大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于地下室被私自擴(kuò)建和一樓私自擴(kuò)建地下室不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享地下室被私自擴(kuò)建相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
近日徐州一棟32層住宅樓被曝光私自擴(kuò)建地下室，3月27日從徐州市委宣傳部獲悉，涉事的兩名國家公職人員已被暫停職務(wù)。
近日，反映稱徐州中茵城小區(qū)有3名業(yè)主對(duì)一棟32層的高層住宅建筑私自擴(kuò)建地下室，被一些業(yè)主認(rèn)為會(huì)破壞地基。
從徐州市城市管理局獲悉，這3名業(yè)主中有2名業(yè)主分別系其下屬單位城市管理行政執(zhí)法支隊(duì)政委何衛(wèi)東和城市管理行政執(zhí)法支隊(duì)十大隊(duì)大隊(duì)長謝麗國。
目前，徐州市紀(jì)委監(jiān)委已介入調(diào)查。徐州市委、市***和市城管局黨委已分別暫停何衛(wèi)東、謝麗國職務(wù)，責(zé)成配合調(diào)查。
徐州市***還成立了調(diào)查處置工作組，對(duì)報(bào)道反映的問題開展全面調(diào)查，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。組織***鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)所涉房屋安全狀況進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果制定加固方案，組織整改恢復(fù)，在鑒定、恢復(fù)施工過程中邀請(qǐng)群眾代表參與，加強(qiáng)監(jiān)督。
徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，將在前期調(diào)查取證、責(zé)令停工、技術(shù)勘查等工作基礎(chǔ)上，對(duì)違法違規(guī)行為依據(jù)相關(guān)法規(guī)實(shí)施行政處罰。將組織徐州市（縣區(qū)）房產(chǎn)執(zhí)法部門在全市開展大檢查，堅(jiān)決依法查處擅自破壞房屋安全結(jié)構(gòu)的行為。
如果開發(fā)商私自建的地下室影響到業(yè)主的生活或者利益，可以進(jìn)行投訴。
???在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，自行改變建筑物的外觀和結(jié)構(gòu)都屬于違法行為，所以私自改造地下室違法的。并且違反了《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》法律規(guī)定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
私自改造地下室肯定違法違規(guī)，同時(shí)對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，有可能構(gòu)成犯罪。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民***房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：
（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
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