樂(lè)居財(cái)經(jīng)訊嚴(yán)明會(huì)?8月15日，建業(yè)地產(chǎn)召開(kāi)投資人溝通會(huì)，董事長(zhǎng)胡葆森在會(huì)上指出，建業(yè)在行業(yè)形勢(shì)依然存在不確定性的情況下，過(guò)去一年同行們遇到極大困難沒(méi)有辦法按時(shí)償還美元和境內(nèi)債，建業(yè)堅(jiān)守了創(chuàng)辦30年的企業(yè)文化，即15個(gè)字：守信用、負(fù)責(zé)任、走正道、務(wù)正業(yè)、肯吃虧。?

　　胡葆森認(rèn)為，建業(yè)未來(lái)還有3碗飯可以吃下去，一是品牌；二是手藝；三是勤勞，靠這三點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)還能生存和發(fā)展下去，還能過(guò)這一關(guān)。

　　以下為胡葆森發(fā)言內(nèi)容整理>>

　　開(kāi)場(chǎng)白：

　　給大家道歉，作為企業(yè)創(chuàng)辦人從1992年成立企業(yè)到現(xiàn)在一共30年。行業(yè)去年以來(lái)的一年多里，外界稱為房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去30年的至暗時(shí)刻。

　　這種情況下，建業(yè)表現(xiàn)不如預(yù)期，也是創(chuàng)辦的這30年來(lái)，第一次出現(xiàn)虧損。無(wú)論是什么原因，作為企業(yè)決策人有不可推卸的責(zé)任。我向投資人致歉。

　　去年8月到現(xiàn)在，已經(jīng)一周年。去年8月我在香港，當(dāng)時(shí)河南水災(zāi)對(duì)企業(yè)影響很大。去年的今天，建業(yè)向河南省遞交求助信，報(bào)告遇到的損失，企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到的困難，希望得到***的大力支持。非常幸運(yùn)的是，***看到信后就在8月16日的省***常務(wù)會(huì)議提出幫助建業(yè)渡過(guò)難關(guān)，并在省里形成共識(shí)。

　　去年11月8日，在***幫助下，建業(yè)按時(shí)償4億美元債，還做到提前一周把錢(qián)打在賬戶上。

　　今年陸續(xù)得到河南文旅投資集團(tuán)的支持。8月剛成立的房地產(chǎn)紓困基金，第一個(gè)項(xiàng)目也是購(gòu)買(mǎi)了鄭州金融島上的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。

　　自今年6月1日，建業(yè)發(fā)布公告引入河南鐵建投為持有29.01%股份的股東后。7月1日也公告對(duì)可轉(zhuǎn)換債的交易做了延期，目前還在推進(jìn)中。（背景：建業(yè)向同晟置業(yè)定向發(fā)出一筆年限為2+1的可換股債券）

　　建業(yè)在行業(yè)形勢(shì)依然存在不確定性的情況下，當(dāng)過(guò)去一年同行們遇到極大困難沒(méi)有辦法按時(shí)償還美元和境內(nèi)債的前提下，建業(yè)堅(jiān)守了創(chuàng)辦30年的企業(yè)文化，即15個(gè)字：守信用、負(fù)責(zé)任、走正道、務(wù)正業(yè)、肯吃虧。?

　　企業(yè)文化第一條就是：守信用。

　　我本人已經(jīng)70多歲了。借債還錢(qián)天經(jīng)地義，沒(méi)有可以標(biāo)榜并值得大肆宣傳。我在內(nèi)部會(huì)議上多次講過(guò)，5億美元必須按時(shí)還。建業(yè)過(guò)去發(fā)展歷程上，沒(méi)有一次對(duì)銀行、金融機(jī)構(gòu)的拖欠記錄。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，不能把延期不還錢(qián)，作為容忍自己的一種行為。只要企業(yè)不倒下，今后建業(yè)還是會(huì)堅(jiān)持還債。

　　今年前7月，行業(yè)比去年同期大幅下跌。建業(yè)也下跌，但比別人少，依舊保持了在河南本省第一的市場(chǎng)地位，市占率20%，賣(mài)了160億元左右。

