2021年4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴打學區房炒作、規范房產中介銷售行為，禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金。同時不斷完善租賃政策，加大租賃市場秩序整頓力度，促進租賃住房市場健康發展。市場方面，北京商品住宅成交環比量價齊跌，成交規模仍處高位。企業方面，1-4月北京房企銷售表現亮眼，TOP20房企合計銷售額合計超1500億元。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計1521.85億元，銷售面積TOP20企業商品房銷售面積合計332.77萬平。1-4月，5家企業銷售額超80億元，其中憑借奧森ONE、中海首開拾光里、華越國際、海淀幸福里等多個項目的持續貢獻，首開股份繼續穩居榜首位置。中海地產以147.67億元位居北京房企銷售榜次席。2021年中海地產可售貨值充沛，多個熱點項目新/加推入市，其中一季度中海寰宇視界、中海京叁號院首期開盤；中海寰宇時代、中海首開時光里二期加推；4月中海寰宇天下天賦首期開盤，中海·天鉆二期加推。整體來看，首開股份以及中海地產處于北京房企第一梯隊，且遙遙領先其他企業。首開股份和中海地產多年來持續深耕北京，具有較強項目運營能力，同時產品得到市場的廣泛認可。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售金額合計829.92億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積190.16萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為23.96億元和5.30萬平。其中，中海地產權益銷售額139.54億元，位居排行榜首位；首開股份以73.24億元的權益銷售額位居榜單次席；京投發展緊隨其后，權益銷售額為48.68億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2021年1月1日-4月30日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額399.57億元，網簽面積88.88萬平。其中奧森ONE限競房、金隅鳳棲家園共有產權房、上東郡（瀾悅景苑）共有產權房網簽金額居前三位，網簽金額均超48億元。從項目性質來看，TOP10項目多為限競房和共有產權房項目，其***有產權房和限競房項目分別為5個和3個。

4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴打學區房炒作、規范房地產開發企業和房產中介銷售行為，禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金。同時不斷完善租賃政策，加大租賃市場秩序整頓力度，促進租賃住房市場健康發展。

打擊學區房炒作：主要精準打擊“借學區房等炒作房價”等違規行為，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。

房地產市場秩序整治：規范新房、存量房銷售環節。重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、信貸資金違規購房等8個方面。

住房租賃方面：公布第二批住房租賃行業重點關注企業，進一步加強市場租房補貼發放管理，并重點整治違法群租房、短租房、群眾投訴反映集中的租賃中介等，促進租賃住房市場健康發展。

成交端：成交規模環比小幅回調，但整體仍處高位。2021年4月，北京房地產市場熱度延續，成交繼續保持活躍。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為91.31萬平，環比微降0.3%，整體成交規模依然處于高位。受去年疫情導致的低基數影響，同比增長148%。4月，北京商品住宅市場整體仍以剛需為主，新入市項目房價走高影響下，改善型產品成交走弱，整體均價呈小幅下探趨勢。

2017年-2021年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

區域成交：4月，豐臺、順義、大興、昌平成交規模較大，懷柔價格同比結構性漲幅較大。豐臺新房新增供應規模陡增，帶動成交規模走高，疊加區位優勢利好，單月成交規模超14萬平。同比來看，延慶、房山、朝陽、豐臺、亦莊及門頭溝等區域同比漲幅顯著，均超200%。4月，東城成交均價居首位，其中，受天街苑、霞公府等高價項目成交帶動，東城成交均價達123156元/平方米，居各區首位。同比來看，懷柔受北京城建·府前龍樾、北科建翡翠華府、馥郁苑等高價項目集中成交影響，4月均價同比領漲，達68%；豐臺、延慶、朝陽價格同比領跌，降幅逾20%。

北京商品住宅（不含保障房）區域成交規模情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

供應端：“銀四”房企保持快節奏推盤，整體供應量走高，創近4個月新高。2021年4月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市8247套，新增供應規模120.04萬平，環比增長超五成。整體來看，4月，房企保持快節奏推盤，整體供應量走高，創近4個月新高。分區域來看，順義區和大興區為主力供應區域，新批入市面積均超30萬平；豐臺新批入市近20萬平，位居區域供應規模第三位。譽天下、公園都會、首創·天閱山河、北京城建平悅園、合生·縵云、中海寰宇天下天賦等項目新批入市房源較多，新批上市面積均超5萬平。

2017年-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

庫存方面：庫存量小幅走高，出清周期持續回落，結構性庫存去化壓力仍存在。4月，北京供應顯著放量，短期供過于求，庫存規模有所回升。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1181萬平方米，較上月小幅上漲1.5%；隨著商品住宅去化速度持續保持高位，庫存出清周期回落至13.2個月，但庫存規模及出清周期仍處于高位，結構性庫存去化壓力仍存在。

2018-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

供求規模：首批集中供應345萬平，超2021年北京全年土地供應計劃的三分之一。4月，北京首批集中供地30宗，累計推出土地規模為345萬平，約占2021年宅地供應計劃33%，供應體量較大；從區域分布來看，從供應規模上來看，此次集中供地加大了朝陽、昌平的供應力度，尤其是朝陽，供應規模達94.97萬平，占比約28%，同時，減少順義、海淀、石景山供應規模比例，在區域供應規模上作出了相應的平衡調整。

2019-2021年4月北京宅地供求規模變化情況

4月，北京僅房山共有產權房地塊以招標方式成交，其余29宗地塊于5月10-11日進行了競拍。北京首批集中競拍的29宗土地總出讓金額達1102.21億元，成交規劃建面335.72萬平；29宗掛牌地塊中，19宗掛牌用地已成交，其余10宗掛牌用地進入了高標準商品住宅建設方案投報程序。

整體來看，受土地間接性集中供應影響，未來北京新房市場供應將隨土地集中供應呈現強弱波動變化，間接沖擊弱化現有市場量價周期，未來市場量價或隨集中供地周期呈現不規律的弱波動變化。