大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享今日衡水房子價(jià)格表，以及衡水樓市價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
空置率特別高的小區(qū)，你還會(huì)買嗎？全國(guó)有將近30個(gè)城市，沒(méi)有5套房子就有一套房子是空著的，沒(méi)有人空置率特別高的小區(qū)，那意味著這個(gè)小區(qū)的房子銷售不是特別好。但是買不買得看這小區(qū)的實(shí)際情況，不是看他空置率高就不能買，這沒(méi)有道理。
小區(qū)的房子一直賣不出去，如果說(shuō)這個(gè)小區(qū)100套房子，你覺(jué)得你很聰明，比其他大多數(shù)人都聰明嗎？當(dāng)然不是，但如果說(shuō)小區(qū)100套房子現(xiàn)在已經(jīng)賣出去80套了，生產(chǎn)的20套能不能買？?jī)r(jià)格合適，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施也比較完善，它也在你理想的房子條件選擇范圍內(nèi)，那可以買啊，為什么不能買？這個(gè)空置率雖然聽起來(lái)挺高的，但實(shí)際上并沒(méi)有想象的那么高，不影響大家正常使用啊。
新小區(qū)房子基本都是空著的，老小區(qū)人口的密度非常高，1棟樓25層2梯4戶100戶，他可能已經(jīng)賣出去95戶了，剩下5套房子，而且還有可能是二手房，那你買嗎？這個(gè)空置率可是非常低了呀，但是你不想買了。要正常人買房子，他都想買一套真正意義上屬于自己的房子，就買新房子，不想買二手房。在北上廣深這些地方，二手房的交易市場(chǎng)比較活躍是因?yàn)檫@些地方房子很值錢，新房的價(jià)格可能更貴，二手房相對(duì)要好一點(diǎn)。
所以如果一個(gè)小區(qū)它的房子空置率相對(duì)來(lái)說(shuō)高一點(diǎn)，但是它周圍的基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，查一查這個(gè)小區(qū)的承建商也沒(méi)有什么重大丑聞，問(wèn)一問(wèn)小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的租戶，簡(jiǎn)單做個(gè)調(diào)查采訪小區(qū)的這個(gè)物業(yè)管理之類的也沒(méi)什么問(wèn)題，那這個(gè)房子可以買。很多房子都空出來(lái)了，是因?yàn)榉孔觾r(jià)格高，很多人有買房子打算，但是買不起房子，在空著不是因?yàn)闆](méi)有人想買房子。
衡水弘鳳凰城的房子質(zhì)量好。衡水鳳凰城的房子是衡水路北區(qū)的新樓盤,開發(fā)商衡水弘瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核合格的，質(zhì)量很好。
多年傳言終成真，取消限購(gòu)限售不再是個(gè)“略”字了。
8月5日，廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》，其中《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》（下稱《措施》）明確表示，“取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。”
也即，廊坊正式取消了住房限購(gòu)、限售等政策。自從2017年廊坊實(shí)施限購(gòu)限售政策以來(lái)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪的信息看，開發(fā)商人士對(duì)此毫不意外，并表示“早已施行”，“客戶對(duì)政策利好的敏感度很低，甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性”。
從“略”到正式官宣解除
2017年6月，廊坊開始實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要繳納3年社保或納稅證明，限購(gòu)1套房。此后5年，環(huán)京樓市幾近冰封，期間的解除限購(gòu)傳聞也從未停歇。
此番廊坊政策詳細(xì)解釋了解除限售限購(gòu)針對(duì)的人群：“對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)‘北三縣’和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相當(dāng)程度的優(yōu)惠，“對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，力爭(zhēng)2022年8月份全市新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個(gè)基點(diǎn)。”
進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對(duì)擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，首付款比例不低于30%。
今年以來(lái)，廊坊解除限售限購(gòu)傳聞甚烈。2022年4月，有傳言稱廊坊已經(jīng)解除限購(gòu)，當(dāng)時(shí)記者曾致電廊坊市住建局，得到了否定答案。
包括燕郊鎮(zhèn)在內(nèi)的“北三縣”一直以來(lái)也是解除限售限購(gòu)呼聲較高的區(qū)域，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，早在2020年5月，有燕郊樓盤便宣稱“有北京社保即可買房”。
