大家好，關(guān)于首套房不建議公積金貸款很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于首套房不建議公積金貸款2021的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
首套房建議沒有必要申請“商轉(zhuǎn)公”，否則會占用了公積金貸款的優(yōu)惠政策。或許提起房屋貸款，大家第一時間想到的就是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，但其實具體落實到每個用戶身上，會有不同的情況。
對于一部分用戶來說，在不滿足公積金貸款要求的情況下，只能申請商業(yè)貸款，但若后期達(dá)到要求了，就可以申請商轉(zhuǎn)公。所謂商轉(zhuǎn)公就是將大家之前申請的房屋商業(yè)地愛卡轉(zhuǎn)為公積金貸款。不過因為商轉(zhuǎn)公這種模式涉及到了購房者、銀行和公積金管理三方的利益，因此中間的限制以及困難程度可想而知。
辦理商轉(zhuǎn)公的首要前提是，買房申請貸款時沒有使用公積金貸款，而是直接使用的商業(yè)貸款，且購買房屋是單位并沒有為其交納公積金，而是在大家更換工作后才開始購買的。對于買房時已經(jīng)繳納公積金的人群，因為當(dāng)時繳納的公積金并不能夠滿足公積金貸款的條件，所以才選擇的商業(yè)貸款。
目前商轉(zhuǎn)公的貸款方式主要是先還后貸，或是以貸沖貸兩種。需要注意的是，并不是所有地區(qū)都支持商轉(zhuǎn)公，所以要以當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心要求為準(zhǔn)。
1、商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。
2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達(dá)到80%)
很多人都在繳納住房公積金，公積金是一種住房福利可以用來貸款買房，很多人首套房基本都會辦理公積金貸款，但也有人并不建議首套房用公積金貸款，大致原因如下：
1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房；
2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的；
3、放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，簽訂合同后還得辦理抵押***，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，***商回款也會比較慢，因此有些開發(fā)商會不支持公積金貸款。
溫馨提示：若不考慮以上原因，使用公積金貸款買房還是有好處的，公積金貸款利率比同期商業(yè)貸款利率要低，可以節(jié)省利息，而且首付也相對較低。如有資金需求，您也可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。
應(yīng)答時間：2020-07-20，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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首套房不建議組合貸的原因如下：
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。
而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