　　建業(yè)過(guò)去30年堅(jiān)守河南，在第4個(gè)十年還會(huì)堅(jiān)守在這個(gè)陣地，堅(jiān)守信用底線。

　　公司下一步主要任務(wù)是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，爭(zhēng)取未來(lái)2-3個(gè)月實(shí)現(xiàn)95-100%的復(fù)工率。

　　上星期四，在省***召開(kāi)的房地產(chǎn)紓困會(huì)議上，我本人面對(duì)省***的最高領(lǐng)導(dǎo)也做了表態(tài)，感謝國(guó)資以入股的形式保住了公司主體，這是有益的探索。作為感恩，建業(yè)在平穩(wěn)后會(huì)為穩(wěn)定河南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮主力軍作用。

　　結(jié)束語(yǔ)：

　　我本人在1982年去香港，到現(xiàn)在為止40年。目睹了香港過(guò)去40年的巨大的社會(huì)變遷。1992年從香港回到河南，建業(yè)地產(chǎn)今年剛好30年。經(jīng)常喊，信心比黃金重要。

　　行業(yè)進(jìn)入所謂的至暗時(shí)刻的時(shí)候，每一個(gè)人更缺的不是錢(qián)，現(xiàn)在信心比現(xiàn)金更重要。當(dāng)企業(yè)躺平的時(shí)候，哪有現(xiàn)金流。投資人看到企業(yè)違約，雖然違約是被迫的，是在沒(méi)有辦法的前提下的。但違約了，讓投資人怎么支持你。

　　違約更多來(lái)自于企業(yè)自身。

　　半年來(lái)，我在內(nèi)部開(kāi)會(huì)，一個(gè)是對(duì)過(guò)去3—5年即2016年后房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展進(jìn)行反思。難道行業(yè)自身，企業(yè)管理上沒(méi)有問(wèn)題嗎？自己節(jié)奏控制上沒(méi)有問(wèn)題嗎？心態(tài)沒(méi)有浮躁嗎？要反思自己的問(wèn)題。

　　第二，反思之后，更多的還是信心。不但要對(duì)自己有信心，對(duì)市場(chǎng)、對(duì)客戶傳遞信心，對(duì)***傳遞信心。

　　建業(yè)接下來(lái)市場(chǎng)占有率不光不會(huì)下降還會(huì)提升。借助了中國(guó)城鎮(zhèn)化的大背景，有幸趕上大時(shí)代。建業(yè)未來(lái)還有3碗飯可以吃下去，按北方話說(shuō)要端牢3碗飯：

　　一是品牌。建業(yè)產(chǎn)品在河南的溢價(jià)率。你可以看到，在馬路東西邊，馬路一條之隔建業(yè)的溢價(jià)率都是雙位數(shù)以上。品牌這個(gè)飯還能端下去。維護(hù)好品牌，我本人的手機(jī)***號(hào)碼30年來(lái)沒(méi)換過(guò)。分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。

　　二是手藝。蓋房子做服務(wù)，都要有匠人精神。能不能把匠心精神貫徹企業(yè)發(fā)展。服務(wù)功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務(wù)功能齊備，就能實(shí)現(xiàn)收益比別人好。

　　第三是勤勞：團(tuán)隊(duì)在去年720暴雨后，自覺(jué)提出朝8晚8，平均工作12小時(shí)。這是支敢于拼搏的團(tuán)隊(duì)。起早貪黑，要勤勞。

　　品牌、手藝、起早貪黑，靠這三點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)還能生存和發(fā)展下去，還能過(guò)這一關(guān)。

　　我是企業(yè)里年齡最大的員工了。去年從香港回來(lái)后，在香港待的一個(gè)月里每天12點(diǎn)看經(jīng)營(yíng)、資金、股價(jià)債券波動(dòng)情況。第二天9點(diǎn)還要按時(shí)上班。?

　　建業(yè)未來(lái)會(huì)堅(jiān)守河南市場(chǎng)，不辜負(fù)大家。?