記者留意到，《措施》其實(shí)早在6月17日就公布于廊坊市人民***官網(wǎng)中，只不過(guò)當(dāng)時(shí)對(duì)于解除限售限購(gòu)的表述是“略”。
環(huán)比增長(zhǎng)125.03%
“環(huán)京”是廊坊的一個(gè)標(biāo)簽，也是很多北漂買房的第一站。不管是燕郊、香河、大廠還是固安，都有著大批北漂購(gòu)房人，限售限購(gòu)對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖谎远鳌?/p>
2021年初，華夏幸福危機(jī)爆發(fā)時(shí)，該公司董事長(zhǎng)王文學(xué)首先便是認(rèn)為“錯(cuò)誤研判了環(huán)京”，他表示：“2016年以前，公司的投資布局集中于環(huán)京區(qū)域。市場(chǎng)銷售及回款占比達(dá)90%以上。由于對(duì)形勢(shì)誤判，后期繼續(xù)加大環(huán)京產(chǎn)業(yè)新城的投入和配套住宅投資，但環(huán)京住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，規(guī)模腰斬。初步測(cè)算，4年來(lái)累積影響公司銷售回款超過(guò)1000億元，同時(shí)還嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)新城回款和應(yīng)收存貨的價(jià)值。2016年底，大規(guī)模收并購(gòu)狂飆突進(jìn)，但是項(xiàng)目質(zhì)量不高，過(guò)于集中在環(huán)京區(qū)域，給資產(chǎn)盤活帶來(lái)較大困難。”
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年6月，廊坊新建住宅平均價(jià)格為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上月增加0.15個(gè)百分點(diǎn)。
土地方面，廊坊樓面價(jià)環(huán)比上漲，同比下跌，溢價(jià)率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交樓面價(jià)為3097元/平方米，同比下跌19.55%，環(huán)比上漲64.34%；平均溢價(jià)率0.5%，同比下跌22.78個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌1.02個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率持續(xù)走低。
近期有固安當(dāng)?shù)鼐用褚餐ㄟ^(guò)微信告訴記者：“最近固安剛需樓盤銷售價(jià)格有上漲趨勢(shì)，可能是因?yàn)榈屠屎偷褪赘丁！?/p>
中指院數(shù)據(jù)也同樣顯示了成交量的增長(zhǎng)。6月廊坊成交規(guī)模同比擴(kuò)大近3成，累計(jì)成交規(guī)模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交規(guī)模為34.3萬(wàn)平方米，同比增加32.04%，環(huán)比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累計(jì)成交規(guī)模為151.81萬(wàn)平方米，同比增加11.97%。
“早已執(zhí)行”
對(duì)于該政策，各方反應(yīng)不一。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月9日通過(guò)微信告訴記者：“下半年類似城市放松樓市政策的導(dǎo)向非常明確，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的意愿非常強(qiáng)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。該政策對(duì)北京周邊的唐山、衡水、邢臺(tái)、承德、滄州等地也有啟發(fā)。”
但中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜8月9日通過(guò)微信表示：“從政策效果及市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，此前廊坊市區(qū)和‘北三縣’取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行，首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖。”
“究其原因，一方面，前幾年環(huán)京市場(chǎng)的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動(dòng)，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本消失；另一方面，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。因此，即便取消限購(gòu)限售等政策，對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或難改。”
開發(fā)商人士對(duì)該政策也并未有太積極的反應(yīng)。
