2021年塵埃落定，市民關(guān)注的東莞樓市成交量有多少？?jī)r(jià)格如何？如今數(shù)據(jù)來(lái)啦！

近日，東莞市住建局發(fā)布了2021年12月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況！數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全市一手住宅（含別墅）成交了5197套，與去年12月相比降幅超4成；二手房成交僅985套，同比更是大幅下降約75.63%！

隨著2021年最后一個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的出爐，這也意味著去年?yáng)|莞各鎮(zhèn)街成交情況也得以揭曉。小編根據(jù)去年各月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，2021年全年：東莞一手住宅（含別墅）總共成交44077套，同比2020年減少超過(guò)2萬(wàn)套，合計(jì)網(wǎng)簽面積511.17萬(wàn)㎡，同比下降約31%。

其中一手高層住宅，共網(wǎng)簽了42294套，合計(jì)面積466.71萬(wàn)㎡，按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，網(wǎng)簽均價(jià)約為26488元/㎡；

別墅網(wǎng)簽了1783套，合計(jì)面積44.46萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)約為32291元/㎡。

二手房方面，更為慘淡。數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞二手住宅僅成交21087套，合計(jì)面積約為233萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽均價(jià)約為18177元/㎡。

從月度走勢(shì)來(lái)看，四季度東莞二手房成交降溫更為顯著，月成交量均跌破千套。

對(duì)于成交量的大幅下降，政策調(diào)控是主要原因。回顧2021，密集的房地產(chǎn)調(diào)控貫穿全年，在“房住不炒”原則下，限購(gòu)限貸限價(jià)等政策升級(jí)加碼，調(diào)控范圍廣及調(diào)控力度前所未有，并加強(qiáng)信息公開(kāi)透明引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，包括發(fā)布商品房住房?jī)r(jià)格地圖、二手住房交易參考價(jià)格、啟用購(gòu)房意向***系統(tǒng)，以及大部分銀行暫停二手房信貸業(yè)務(wù)等，在政策調(diào)控持續(xù)顯效下，東莞一二手住宅成交量均大幅下滑。

具體到各個(gè)鎮(zhèn)街，則表現(xiàn)出成交分化明顯。

數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞一手高層住宅成交量超過(guò)2500套的只有3個(gè)鎮(zhèn)街，分別是寮步、厚街和虎門。其中，寮步成交套數(shù)最多，總共成交3332套（合計(jì)面積34.79萬(wàn)㎡）；另有17個(gè)鎮(zhèn)街的一手高層住宅成交量低于1000套，這意味著東莞超過(guò)一半的鎮(zhèn)街日均成交量低于3套，其中成交最少的鎮(zhèn)街是莞城，由于缺乏新盤供應(yīng)，全年僅成交41套（合計(jì)面積約4340㎡）。

二手房方面，常平成交量最多，全年成交2104套，也是唯一一個(gè)成交量超過(guò)2000套的鎮(zhèn)街，另有南城、東城、虎門、等鎮(zhèn)街成交超過(guò)1500套；謝崗成交最少，僅成交50套，另有望牛墩、高埗等鎮(zhèn)街成交低于100套。

以下是各鎮(zhèn)街全年成交情況（按片區(qū)劃分）：

01

城區(qū)片區(qū)

城區(qū)片區(qū)是唯一一個(gè)二手房成交量超越一手的片區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，2021年一手高層住宅成交共4444套，均價(jià)約3.72萬(wàn)/㎡；二手住宅成交5608套，均價(jià)約2.12萬(wàn)/㎡。

城區(qū)片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽

02

濱海片區(qū)

濱海片區(qū)2021年一手高層住宅成交共8392套，均價(jià)約2.99萬(wàn)/㎡；二手住宅成交3303套，均價(jià)約1.92萬(wàn)/㎡。

濱海片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽

03

松山湖片區(qū)

松山湖片區(qū)是全東莞一手住宅成交量最多的片區(qū)，2021年一手高層住宅成交達(dá)10862套，均價(jià)約2.91萬(wàn)/㎡；二手住宅成交3687套，均價(jià)約2.02萬(wàn)/㎡。

松山湖片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽

04

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)是東莞二手房成交均價(jià)最便宜的片區(qū)，2021年一手高層住宅成交共8163套，均價(jià)約1.99萬(wàn)/㎡；二手住宅成交4203套，均價(jià)約1.34萬(wàn)/㎡。

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽

05

東南臨深片區(qū)

東南臨深片區(qū)2021年一手高層住宅成交共5286套，均價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡；二手住宅成交3250套，均價(jià)約1.62萬(wàn)/㎡。。

東南臨深片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽

06

水鄉(xiāng)新城片區(qū)

水鄉(xiāng)新城片區(qū)是東莞成交量最少的片區(qū)，2021年一手高層住宅僅成交共3834套，均價(jià)約1.98萬(wàn)/㎡；二手住宅成交1036套，均價(jià)約1.67萬(wàn)/㎡。

水鄉(xiāng)新城片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