多人。在一個(gè)貨幣超發(fā)的大格局下，簡(jiǎn)單地把錢(qián)存下、剩下，并不是一個(gè)最優(yōu)的選擇。
參考資料：人民網(wǎng)-買(mǎi)房為什么要盡量少首付長(zhǎng)貸款
房貸是否容易通過(guò),跟首付的比例沒(méi)有太大的關(guān)系,一般正常情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求最少首付三成,不過(guò)有許多城市可以用更低的首付比例進(jìn)行貸款買(mǎi)房,首付比例越高及您所獲得的貸款越少,那么貸款的利息就會(huì)越低,所以首付的比例跟是否容易獲批到貸款沒(méi)有直接關(guān)聯(lián),而首付的比例會(huì)影響到后續(xù)利息的多少。
1.房貸的審批基本要求。
主要還是審核申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和征信負(fù)債情況。個(gè)人資質(zhì)一般就是申請(qǐng)人的收入,流水,工資證明等。銀行比較看重的還是打卡工資流水,不過(guò)如果沒(méi)有打卡工資,個(gè)人流水也是可以的。其次就是收入證明,個(gè)人收入最好是房貸月還款的3倍左右為最佳。不要太低,否則銀行會(huì)懷疑你的還款能力,也不要太高,否則流水不夠,會(huì)被銀行認(rèn)為是虛假資料。最后就是個(gè)人征信,房貸對(duì)于征信的要求主要有兩點(diǎn)：
第一：不能有連3累6的逾期記錄。部分銀行會(huì)要求兩年內(nèi)不能有逾期記錄。
第二：不能有網(wǎng)貸和信用卡負(fù)債。也就是信用卡的欠款必須還清,網(wǎng)貸必須提前結(jié)清。否則會(huì)因?yàn)樨?fù)債過(guò)高,直接拒貸
如果滿足以上兩點(diǎn),那么個(gè)人的基本征信就算過(guò)關(guān)了。
2.首付比例并不是越多越好
平常老百姓的觀念當(dāng)中,貸款買(mǎi)房首付應(yīng)該越多越好,這樣一來(lái)所還的利息就越少。
以100萬(wàn)總房款、5%的利率、30年還貸、選擇等額本息為例：
方式一,選50%首付,需要貸款50萬(wàn),每月還2000多元左右。
方式二,選20%首付,需要貸款80萬(wàn),每月還款4000多元左右。
這樣一來(lái),方式二比方式一每月多還接近2000元,30年的話,要多還58萬(wàn)。但是不要忘了方式二少付30萬(wàn)守護(hù)著30萬(wàn),我們可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品,在這期間也可以獲得不少的收益,同時(shí)30萬(wàn)現(xiàn)金,在自己的手里可以解決很多突***況。
綜上所述,首付50%房貸獲批的難易程度并沒(méi)有太大的關(guān)聯(lián)。
首套房首付是30%，二套房50-60%
個(gè)人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
1.夫妻雙方***、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)***證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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