不知道從哪一年開(kāi)始，房?jī)r(jià)成了街頭巷尾人們談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題。這些年房?jī)r(jià)不斷上漲，炒房客也越來(lái)越多，越炒越富有，越炒房?jī)r(jià)越高，越炒窮人也就越窮，直到現(xiàn)在，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)算是穩(wěn)定些了。那么，買房單價(jià)和總價(jià)誰(shuí)重要？哪些因素影響房?jī)r(jià)呢？

一、買房單價(jià)和總價(jià)誰(shuí)重要？

單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià)，從表面上看來(lái)似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于房屋的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，故一般消費(fèi)者在對(duì)此問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清的情形下，經(jīng)常在購(gòu)買房屋后，卻未能達(dá)到所預(yù)期的效用。

總價(jià)所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，單價(jià)無(wú)法代表房屋的完整價(jià)值，兩者都有各自的缺陷，單看其中一種是不準(zhǔn)確的，小編建議各位在買房的時(shí)候?qū)蝺r(jià)和總價(jià)相結(jié)合，對(duì)比周邊的房屋，這樣才能買到更劃算的房子。

二、哪些因素影響房?jī)r(jià)？

1、房屋位置

房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格相對(duì)便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。

在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。

2、房子產(chǎn)權(quán)

買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。

3、房屋房齡

房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)椋瑥馁J款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。

4、小區(qū)的物業(yè)

以后要在這個(gè)小區(qū)常住，肯定會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，入住后會(huì)煩惱不斷。

5、周邊配套設(shè)施

購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。