據(jù)惠譽(yù)，合景泰富今年尚有102億元的資本市場(chǎng)債務(wù)到期。

　　7月27日晚，華南房企合景泰富（01813.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，將鴻才國(guó)際有限公司50%的股權(quán)及股東貸款出售給龍湖，現(xiàn)金代價(jià)為13億港元。其中，股東貸款為項(xiàng)目公司欠合景泰富方面的約5.65億港元。

　　截至公告日，龍湖方面已經(jīng)全額支付代價(jià)，交易已經(jīng)完成，合景泰富已不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益。

　　據(jù)了解，鴻才國(guó)際的主要資產(chǎn)為香港啟德沐泰街11號(hào)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，總銷(xiāo)售面積約50萬(wàn)平方尺。該住宅項(xiàng)目名為尚·珒溋，目前開(kāi)發(fā)已經(jīng)全部完成。

　　尚·珒溋是由合景泰富與龍湖于2017年5月聯(lián)合拿下，總地價(jià)為72.3億港元，而這也是龍湖在香港市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。2019年起該項(xiàng)目便陸續(xù)入市，截至2020年末，該項(xiàng)目售出逾370個(gè)單位，共計(jì)55億港元。

　　該項(xiàng)目目前仍在銷(xiāo)售中。在2022年4月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，合景泰富管理層對(duì)外披露，啟德尚·珒溋項(xiàng)目今年的可售貨值約有70億港元。據(jù)合景泰富方面提供的信息顯示，該項(xiàng)目在6月推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬(wàn)港元，尺價(jià)超4萬(wàn)。

　　正處于銷(xiāo)售中的啟德尚·珒溋項(xiàng)目被合景泰富提前出售變現(xiàn)，所得款項(xiàng)也有將用于償債。合景泰富表示，該筆交易所得款項(xiàng)將用于償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　與不少房企的處境相似，合景泰富在今年下半年面臨不小的償債壓力。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在近期的一份報(bào)告中指出，在2022年剩余時(shí)間里，合景泰富仍有102億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)到期。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的當(dāng)前，合景泰富的整體銷(xiāo)售情況仍難言樂(lè)觀。6月，該公司實(shí)現(xiàn)預(yù)售額約46.81億元，同比減少54.6%；預(yù)售建面同比減少超58%。

　　除了上述啟德項(xiàng)目之外，合景泰富在香港還有一個(gè)位于鴨脷洲的住宅項(xiàng)目。2017年2月，合景泰富與龍光集團(tuán)以超168億港元的總價(jià)拿下，突破香港宅地總價(jià)紀(jì)錄。

　　據(jù)合景泰富管理層早前表示，鴨脷洲項(xiàng)目的建設(shè)已進(jìn)入尾聲階段，整體貨值約360億。按照相關(guān)規(guī)定，首期推售單位數(shù)目不低于整體20%，則該項(xiàng)目首期推售不低于60億。該項(xiàng)目也在推進(jìn)抵押融資，管理層表示，融資作為9月份9億美金到期的還款來(lái)源。惠譽(yù)認(rèn)為，如果按計(jì)劃完成，再融資安排將足以覆蓋大部分近期到期的債券。但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，合景泰富再融資難度也在增加。

　　截至目前，合景泰富仍是少數(shù)能夠如期兌付各類(lèi)到期債券的房企之一。據(jù)合景泰富方面披露，2022年上半年，其在公開(kāi)市場(chǎng)陸續(xù)完成兌付工作，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元，境外美元債券達(dá)2.5億美元。7月19日，其完成了華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券的兌付，本息合計(jì)18.17億。

　　合景泰富表示，針對(duì)目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案應(yīng)對(duì)今年到期的債務(wù)。