來(lái)源：無(wú)冕財(cái)經(jīng)
在早年造島運(yùn)動(dòng)中，地產(chǎn)富豪動(dòng)輒投資上百億，規(guī)劃中的“迪拜”就有好幾個(gè)，但如今，至少14座人工島，正在拆除、停工，甚至荒置。
本文由無(wú)冕財(cái)經(jīng)（wumiancaijing）原創(chuàng)發(fā)布
作者：易鳴
“以壯士斷腕的決心破除‘房地產(chǎn)依賴癥’，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比從最高的5成下降到3成。”7月12日，海南省召開(kāi)了一場(chǎng)會(huì)議，參會(huì)的高層提出了這樣的目標(biāo)。
海南一直在擺脫房地產(chǎn)業(yè)無(wú)序發(fā)展的勢(shì)頭。
然而，原先轟轟烈烈的造樓運(yùn)動(dòng)，依然有不少后遺癥。除了一大批存量樓房去化困難外，還有一些因房而生的人工島，方向尚未明確。
在經(jīng)歷填海造樓運(yùn)動(dòng)后，海南的奢華人工島們，逐漸從神壇跌下。
據(jù)無(wú)冕財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，海南20年造島運(yùn)動(dòng)中，涉及的14座人工島，正一步步走向停工、拆除，甚至是荒置。
隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整治行動(dòng)，這一座座人工島，正成為開(kāi)發(fā)商們難以消失的“傷疤”。
?富豪涌入“人工島”
填海造島，不是新鮮事。
包括我國(guó)香港、澳門、福建、江蘇等地，都曾有填海造地的經(jīng)歷。一般來(lái)說(shuō)，填海造地的用途主要是農(nóng)業(yè)圍墾和港口建設(shè)為主。
但海南的圍海造地，由于旅游屬性所致，設(shè)計(jì)極盡花哨。
例如恒大的海花島。
海花島的宣傳中說(shuō)到：“2012年1月23日（農(nóng)歷大年初一）晚，董事局主席許家印先生夜不能寐，他搜集樹(shù)葉、花朵等素材，并打開(kāi)窗戶、面朝大海，感受到天人合一的寧?kù)o……這一凝聚了許家印先生靈感的心血之作，就是恒大海花島項(xiàng)目的最初雛形。”
來(lái)過(guò)海花島2號(hào)島的游客說(shuō)：“就是好多個(gè)樓盤組裝成這個(gè)島。”另一個(gè)游客則形容“有著非常可怕的建筑密度”。
其他人工島也大多類似。看過(guò)這些人工島效果圖的人都會(huì)留下一句：“奢侈，真是奢侈！”
不知什么時(shí)候起，填海造島，建樓盤，成為富豪們的標(biāo)配。
譬如前江西首富王永紅、地產(chǎn)前“首富（負(fù)）”許家印，再譬如碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)、融創(chuàng)的孫宏斌等，甚至央企們，都曾踏入人工島開(kāi)發(fā)大潮。
填海造島是個(gè)大工程，但實(shí)際上，相比海南海岸線居高不下的房?jī)r(jià)，沿海造地開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子，成本更低。
據(jù)《證券導(dǎo)報(bào)》2010年報(bào)道，當(dāng)時(shí)，三亞海棠灣的拍賣價(jià)是每畝300萬(wàn)元到400萬(wàn)元，相比之下，沿海地區(qū)填海造地的每畝成本在20萬(wàn)元左右。
嗅到商機(jī)的地產(chǎn)富豪們，不斷涌入造島市場(chǎng)。
在北京做房地產(chǎn)發(fā)家，后來(lái)將公司借殼上市的王永紅，2012年對(duì)外放話，要轉(zhuǎn)型做文旅地產(chǎn)。
于是，他選在海南島的北面，接近廣東的地方，斥資30億元，以招拍掛的流程，拿下如意島開(kāi)發(fā)權(quán)。
那時(shí)候的王永紅，風(fēng)頭正盛，宣稱要將如意島打造成東方迪拜，并計(jì)劃投入500億元開(kāi)發(fā)。財(cái)富迅速“膨脹”的王永紅，在國(guó)內(nèi)商界風(fēng)頭正盛，問(wèn)鼎江西首富。
想做“東方迪拜”的，還有海南鳳凰島。
2002年來(lái)自湖北的地產(chǎn)商曾憲云，以700萬(wàn)成為鳳凰島的島主。計(jì)劃投資50億，建設(shè)國(guó)際郵輪港、七星級(jí)***、別墅會(huì)所等。
