大家好，關(guān)于有負(fù)債可以申請(qǐng)房貸嗎很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于有負(fù)債可以申請(qǐng)房貸款嗎的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
信用卡負(fù)債率最好不要超過50%-60%這個(gè)范圍，一旦超過這個(gè)范圍，那么銀行就會(huì)懷疑用戶還款能力不足，從而拒絕用戶的房貸申請(qǐng)。比如說信用卡額度1萬元，月消費(fèi)支出金額5000元，而用戶的月收入為3萬，那么負(fù)債率就為50%，這個(gè)負(fù)債率是可以申請(qǐng)房貸的。
拓展資料
為什么信用卡負(fù)債會(huì)影響房貸申請(qǐng)？
我們都知道銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)去央行征信系統(tǒng)查看申請(qǐng)人的征信，除了從上面了解申請(qǐng)人的信用外，還可以根據(jù)其辦理的信用卡業(yè)務(wù)等了解其負(fù)債率。畢竟銀行批貸除了會(huì)考慮個(gè)人信用外，最重要的還是看申請(qǐng)人的供款能力。
對(duì)于那種信用卡負(fù)債太高的申請(qǐng)人，銀行會(huì)認(rèn)為這些人存在違約風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)輕易批貸。
當(dāng)然這也并不是表示信用卡有負(fù)債辦理房貸就一定會(huì)被拒，主要還是看申請(qǐng)人的負(fù)債率。
而一般情況下，個(gè)人負(fù)債率=負(fù)債總額/收入總額*100%，而較為寬松的銀行規(guī)定負(fù)債率不超過50%都有放貸空間，最高不要超過60%，一旦超過這個(gè)范圍，都是還款能力不足的表現(xiàn)，被拒貸的可能性比較高。
舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假如你的信用卡有4萬透支，每月生活支出為5000元，每月收入為8萬元，那么其負(fù)債率=40000+5000/80000=56%。而這個(gè)負(fù)債率一般可以批貸，但是可能銀行會(huì)要你先存款作為還款保證才給你批貸。
可以的，負(fù)債20萬沒有逾期是可以申請(qǐng)房貸的，但是能不能成功，得看銀行的審批與評(píng)估了，最好是提供自己有按時(shí)還款能力的證明，比如提供高額的收入證明、名下的房產(chǎn)等等，不然銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力有問題的。
拓展資料:
1、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
2、基本簡(jiǎn)介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。
3、貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
4、申請(qǐng)資料
①借款人的有效***、戶口簿；
②婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
③已婚需提供配偶的有效***、戶口簿及結(jié)婚證；
④借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
⑤房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
⑥擔(dān)保人（需要提供***、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
有15萬負(fù)債還是可以辦理房貸的，通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請(qǐng)房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。
銀行在審核借款人的資質(zhì)時(shí)會(huì)考慮負(fù)債的比例，如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大，如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。
總的來說，負(fù)債15萬，如果沒有違約還款，對(duì)首套房的房貸不會(huì)有太大的影響。銀行辦理房貸，主要看收入水平及以往的個(gè)人征信情況。負(fù)債會(huì)增加貸款的成本，負(fù)債過高會(huì)被拒貸。
拓展資料：
申貸資料
1.借款人的有效***、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效***、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供***、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押***費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個(gè)月左右
手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的***明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請(qǐng)人按月還款。
可以申請(qǐng)貸款買房的
信用卡有欠款也是可以去申請(qǐng)貸款買房的，只要信用卡欠款不是很多，個(gè)人負(fù)債率不高，而客戶又符合銀行提出的貸款條件要求，具備按時(shí)還款的能力，有穩(wěn)定的收入，個(gè)人信用良好，且提供有充足的資料，那房貸通常是可以順利辦下來的，不會(huì)因?yàn)槊滦庞每ㄓ星房罹褪艿接绊憽?/p>
不過若客戶的信用卡欠款很多，導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率較高的話，那在這種情況下去申請(qǐng)房貸，有可能銀行會(huì)因?yàn)閾?dān)心客戶的還款能力不足而拒絕批貸。
還有，大家需要注意，信用卡有欠款并沒什么關(guān)系，但若是存在逾期欠款的話，那影響就很嚴(yán)重了。因?yàn)樾庞每ㄒ坏┏霈F(xiàn)逾期情況，那征信上勢(shì)必會(huì)記錄有不良信用信息，再去辦理房貸，銀行就會(huì)查到客戶征信上的逾期記錄，多半也就會(huì)因?yàn)榭蛻舻男庞脝栴}而拒絕其房貸申請(qǐng)。
拓展資料：
如果信用卡有欠款是不會(huì)影響買房的，不過信用卡逾期不還，首先由低未還款部分5%的滯納金，還有賬單的全額罰息（日息萬分之五，消費(fèi)當(dāng)日開始計(jì)息，按月計(jì)收復(fù)息直到本息還清為止），嚴(yán)重就是會(huì)在人民銀行的征信產(chǎn)生不良信用的記錄，這對(duì)日后的貸款買房買車等等都會(huì)帶來嚴(yán)重影響。
如果逾期超過6次，或者逾期超過三個(gè)月以上，或銀行催款兩次以上仍未還款的，銀行就會(huì)凍結(jié)你的信用卡，客戶會(huì)被列入“黑名單”，以后就不能辦理信用卡和貸款了。一般情況下“不良記錄”的期限是5年，也就是說超過5年后，征信機(jī)構(gòu)就會(huì)清除你的逾期記錄了，但是前提是你要還清欠款。
希望我的回答對(duì)你有所幫助，謝謝
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
