大家好，關(guān)于公積金等額本息很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于公積金等額本息可以改成等額本金嗎的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算（1+月利率）^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1、
通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。舉個(gè)例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000，但是，第一個(gè)月的1000中，有400元是本金，600元是利息;第二個(gè)月中420元本金，580元利息，第三個(gè)月440元本金，560元利息，到最后一個(gè)月，980元本金，20元利息。
①等額本息還款法 即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或者公積金管理中心。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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公積金貸款既有等額本金也有等額本息。
選擇等額本金還款，每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計(jì)算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經(jīng)濟(jì)條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。
公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
二手房公積金貸款流程如下：
1、申請(qǐng)：準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn)）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范；
2、擔(dān)保：二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇；
3、審核：按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，將通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)；
4、放款：借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出準(zhǔn)予放款決定書，通知銀行放款；
5、還款：一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
《中華人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
等額本息還款法，也稱定期付息。即您每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人每個(gè)月還給貸款機(jī)構(gòu)固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
等額本金還款法，也稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這兩種還款方式?jīng)]有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款額固定適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式是每月的償還額逐月減少，開始還款壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
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當(dāng)前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數(shù)市民選擇等額本息方式。其實(shí)，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點(diǎn)和劣勢(shì)，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。市民根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。市民根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
等額本金的特點(diǎn)則是每月的還款數(shù)額不同，一個(gè)月還款額呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，每月本金總本金／還款月數(shù)，而每月利息月利率。這樣的計(jì)算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會(huì)隨著還款進(jìn)度的增加而逐漸減少。
公積金貸款在辦理時(shí)候，建議大家一定要注意具體辦理流程，根據(jù)自己的實(shí)際能力來進(jìn)行還款，這也是可以讓自己省去更多的利息。
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