在2006年，曾憲云與浙江商人柴慧京合作，引入浙江國(guó)都控股。
柴慧京顯然比曾憲云更豪氣，他將鳳凰島定位為東方迪拜，號(hào)稱投入100億元。并說(shuō)：“鳳凰島是我的一個(gè)夢(mèng)想，我不僅僅當(dāng)它是一個(gè)項(xiàng)目去做，而是把它作為一個(gè)藝術(shù)品去雕飾。”
夢(mèng)想最終敵不過(guò)現(xiàn)實(shí)。受資金壓力，2014年，柴慧京引入央企中交集團(tuán)成為新的掌舵人。這回，中交的胃口更大，宣稱要投資200億元。
就連碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)，也曾有過(guò)造島野心。
“這里有全球最大的媽祖祭拜場(chǎng)所。”媽祖世界和平島的宣傳片提到。和平島的操盤方海南鼎頂旅游文化股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南鼎頂公司”），以約1.2億元，競(jìng)得項(xiàng)目海域使用權(quán)。在2017年7月，鼎頂公司引入碧桂園，正式簽署合作協(xié)議。
另一個(gè)地產(chǎn)富豪孫宏斌，在2015年時(shí)，對(duì)外大舉并購(gòu)，其中便有海南萬(wàn)寧日月灣綜合旅游度假區(qū)項(xiàng)目。這座人工島的定位依然是“迪拜”，預(yù)計(jì)年接待旅客可達(dá)500萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)年收益30億元以上。
富豪們動(dòng)不動(dòng)上百億的投資，似乎讓咸咸的海風(fēng)中，也飄散著金錢味。
這些人工島自2000年陸續(xù)開(kāi)始建設(shè)，期間引起了不少資本的進(jìn)出。
?被“遺棄”的人工島
事情的后續(xù)，大家都看到了，這些富豪們?cè)谌斯u上栽了不少跟頭。
有新動(dòng)態(tài)的是鳳凰島，但不是什么好消息。
6月13日，中國(guó)交建（601800.SH）公告，其參股的三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鳳凰島郵輪港”）因資不抵債，被債權(quán)人提出重整的申請(qǐng)獲法院裁定受理。
鳳凰島郵輪港公司旗下?lián)碛续P凰島的多個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，其中，就包括三亞鳳凰島置業(yè)有限公司、三亞鳳凰島發(fā)展有限公司等持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司。
三亞鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假公寓曾在2016年，賣到了8萬(wàn)元/㎡，因此，項(xiàng)目方甚至發(fā)文自稱“創(chuàng)造了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售奇跡”。這個(gè)銷售奇跡正逐漸跌下神壇。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》消息，鳳凰島的房?jī)r(jià)在頂峰時(shí)曾達(dá)到15萬(wàn)元/㎡，但如今的售價(jià)已跌至4.2萬(wàn)元/㎡。
由于涉及違規(guī)違法開(kāi)發(fā)問(wèn)題，2021年11月20日發(fā)布的《海南省落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》指出，確定將“鳳凰島二期項(xiàng)目全部拆除，恢復(fù)建設(shè)前原狀，全部拆除后，郵輪母港碼頭功能另行考慮”作為鳳凰島二期項(xiàng)目整改拆除技術(shù)方案。
之后，去過(guò)鳳凰島的游客回憶：“鳳凰島沒(méi)有以前那么熱鬧了，最里面的工地上隨處可見(jiàn)‘拆’字，風(fēng)景還是不錯(cuò)的。”
比鳳凰島命運(yùn)更坎坷的，是海花島。
海花島不僅涉及違建，卷入拆島傳聞，就連金主許家印，也身陷困境。
2021年12月，恒大童世界集團(tuán)有限公司旗下子公司儋州信恒旅游開(kāi)發(fā)有限公司，收到行政處罰決定書，其中提到，海花島2號(hào)島涉及的39棟樓，因違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，相關(guān)單位被責(zé)令在10日內(nèi)自行拆除違法建（構(gòu)）筑物。
