中國房地產(chǎn)報
向南/文
8月16日，一則湖南某縣領(lǐng)導(dǎo)大力吆喝賣房的視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣領(lǐng)導(dǎo)在宣布該縣房地產(chǎn)交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”
據(jù)石門縣委、縣***官方信息發(fā)布平臺“石門融媒”發(fā)布的《石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會開幕》報道稱，當(dāng)天縣委書記鄧碧波出席啟動儀式并宣布活動開幕，縣委副書記、縣長丁克剛，縣領(lǐng)導(dǎo)***、陳建、劉力耕、徐超、張斌參加啟動儀式。
此次房交會由石門縣人民***主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會承辦，旨在釋放消費潛力、提振市場信心。
也是在8月16日，安徽省泗縣房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)出倡議：廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭***安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友，以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；廣大群眾朋友要抓住時機(jī)，合理調(diào)整購房需求，結(jié)合實際，擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費，早日實現(xiàn)“互利共贏”。
一些縣為何倡議公職人員購房，甚至鼓勵領(lǐng)導(dǎo)干部購房？是什么樣的初衷，有什么樣的具體背景？
對此，記者聯(lián)系了石門縣住房保障中心的工作人員，他表示，“縣委書記講話本意是鼓勵大家多買房，沒有其他意思，請媒體不必過多解讀。”
記者追問是不是因為石門縣商品房庫存量較大，縣領(lǐng)導(dǎo)才鼓勵領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭購房，縣領(lǐng)導(dǎo)的講話是否真如外界所言“有變相鼓勵炒房之嫌”？
“商品房庫存要問統(tǒng)計部門。我的理解是，縣領(lǐng)導(dǎo)是鼓勵買房，而不是鼓勵炒房。”該工作人員稱，從視頻看縣領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時參加房交會是即興表態(tài)。
從石門縣統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計公報看，石門縣房地產(chǎn)業(yè)確實承受著一定壓力。
2021年，石門縣房地產(chǎn)開發(fā)投資呈增長態(tài)勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。
2022年上半年，石門縣總體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢穩(wěn)中向好，完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.13億元，同比增長5%，但房地產(chǎn)市場遇冷。上半年，該縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產(chǎn)新開工面積下降了47.6%。
為最大限度減少新冠疫情等因素對房地產(chǎn)消費影響，今年7月28日，石門縣委、縣***出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石門縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）》，給出實施購房補(bǔ)貼等16項力度較大的暖企惠民政策措施，提振消費信心，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，以此拉動全社會消費持續(xù)恢復(fù)、持續(xù)回溫。
比如，將住房公積金貸款的最高限額調(diào)整為職工個人50萬元、夫妻雙職工60萬元，二套房貸款額度與首套一致。此外，在縣城購買商辦公寓的購房者，可以申請執(zhí)行民水民電民氣收費標(biāo)準(zhǔn)。
在對房企優(yōu)惠政策上，石門縣將土地競買保證金比例由出讓起始價的30%下調(diào)至10%，教育用地部分土地價格優(yōu)惠40%，土地掛牌出讓交易服務(wù)費打六折。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可先由銀行保函形式替代或按應(yīng)繳總額的50%繳存，商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金首次撥付中劃撥，并適當(dāng)放寬了預(yù)售資金解控比例。
從房價看，石門縣房價并不算高。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，石門縣8月二手房均價僅4349元/平方米；根據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，石門縣8月份二手房均價為5520元/平方米，比常德市整體均價低了約1000元/平方米。
參展此次房交會21個新房樓盤價格，也與二手房差不多。比如石門寶利公館銷售參考均價為4480元/平方米，三金世紀(jì)城參考價為5100元/平方米，碧桂園十里江灣價格約為4500元/平方米。較為高端的別墅樓盤石門院子，銷售參考價是13000元/平方米。也就是說，按照當(dāng)?shù)胤績r，五六十萬元就足夠買一套100多平方米新房。
據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，石門縣也不是第一次舉辦房交會。房交會是一年一度的活動，當(dāng)?shù)鼗驹?月份舉辦，首屆房交會于2020年8月10日啟動，今年已是第三屆。
據(jù)“石門融媒”消息，本屆房地產(chǎn)展示交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展，參展房源達(dá)1萬余套、98萬平方米，整個活動將持續(xù)3天。
當(dāng)?shù)厥忻袢绻诜拷粫陂g買房可享受兩大優(yōu)惠：一是財政補(bǔ)貼已繳契稅的50%；二是各樓盤在個性化優(yōu)惠外，再發(fā)放3000元優(yōu)惠券。
針對輿論熱議的縣領(lǐng)導(dǎo)出面鼓勵買房，也有評論稱，本身并沒有問題，“樓市因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，如果當(dāng)?shù)貛齑孑^大，市民購房信心不足，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縣領(lǐng)導(dǎo)出來喊幾嗓子，也多給予理解。”
另據(jù)公開報道，6天前，石門縣委書記帶隊深入一線調(diào)研，了解“梯位、廁位、車位”等有關(guān)工作落實情況，實地查看工程進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決工作推進(jìn)中存在的困難和問題，要求進(jìn)一步把梯位、廁位、車位等民生實事辦好辦實，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
