鄭州商業的2019，在沉沉浮浮中還剩兩個月有余。

我們見證了走過17載的北京華聯黯然閉店，22歲的金博大清倉轉型。我們也看到永威商業首秀所打造的視覺盛宴，見識了瑞典藍盒子帶來的火爆現場。

而最近一則消息是，澳大利亞最大的連鎖店藥房ChemistWarehouse將在中國開設第一家實體門店，落地鄭州中大門，預計本周末開店營業。

在鄭州商業版圖上，近幾年能稱得上“大魔王”級別的城市級購物中心增速緩慢，社區型商業逐步噴發，各個片區都有不少拿的出手的商業配套。

除了經開區。

作為鄭州成熟主城區，作為鄭州向東向南發展的橋頭堡，經開區承載著超50萬常住人口，坐擁僅次于鄭東新區的房價，然而商業資源卻稍顯滯后，即使是三五萬方的社區商業也乏善可陳。

當澳洲大藥房的開業將我們的視線拉至中大門，拉至這個片區，突然發現，年底經開區竟將集中迎來三家商業中心開業：丹尼斯新天地，恒大都市廣場，萬錦盛華里，預計為片區增加近15萬方的商業體量。

經開區的商業基因就這樣爆發了？

01

一周前，ACBNews《澳華財經在線》報道，澳大利亞最大的連鎖店藥房ChemistWarehouse計劃本月晚些時候在中國開設第一家實體門店。而這家新店選址在了鄭州。

當我們還沒回過來神，進駐中大門的該店鋪已基本準備完畢，工作人員在做最后的整理工作。據悉本周末19號左右就會開業。

如此之神速。

ChemistWarehouse成立于1995年，是澳洲最大的連鎖藥房，如今在全澳約有400家店鋪。

而中國人對澳洲藥品的喜愛近幾年也越發膨脹。之前幾次去澳洲，也按照親友的囑托，將店內的藥膏、維生素、嬰兒奶粉、護膚品等統統塞進了回程的行李箱。

據說ChemistWarehouse一年40億澳元的營業額中，有10億是中國代購的功勞。

大概就是這樣一份“喜愛”讓澳洲人民看到了商機。

2015年，ChemistWarehouse在天貓商城開設了海外旗艦店。在當年“雙11”，直接成為第一家在3分鐘內賣出超100萬元人民幣商品的零售商，在46分鐘內成為首個賣出1000萬元人民幣商品的跨境零售商。

不僅如此，在2016年“雙11”，它在24小時內實現了1億元人民幣銷售額，而這一小目標，在之后2017和2018年的“雙十一”只用了1小時，成為連續三年最快完成一億元目標的跨境零售商。其在中國的業務一直以每年50％以上的速度增長。

中國市場如此巨大的潛力讓我們等來了首家實體店。據悉該店將100％銷售ChemistWarehouse產品。

中大門店

ChemistWarehouse的到來對很多人來說應該是好事，但不足以撐起新的流量入口。

中大門的確經歷過爆火，爆火之后的驟冷讓它也經歷了一輪輪的調整。比如引進了書店、餐飲，搭建了蹦床、戶外兒童樂園。

豐富的業態，對流量的提升起了不少作用。但回歸“商品力”本身，依舊沒有新的驚喜。即使前段時間稱與麥迪遜牽手打造城市奧萊，目前還未有明顯的動作。

可說到底，經開區的商業流量為什么要讓一個做跨境商城的來扛？這才是最不合理的地方吧。

還好，等待多年，終于有三家商業中心將一齊填補空白了。

02丹尼斯新天地

鑒于目前經開區商業體的相對匱乏，在航海路經開第一大街，一家丹尼斯超市撐了消費需求的半邊天，周末排隊是常態。

而在其東側，丹尼斯正在打造一個約6萬方的“丹尼斯新天地”。

整體商業為2層，局部3-4層，是河南首家集裝箱式商業建筑，由丹尼斯物流中心變身而來。800平的中庭，6米的層高，視野開闊。建成后將集購物中心、大賣場、電影院、餐飲、親子娛樂于一體，還有兩條特色步行街。

就目前來看，CoCo、眷茶、豆撈坊、華為、蘋果、太平鳥、Nike、Adidas等等店鋪都在緊鑼密鼓的裝飾中，預計月底開業迎客。

恒大都市廣場

2009年恒大首進中原，十年之后，其在鄭州的首個商業項目終于要面世了。

恒大都市廣場位于經南三路與經開第七大街，距地鐵5號線經開中心廣場站約800米。商業所在的恒大綠洲小區已經成熟，周邊還有大量社區聚集，幾十萬人口對商業的需求必然是可觀的。

恒大都市廣場商業體量3萬方，同樣是集影院、超市、餐飲、親子、休閑娛樂、精品零售為一體的社區型購物中心。代表品牌有恒大影院、恒大兒童游樂、尚書房、麥當勞、屈臣氏、仟吉、歌迷ktv，以及經開區首家海底撈。

目前海底撈、仟吉、良品鋪子等已開始營業。整體商業預計11月正式開門迎客。

萬錦盛華里

萬錦盛華里位于航海路與經開第五大街，距地鐵5號線福塔東站約500米。

商業體量6萬方，代表品牌有奧斯卡影院、永輝超市、世嘉健身、必勝客、瓦庫、蓉亭食貝、吉野家等，以及經開區首家星巴克。B1層將以上海弄堂風格呈現美食天地，將引進經典特色小吃等。

按計劃萬錦盛華里將于12月開業迎客。目前商場圍擋還未拆除，等待最后沖刺加速。

03

2019年對于商業資源匱乏的經開區來說，絕對算得上久旱逢甘露。且一下增加15萬方，算是豐沛充足酣暢淋漓。

社區型商業本來的功能就是解決周邊居民吃喝玩購等基礎消費需求的，在招商上也不需要擔起城市級重型商業所需的“首店”、“網紅”等高壓。一間星巴克、一家海底撈，加上超市影院，再有幾家較為親民的服飾零售或快時尚就已經很好。

尤其是在商業體空白的經開區，這三家購物中心雖還未開業，但足以預料其覆蓋剛需消費完全足夠，不會有太多差池，甚至可以期待驚喜。

2019年還剩兩月有余，經開區的商業加速已在眼前，而鄭州其他片區的商業沖刺也在繼續。比如建業凱旋廣場，7千平的言又幾書店，失重餐廳和外婆家都值得期待；還有金水區的YOYOPARK和瀚海海尚，惠濟區的月湖廣場，北龍湖的頂配商業龍湖里，高新區朗悅系9萬方的新悅薈，以及南龍湖繼錦藝城之后又一座華祥國貿。

自古就被稱為“商埠”的鄭州，近些年我們總是嫌她“名不副實”，就商業發展而言，放眼全國的確不算出色，但我們又確實能看到綠茶、外婆家、維密的相繼入駐，各區商業體的四面開花，大勢如此，那就繼續平穩地盤旋上升吧。

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