不久后，中紀(jì)委網(wǎng)站刊登了一則消息，原海南省委原常委、海口市委原書記張琦在任儋州市委書記時(shí)，違規(guī)推動(dòng)海花島項(xiàng)目，涉及填海總面積783公頃。
“在他的極力推動(dòng)下，儋州市***及海洋部門通過(guò)‘化整為零’的方式，將填海項(xiàng)目拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目瞞天過(guò)海，使得不過(guò)關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn)，該禁止的項(xiàng)目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。”
2022年4月，據(jù)海南日?qǐng)?bào)消息，海花島39棟樓從“拆除”為“沒(méi)收”。
項(xiàng)目中途夭折的不僅是海花島、鳳凰島。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海南14座人工島中，包括如意島、明珠島、漁港人工島等約7個(gè)島嶼填島完工荒廢至今，等待盤活。部分陸續(xù)拆除的人工島，正面臨經(jīng)營(yíng)難題。
?以造島套利
人工島的生錢術(shù)，不止賣樓那么簡(jiǎn)單。
例如前江西首富王永紅。
2017年底，媒體傳出，鳳凰島的島主王永紅帶著妻子逃離香港，霎時(shí)間，留下數(shù)萬(wàn)股民聲討。直到2019年，他才被抓捕歸案。
到徐翔被抓，媒體從卷宗里看到，他曾與王永紅等上市公司董事長(zhǎng)，通過(guò)熱點(diǎn)事件，推高股價(jià)，再減持***。
而如意島，正是王永紅在資本市場(chǎng)上操作的一個(gè)工具。
正處于風(fēng)口浪尖之時(shí)，白衣騎士出現(xiàn)了。2018年7月，佳兆業(yè)集團(tuán)的郭英成大手一揮，以14億元的價(jià)格收購(gòu)了海南如意島項(xiàng)目公司。
2021年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往海口如意島，發(fā)現(xiàn)這座島的跨海大橋已銹蝕在海面上長(zhǎng)達(dá)4年之久。
如意島已然成為一座“荒島”。它的新島主郭英成，如今正深受債務(wù)之困，無(wú)暇處理這座島。
又比如碧桂園重金投入的“和平島”，甚至涉及犯罪團(tuán)伙案件。
2020年6月，海南省***廳發(fā)布《關(guān)于檢舉揭發(fā)以蔣明利為首的犯罪團(tuán)伙違法犯罪線索的通告》，提到的蔣明利，便是鼎頂公司的實(shí)控人。
2021年8月，《海南日?qǐng)?bào)》披露了更加詳細(xì)的案件信息。庭審現(xiàn)場(chǎng)檢察機(jī)關(guān)指控稱，2017年7月，鼎頂旅游公司與海南碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)南海媽祖世界和平島項(xiàng)目，海南碧桂園公司支付相應(yīng)股權(quán)***金，并取得60%的股權(quán)，以股東借款形式繳納海域使用權(quán)和工程施工費(fèi)用。
2018年4月，海南碧桂園公司停止提供股東借款，鼎頂旅游公司資金鏈出現(xiàn)斷裂，而后蔣明利等人萌生賣沙子賺錢的想法以維持公司資金運(yùn)作。目前，碧桂園系公司已不再持股鼎頂旅游公司。自案件披露至今，這座島再無(wú)新動(dòng)態(tài)。
一位到過(guò)和平島的旅行者在2021年4月的微博記錄到：“島還沒(méi)完全建好，人工修筑的，而且還停工中。這片海真是我見(jiàn)過(guò)污染最嚴(yán)重的。周圍都是養(yǎng)殖廠，海水黑乎乎的，很多垃圾很多海藻。”
又譬如孫宏斌，投資的日月灣人工島，因環(huán)保問(wèn)題，在2020年4月宣告暫停對(duì)外銷售。之后又重啟發(fā)售，但在2017年開(kāi)盤至今近5年，依然沒(méi)有賣完。
一番折騰之后，上述島嶼的開(kāi)發(fā)接連停滯。這些人工島的命運(yùn)，就如同開(kāi)發(fā)它們的地產(chǎn)商一般，在等待新的方向。
