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北京和深圳房價差不多，但為什么租房價格卻相差甚遠？

深圳小產(chǎn)權(quán)和村房諸多，在深圳除開商住樓還有大量村房和小產(chǎn)權(quán)房子租賃，這和商住樓形成了市場競爭，群眾替代性對比北京市大量，因此房租較北京市劃算。北京市人均可支配收入比深圳市高些，北京是6萬余，深圳是5萬余，類似一萬的差別吧。深圳市區(qū)比較小，交通條件優(yōu)于北京市，在核心區(qū)上班的可以住得遠，甚至可以住著深圳坪山、惠州市、東莞市部分地區(qū)，而北京市面積大，擁擠比較嚴重，很少人會考慮住著延慶縣之后在朝陽區(qū)、東西城上班吧。

外來人口經(jīng)營規(guī)模的差距。雖然深圳的外來人口也較多，可是，與北京對比，依然存在較大差別。由于，到北京尋找發(fā)展機遇的人更多一些。所說“北漂一族”，也是從北京市而成，表明北京的外來人口之多。因此，必須租房子者自然也就更多一些，進而促進房價增漲。北京周邊城市的高速發(fā)展無法與深圳市對比。深圳周邊有廣州市、東莞市、珠海市等都發(fā)展趨勢的很好的城市，可有效分離外來人口。換句話說，只需在深圳找工作難，很多人就會到周邊地區(qū)去找。

反過來，北京周邊城市都相對落后，難以打動和分離外來人口，也就全部堆積到北京了。不但堆積到北京，北京周邊城市的人口還在向北京聚集，一進一出，北京的外來人員就需要比廣州多很多。深圳市與北京的社會地位、經(jīng)濟地位與工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)是不一樣的。北京是北京首都，政治經(jīng)濟文化核心，對全國各種優(yōu)秀人才及人口數(shù)量都有較大的誘惑力，而深圳市相對性差得多。

特別是涌進的各種工業(yè)生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)***優(yōu)秀人才比北京市非常少了。北京的大學(xué)非常多，在籍的大學(xué)生逾上百萬人，而深圳市遠遠地不能跟北京市相對性，這種在校大學(xué)生都是推升北京房租的關(guān)鍵因素，一些北京市畢業(yè)的大學(xué)生畢業(yè)之后就留到學(xué)生們，沒錢買便去租房子。并且，全國各省市于北京設(shè)立的服務(wù)處高達幾百元乃至上百個，也成為推升北京房租的一支不可忽視能量。

房產(chǎn)分割是按買房價還是現(xiàn)價

分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。