大家好，關于交了首付房子成爛尾樓怎么辦很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于付完首付樓市爛尾怎么辦的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
起訴開發(fā)商。
全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。
先了解情況，什么原因致使樓盤不能進行下去，開發(fā)商是沒資金了，還是手續(xù)不全，行政部門不讓開發(fā)施工，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。不管什么原因，都不該讓業(yè)主受損，廣大業(yè)主要聯(lián)合起來，去主管部門問清楚原因，想辦法，要不退款，要不等待盤活。
購房者真的遭遇了爛尾樓，通過法律手段盡可能保障自身的權益。購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權***事宜等。
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如果確認爛尾了，可以通過訴訟要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
