8月5日晚，中國奧園（3883.HK）發(fā)布的內(nèi)幕消息及信息更新公告透露，截至7月底，旗下全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進度進行，公司將繼續(xù)保障竣工品質(zhì)交付，整合資源盤活項目的建設與銷售，降低營運開支，全力設法改善公司流動性狀況。

　　截至公告日，公司已與境內(nèi)多家金融機構訂立展期逾200億元債務，并已正式聘請畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司作為公司主要財務顧問，其連同法律顧問，繼續(xù)與境內(nèi)及境外債權人進行建設性對話并制定重組計劃，為所有利益相關方提供協(xié)商一致的解決方案。

　　九成項目按計劃進行保交付是重中之重

　　截至公告日，奧園方面稱，旗下全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進度進行，公司繼續(xù)保障竣工品質(zhì)交付，同時整合資源盤活項目的建設與銷售，降低營運開支，修復企業(yè)信用提振消費信心，全力設法改善公司流動性狀況。

　　為積極盤活項目，此前7月14日，奧園與綠城管理控股公司簽署戰(zhàn)略合作，首個合作項目落地廣州云和公館。目前綠城管理旗下總包施工方已經(jīng)進場作業(yè)。根據(jù)協(xié)議，綠城管理將為云和公館提供品牌、管理、資源輸出及項目代建等若干安排，以期盤活項目資產(chǎn)，提升資產(chǎn)價值。此舉對項目如期交付，提振奧園案場銷售信心，無疑又增加一份保障。

　　奧園官微數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26城市實現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬平方米。7月以來，奧園在廣州、西安、南寧、鄭州等全國各地項目均已陸續(xù)披露工程建設進度，鄭州、西安的部分樓盤正加快復工。

　　值得注意的是，銀保監(jiān)會7月21日在國新辦發(fā)布會上做出“主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放”的表態(tài)，給房企、業(yè)主等方面?zhèn)鬟f了積極的信號。有了宏觀和金融層面的支持，停工項目快復工、早復工、早交付的“保交樓”工作必會加速。

　　處置境內(nèi)外資產(chǎn)尋求債務展期自救

　　在當前流動性資金歸集困難的情況下，奧園選擇決不躺平，通過市場化手段推進債務重組、引入戰(zhàn)投、處置資產(chǎn)、加快銷售，并全力以赴實施“保兌付、保交付、保銷售、保運營、保穩(wěn)定”的“五?！睉?zhàn)略。

　　資料顯示，為加速資金周轉，奧園已陸續(xù)出售、***、退出香港、澳門、加拿大、廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多處境內(nèi)外資產(chǎn)。

　　接近奧園方面人士表示，奧園現(xiàn)階段出售相關低效資產(chǎn)從而補充自身現(xiàn)金流，即便虧損但利于及時盤活資產(chǎn)；奧園目前也正加速資產(chǎn)處置，以籌備足夠的資金補充集團流動性，維持企業(yè)經(jīng)營運轉以及償還債務。

　　奧園最新的公告還披露，截至公告日，集團已與境內(nèi)多家金融機構訂立延長逾200億元本金債務，其他未到期債務融資相關展期也在磋商及合同審核階段。奧園將繼續(xù)與其境內(nèi)及境外債權人進行建設性的對話，務求令集團保持穩(wěn)定及保存價值。

　　奧園公告也表明，繼此前聘請畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司為公司進行獨立業(yè)務審查外，奧園進一步委任聘請畢馬威作為公司主要財務顧問。公司在法律及財務顧問的協(xié)助下，已經(jīng)及繼續(xù)評估集團的流動資金狀況，并制定重組計劃，為所有利益相關方提供協(xié)商一致的解決方案。于公告日期，該項工作正在進行中。

　　引戰(zhàn)推進中或將獲房地產(chǎn)基金支持

　　事實上，對于此次流動性危機化解，奧園立足于自救紓困的同時，也將希望寄予引入戰(zhàn)投。

　　此前，資本市場消息稱，中國奧園正與山東某國企就戰(zhàn)略合作進行洽談，后者已完成初步盡調(diào)工作。從整體來看，引入戰(zhàn)投紓困是出險房企探索市場化自救的積極嘗試，一方面能夠激活資源化解危機，另一方面可實現(xiàn)多方共贏。

　　最新的奧園公告也明確強調(diào)，集團正在與潛在戰(zhàn)略投資者及買家保持密切磋商，目前相關工作仍在正常推進中，會嚴格按照上市公司規(guī)則及適用法律予以進一步公告相關進展。

　　值得注意的是，近日市場上出現(xiàn)一則消息：“為避免房地產(chǎn)市場進一步惡化，引發(fā)系統(tǒng)性風險，中國***正考慮出臺多項措施，其中包括設立房地產(chǎn)基金，用于支持12家出險房企，并可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策！”***息顯示，奧園就在該12家房企名單中。易居研究智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，若該傳言真實，預計棚改專項債的相關內(nèi)容將對重點房企和重點城市產(chǎn)生積極影響，也有助于市場行業(yè)的提振以及市場預期的調(diào)整。

　　今年以來，中央層面頻頻發(fā)聲釋放利好信號。熱點城市和區(qū)域的銷售復蘇節(jié)奏加快，供求略有好轉。克而瑞地產(chǎn)研究中心報告指出，30個重點城市7月份的新房和二手房成交跌幅均呈現(xiàn)收窄趨勢。新房方面，有著風向標意義的一線城市，成交面積同比轉增4%，上海、成都成交更是創(chuàng)年內(nèi)新高；二手房置業(yè)偏好上升，重點15城成交環(huán)比增長3%，同比跌幅收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，當前行業(yè)基本面的底部或已過去，隨著信貸寬松、限購松綁等一系列樓市回暖信號逐步增強，市場消費信心能有向好趨勢的話，則行業(yè)有望在年前恢復到正常狀態(tài)。