有開發(fā)商人士8月9日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“廊坊此次正式解除限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的提振效果有限。在此之前，一線早就已經(jīng)執(zhí)行了。據(jù)廊坊一線銷售人員表示，客戶對(duì)政策利好的敏感度很低，甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性。”
另一名開發(fā)商人士8月9日通過(guò)***向記者表示：“廊坊解除限購(gòu)限售，對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)還有當(dāng)?shù)胤科罂隙ㄊ莻€(gè)好事，不過(guò)我們內(nèi)部整體上還是挺平靜的。實(shí)際上廊坊的利好政策上半年就已經(jīng)開始施行，但從房?jī)r(jià)上看沒(méi)有回升跡象。如今對(duì)于房地產(chǎn)而言，已經(jīng)不是限售限購(gòu)一項(xiàng)政策能夠大范圍影響的了，還需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是一個(gè)區(qū)域的事情。”
在購(gòu)買海景房的時(shí)候，首先要考慮到房子的位置以及周邊的居住配套設(shè)施。
很多人都喜歡購(gòu)買海景房，然而在購(gòu)買海景房的時(shí)候，購(gòu)買者首先要了解一下樓盤所在的位置，同時(shí)要搞清楚房子和海濱的距離。對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，在買了海景房之后并不會(huì)選擇長(zhǎng)期居住，而是會(huì)把海景房當(dāng)成自己平時(shí)的一個(gè)休閑之處。所以在購(gòu)買海景房的時(shí)候，還需要考慮到和生活相關(guān)的各種問(wèn)題，比如說(shuō)周邊的居住配套設(shè)施以及周邊的交通等。
在購(gòu)買海景房的時(shí)候，需要考慮到房子的密封度以及防潮問(wèn)題等等。
在選擇海景房的時(shí)候，自然是要關(guān)注一下房子的質(zhì)量問(wèn)題的，畢竟對(duì)于沿海的房子來(lái)說(shuō)，室內(nèi)的潮濕度是比較高的，所以房子整體的密封度和防潮性能就顯得很重要了。如果密封度和防潮性能比較差，那么要不了多長(zhǎng)時(shí)間室內(nèi)的一些家具就會(huì)上霉，就是在這樣子的環(huán)境當(dāng)中對(duì)身體也是有害的，而且到時(shí)候也沒(méi)有任何想要游玩的心情了。
在購(gòu)買海景房的時(shí)候，還需要注意房子所在地的房產(chǎn)發(fā)展前景。
假如說(shuō)自己購(gòu)買的社區(qū)周邊，并沒(méi)有任何的前景規(guī)劃，也沒(méi)有任何可靠的投資項(xiàng)目，那這種房子肯定是要謹(jǐn)慎購(gòu)買的。在購(gòu)買海景房的時(shí)候，既要考慮到自身以及財(cái)產(chǎn)的安全，同時(shí)要考慮到投資的長(zhǎng)期規(guī)劃。
在購(gòu)買海景房的時(shí)候，要查看證件是否齊全。
這其實(shí)也是很重要的，一般在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，主要要查看開發(fā)商的5個(gè)證件，這5個(gè)證件分別是土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證以及商品房的預(yù)售許可證。若是開發(fā)商證件不齊全，那肯定是不能購(gòu)買的。
被縣城房子套牢的年輕人，未來(lái)也許很光明，可能目前縣城的房子處在有價(jià)無(wú)市的階段，可如果縣城發(fā)展好，那么縣城的房子可能也會(huì)出現(xiàn)人人都搶的情況。這些已經(jīng)在縣城買房子的年輕人，未來(lái)可能是剩下等這一條路了。有的年輕人可能被困其中，但還有些人仍舊在跑步進(jìn)場(chǎng)。那些在縣城買房子想要去城市發(fā)展的年輕人，引起我們深思。
1.這些年輕人的出路就是等到縣城開通了高鐵
高鐵能夠讓一個(gè)小地方翻身，從而躍遷為大城市。或許目前縣城的房子并沒(méi)有這樣的條件，但是在縣城買房子被房子套牢的年輕人應(yīng)該等一等。現(xiàn)在我國(guó)很多縣城也開通了高鐵，所以高鐵是能夠開到縣城的。只要縣城的交通變得更加便利了，那么房子就不愁賣不出去。高鐵也能夠幫助縣城帶來(lái)更多生意跟人才，想要賣掉縣城房子的年輕人可能需要等待這個(gè)機(jī)會(huì)。
2.在縣城買房子的年輕人可以先在大城市打工，然后在小城市養(yǎng)老，這也是出路之一
有房子總比沒(méi)房子要好，況且在大城市容身并不是那么容易的。在大城市工資非常高，終究不是自己的家鄉(xiāng)總有待夠的時(shí)候。等到35歲身體已經(jīng)不再年輕，這時(shí)候心態(tài)或許就能改變，就會(huì)覺(jué)得在縣城生活也不錯(cuò)。這時(shí)候也有存款，在縣城也有房，應(yīng)該是最滿意的生活狀態(tài)了。
3.這些被縣城房子套牢的年輕人未來(lái)迷茫，所以父母的買房建議要仔細(xì)斟酌，不要輕易在縣城買房
可以在源頭上治理這個(gè)問(wèn)題，年輕人就應(yīng)該選擇奮斗，不應(yīng)該聽從老年人葉落歸根的言語(yǔ)。所以在一開始的時(shí)候，根本就不會(huì)對(duì)小縣城的房子動(dòng)心。一旦在小縣城買了房，想要退場(chǎng)可能并不是那么容易，小縣城的房子本就價(jià)格低廉，想要賣出去，可能會(huì)很難。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
