大家好，關于物業費價格國家標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于物業費價格國家標準文件的知識，希望對各位有所幫助！

小區物業費是按什么標準收取

2021年物業收費國家新標準，從2021年1月1日起，國家出臺了一系列關于物業的新規定，已解決廣大民眾對于物業費收費標準的不滿。那么2021年物業費收費標準是什么？2021年物業費最新規定有哪些？物業費影響家庭開銷，很多小區的物業費非常的高，導致業主壓力很大。下面信用家小編帶來2021年物業管理新規介紹。

2021年物業費收費標準

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費)固定體育活動場館不少于二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

業主辦理入住手續后物業管理公共***費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共***費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共***費用”。

2021年物業費最新規定

一、3種費用不需交納物業費

不過從2021年1月1日起，國家出臺了一系列關于物業的新規，物業與業主間的問題將全部按照新規執行。新規規定：有3種情況下，業主不用交物業費，同時業主還享有3大權益!

第一，不用交納物業私收費用。有些物業公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉運費”、“公共設施維護費”等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取，業主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。

第二，不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業降低服務標準或提高收費標準，業主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區公共配套設施與開發商承諾不符，物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發商補償。

第三，不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取，這是不符合規定的。對于開發商逾期交房的情況，物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。

二、民法典對物業費的新規定

1、未簽合同是否需要繳納物業費?

《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

小區建成與業主收房簽訂正式物業合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區內的建筑物及其附屬設施進行維修養護，對小區環境衛生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業主未簽訂正式物業服務合同，但開發商委托的前期物業公司在提供物業服務后，小區業主應當交納物業費。

2、電梯內貼有廣告，物業可以收取廣告費嗎?

《民法典》第九百四十三條規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬于業主共用范圍，物業公司利用業主共有部分進行經營的，應當公共收益單獨列賬，并及時向業主公示。

3、物業公司可以以停水停電等方式催繳物業費嗎?

《民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業公司合理催交物業費的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業公司與業主之間僅存在物業服務合同關系，物業公司通常會代收水電供暖費，但這不意味著物業公司享有供水供電供暖權，因此物業公司并無權采取停水停電停暖等方式要求業主交納物業費。

以上就是“2021年物業費收費標準2021年物業費最新規定”全部介紹，目前物業費收費標準有四種等級，如果入住了房子，那么就需要繳納100%物業管理費，如果**房子但是沒有入住的話，那么一年收取50%的物業管理費，因此大家不必擔心會被亂收費，如果發現這個情況，可以向相關部門進行舉報。