本篇文章給大家談?wù)劰e金如何才能最高貸款，以及公積金貸款怎么貸最高額度對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
公民使用自己和配偶的公積金申請(qǐng)，公積金貸款才能貸滿50萬(wàn)。使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，最高貸款額度為50萬(wàn)元，如果用配偶的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，最高貸款額度為70萬(wàn)元。
一、住房公積金貸款50萬(wàn)
公民使用自己和配偶的公積金申請(qǐng)，公積金貸款才能貸滿50萬(wàn)。大多數(shù)城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，廣州市個(gè)人住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人及以上申請(qǐng)人最高限額為80萬(wàn)元。其次住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房款總額的70%，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月還款/月收入不應(yīng)超過(guò)50%(其中，每月的還款包括現(xiàn)有負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債的月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間，臨近退休年齡的員工，可在考慮其還貸能力的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬1-3年的貸款期限。
二、辦理住房公積金的注意事項(xiàng)
所需資料包括二代***、戶口本、結(jié)婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果正在交易的房產(chǎn)是番禺區(qū)的房產(chǎn)，需要額外的銀行流水，外地戶籍須提供一年以上的完稅證明或社保證明，有補(bǔ)款的情況，需提供單位補(bǔ)繳證明，需經(jīng)公積金中心審核。
綜上所述，針對(duì)不少購(gòu)房者對(duì)公積金貸款用途的誤解，金融專家指出，公積金貸款不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款金額，只會(huì)要求貸款人至少償還一定的最低還款額。以15年償還28萬(wàn)貸款為例，公積金貸款只要求貸款人每月還款金額不低于1344元，很多貸款人每月還款往往只有1344元。
公積金貸款如何多借錢:
1.減少你的債務(wù)。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最好沒(méi)有負(fù)債，因?yàn)樨?fù)債會(huì)減少公積金貸款的額度。
2.公積金不得提取。公積金貸款金額主要根據(jù)公積金余額計(jì)算。余額越多，貸款金額越高。
3.保持穩(wěn)定工作。如果貸款申請(qǐng)人工作穩(wěn)定，會(huì)有穩(wěn)定的收入，銀行一般會(huì)給更高的額度。
4.保持良好的信用。信用對(duì)貸款非常重要。申請(qǐng)公積金貸款前，您和配偶應(yīng)無(wú)逾期征信等不良記錄。
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。它具有安全、互助、長(zhǎng)效的特點(diǎn)。主要用于員工購(gòu)買、建造、改建、大修和裝修自己的房屋或支付租金。
拓展資料：
1，個(gè)人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心對(duì)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，用住房公積金籌***作建房資金的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
2，個(gè)人住房公積金組合貸款:當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人向受托銀行申請(qǐng)住房公積金貸款并申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。貸款的兩部分共同構(gòu)成了組合貸款。組合貸款中，住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)貸款由受托銀行審批。
3，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與管理中心和受托銀行簽訂商品房抵押貸款合作協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向借款人提供階段性擔(dān)保，并按照貸款總額的一定比例交存保證金。產(chǎn)權(quán)證辦理完畢、抵押***完成后，擔(dān)保責(zé)任終止，轉(zhuǎn)移至所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提交貸款申請(qǐng)。獲得批準(zhǔn)后，委托銀行應(yīng)與借款人簽訂借款合同，并辦理資金使用手續(xù)。
4，個(gè)人住房公積金置換組合貸款:銀行先用銀行資金向借款人(繳納住房公積金的職工)發(fā)放商品房貸款，再由受托銀行代表借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人公積金貸款額度應(yīng)控制在其基本公積金貸款額度內(nèi)，且不得超過(guò)商品房貸款額度的70%，且其基本公積金貸款期限比商品房貸款期限短一年以上。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的計(jì)算方式如下。更多內(nèi)容在這篇文章里《住房公積金，你該知道的這些事兒》建議仔細(xì)閱讀。
1．按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
3．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4．按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
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