來源：華夏時報

　　“2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態勢。其中，2021年北京商品房成交規模創五年新高。”8月5日，北京市住建委《北京住房和城鄉建設白皮書（2022）》（下稱《白皮書》）數據顯示。

　　對于2022年北京的樓市政策，《白皮書》指出，將保持房地產調控政策連續穩定，堅持因區施策，穩妥實施房地產調控長效機制，繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產市場不確定性因素，保持調控政策連續性和穩定性，增強調控政策精準性、協調性，防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。

　　住房市場量升價穩

　　住房市場方面，《白皮書》指出，2022年將堅持“房住不炒”定位，穩字當頭、穩中求進，圍繞“三穩”目標下功夫，完善長效機制，保持調控政策連續穩定，促進租賃市場健康發展，加強房屋安全管理，探索創新發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市場平穩健康發展。

　　根據《白皮書》數據，2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態勢。其中，2021年，北京商品住房成交27.77萬套，同比增加21.2%，成交規模創五年新高。其中，新建商品住房簽約8.66萬套，同比增加34.3%；二手住房成交19.11萬套，同比增加16.1%。不過整體成交量仍低于2016年的32.6萬套。

　　成交價格方面有一定起伏。2021年，北京新建商品住房價格漲幅較小，相對平穩，同比漲幅在2.9%至5.4%之間；二手住房價格同比漲幅在6.9%至10.7%之間，相對而言起伏較大。

　　住房租賃保持平穩增長，2021年北京整租租賃交易約276萬套次，同比增長25.1%，平均租金為每月88.6元/平方米，同比上漲4.8%。

　　另外，值得一提的是，《白皮書》還提到2021年房企在國內貸款下降比較明顯，2021年北京房企在國內貸款僅為923.6億元，下降35.1%，而自籌資金、定金以及預收款都保持在20%以上的增長水平。

　　對此，合碩機構首席分析師郭毅對《華夏時報》記者表示，2021年北京商品房市場的成交活躍度比較理想。進入2022年后，北京購房總體需求出現明顯的衰減，剛需占比在減少，改善型人群增多。不過，雖然市場成交活躍度降低了，但是樓市更多的吸引城市中堅人群，新中產家庭成為置業相對主力，樓市的穩定性反而比之前要更好一些。

　　保障性住房申請量減少

　　保障性住房方面，《白皮書》指出，2022年北京市將完善保障房房源長效籌集機制，建立促進多主體投資建設保障性租賃住房體制機制，持續優化審核分配機制，不斷提高公租房運營管理規范化水平，進一步提升安居宜居水平。

　　據了解，2021年北京保障性住房建設籌集任務超額完成，2021年建設籌集政策性住房61003套，完成全年任務5萬套的122%。2021年北京保障性住房“租購補”力度加大，公租房新增分配量2.28萬；保障性租賃住房加強宣傳和對接，多渠道解決城市基本公共服務人員住房問題；2021年，北京共發放租房補貼5.85萬戶，金額9.88億元。

　　郭毅對記者表示，北京保障性住房能夠覆蓋到部分年輕白領、剛需家庭、偏低收入家庭等人群，分流了一部分北京新房和二手房市場的購買需求，為商品住房市場價格穩定提供了不可或缺的助力。

　　不過，記者注意到，在保障性供給補貼力度加大的情況下，2021年北京保障性住房資格申請審核規模總體卻呈下降態勢。2021年，北京保障性住房新增申請3.67萬戶，通過審核備案2.88萬戶，同比分別減少9.38%、15.26%；其中公租房實物申請1.87萬戶、通過審核備案1.58萬戶，同比分別減少10.69%、20.16%。

　　減量發展具有示范效應

　　北京作為第一批城市更新試點城市之一，以及全國首個減量發展的城市，在城市更新的推進中有著不可替代的模范帶頭作用?！栋灼分赋?，2022年北京將因地制宜探索城市更新模式，建立***引導、市場運作、公眾參與的可持續發展機制

　　據了解，2021年，北京納入老舊小區改造新確認558個小區、完工177個小區，超額完成任務；老城平房共完成簽約退租2008戶；共完成核心區修繕1576戶；全年共啟動危舊樓房改造186棟，約20.1萬平方米；棚戶區改造征拆收尾任務超額完成；物業管理提前完成任務目標。

　　郭毅表示，以北京為代表的的京津冀城市群不同于市場化方式自然形成的城市群，是以***的行政手段來實現協同共融的，在城市的發展集中化、均衡化的過程中，具有示范效應，對產業發展滯后地區有示范帶動作用。

　　除了住房市場、保障性住房以及城市更新相關內容，《白皮書》還對建筑行業、綠色發展等多個領域的成果進行了詳盡的回顧、解析。