大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享二十六萬(wàn)買(mǎi)房賺錢(qián)嗎，以及十五萬(wàn)買(mǎi)房對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
首先炒房就必須要幾個(gè)人，人數(shù)一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人100多萬(wàn)足矣。然后是選地段，當(dāng)然這個(gè)地段不是說(shuō)好壞，而是選還沒(méi)怎么被其他炒房團(tuán)炒過(guò)的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
并且如果是一個(gè)人可以找升值空間比較大的地方比較超值的地方的，在買(mǎi)過(guò)來(lái)之后可以出租，用租金支付月供，然后找個(gè)達(dá)到自己心里價(jià)位的時(shí)機(jī)出手就可以，資金根據(jù)情況來(lái)說(shuō)，只要夠首付就可以。
炒房的主要目的是獲利，因此如何獲利，應(yīng)成為劃分炒房行為的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：
一是通過(guò)團(tuán)體購(gòu)房，以團(tuán)購(gòu)形式增強(qiáng)和開(kāi)發(fā)商談判的能力，壓低價(jià)格整體買(mǎi)入，之后再以零售價(jià)格獲得回報(bào)。它類(lèi)似于商品買(mǎi)賣(mài)中的批發(fā)與零售，其購(gòu)房的目的是賺取零售時(shí)的差價(jià)。
二是通過(guò)新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房?jī)r(jià)上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，再通過(guò)房地產(chǎn)交易獲取利潤(rùn)。這與房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，市場(chǎng)信息不透明，缺乏必要的監(jiān)管機(jī)制，對(duì)虛假?gòu)V告打擊不力密切相關(guān)。一些媒體、開(kāi)發(fā)商為牟利而聯(lián)合炒作，也讓這種行為屢能得逞。
那要看自己的能力，自己的興趣，如果認(rèn)為自己有能力，也不怕風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然是選擇創(chuàng)業(yè)類(lèi)投資，20萬(wàn)也許會(huì)變2000萬(wàn)，選擇買(mǎi)房，基本上成了房奴，只能看房?jī)r(jià)還能漲多少，如果房?jī)r(jià)跌，那就虧大了。
貸款買(mǎi)房，房子升值多少才能賺錢(qián)？這個(gè)話題很好，很多人沉浸在買(mǎi)房就賺錢(qián)的歷史氛圍中，但是房地產(chǎn)的黃金年代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)十年是白銀時(shí)代，買(mǎi)房也必須更加理性，尤其是投資房子尤其需要明白，房子升值多少才能賺到錢(qián)，否則你買(mǎi)房不僅賺不到錢(qián)，反而可能是虧損的。我們假設(shè)一套房子的初始價(jià)值是100萬(wàn)，房貸利率是5.5%，首付是20%，貸款方式是下面進(jìn)行分析：
在房子不出租的情況，房子升值多少才能賺錢(qián)？投資講究的是投資和收益，我們買(mǎi)房之后的投資其實(shí)就分為兩個(gè)部分，一個(gè)是首付，另一個(gè)就是月供（包含本金和利息）；而收益也是分為兩個(gè)部分，一個(gè)是租金收益，另一個(gè)就是房子升值的收益。這段話是用來(lái)明白投資房產(chǎn)的投資和收益的基本邏輯的。
我們假設(shè)投資年限是5年，最終的房子價(jià)值我們假設(shè)是X，那么就有這樣一個(gè)等式：首付+5年月供=租金收益+（X-100萬(wàn)）+首付+5年本金，這個(gè)等式中的X是房子的最終價(jià)值，也是收支平衡的房子價(jià)值，如果房子最終價(jià)值高于這個(gè)數(shù)字，那么就說(shuō)明房子是賺錢(qián)的，如果房子最終的價(jià)值低于這個(gè)數(shù)字，那么說(shuō)明房子就是虧的。在本段中，租金收益為零，首付是20萬(wàn)，5年償還的月供總額是27.4萬(wàn)。
那么就有了公式：20萬(wàn)+27.4萬(wàn)=0+（X-100萬(wàn)）+20萬(wàn)+6萬(wàn)，從這個(gè)公式當(dāng)中推斷出X=121.4萬(wàn)，也就是說(shuō)5年后房子的價(jià)值最少得有121.4萬(wàn)，否則就是虧損的。100萬(wàn)的房子，五年時(shí)間漲到121.4萬(wàn)，平均每年的漲幅是4%。
如果每年房子漲幅低于4%，那么你就是虧損的，其實(shí)即便達(dá)到了每年4%的漲幅，這個(gè)也只保持你靜態(tài)的收益平衡，因?yàn)槟阃度氲馁Y金（首付和前5年的本金共計(jì)26萬(wàn)）是有成本的，因?yàn)槟憧梢苑旁阢y行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和這個(gè)相比的話，那么房子每年得漲7%才能算是賺錢(qián)的，否則就是虧錢(qián)的。換句話說(shuō)，如果你貸款買(mǎi)了房子，如果不出租，房?jī)r(jià)一直不漲，那么相當(dāng)于你每年虧7%。
上文講的是房子空著不出租的情況，其實(shí)房子如果出租的話，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三線城市大概是這個(gè)水平，一線城市低于這個(gè)數(shù)字，其他的城市會(huì)高于這個(gè)數(shù)據(jù)），這個(gè)租金收益是可以抵消一部分房貸的成本的。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
