大家好，關于都在還房貸了可以退房嗎很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于還房貸的房子可以退嗎的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
先說結論，不建議。
如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因為已經(jīng)簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個時候退房肯定是你自己違約的，那退房就要按合同規(guī)定交違約金了。
不過如果是這個房子的質量出現(xiàn)了問題，比如說在驗收房子的時候發(fā)現(xiàn)房子的墻壁或者是地面出現(xiàn)了質量上的問題，由于是開發(fā)商違約在先，這時候就可以和開發(fā)商協(xié)商維修或者退房了。
現(xiàn)在的房價也是越來越高了，貸款買房也確實是應該要擁有一定的經(jīng)濟承擔能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
對于每一個人來說買房子都是比較重要的事情，很多人為了能夠減輕生活的壓力，只能夠通過貸款的方式來獲得房子，現(xiàn)在的房價也是越來越高了，貸款買房也確實是應該要擁有一定的經(jīng)濟承擔能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
都在還房貸了可以退房嗎
正常情況下是不可以退房的。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴重問題，或者房屋的質量非常差導致無法達到相關質量標準等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的。
期房出現(xiàn)哪些情況可以退房
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
4、面積誤差，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比值超過3％，買受人有權請求解除合同。
如今市場上經(jīng)常出現(xiàn)的就是期房，雖然購買期房價格上有一些優(yōu)勢，但是有時候等交房的時候才發(fā)現(xiàn)房子不是自己所青睞的類型，甚至還可能會出現(xiàn)爛尾樓的情況，所以對于不喜歡的房子，有些人想要知道都在還房貸了可以退房嗎，期房出現(xiàn)哪些情況可以退房，看過上面的介紹之后，應該已經(jīng)有答案吧。
正常情況下是不可以退房的。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴重逾期問題，或者房屋的質量非常差導致無法達到相關質量標準等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的。
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