使用須知
一、本公約是蘇州市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局按照國度和本省、本市相關(guān)策略規(guī)則，擬訂的存量房交易公約演示文本。蘇州市城區(qū)范疇外存量房交易該當(dāng)沿用本公約文本。
二、存量房交易是一種民事法令動(dòng)作，交易兩邊簽署本公約之前，該當(dāng)觀賞并領(lǐng)會(huì)本公約實(shí)質(zhì)。
三、本公約所稱存量房專指仍舊照章博得衡宇一切權(quán)證和公有地盤運(yùn)用權(quán)證的衡宇。
四、本公約文本中的恒定***阻擋竄改，提醒性筆墨的采用、彌補(bǔ)性筆墨的增添，該當(dāng)由交易兩邊自行商定。公約奏效此后，選定的提醒性筆墨或增添的彌補(bǔ)性筆墨實(shí)質(zhì)視為兩邊承諾實(shí)質(zhì)。
五、交易兩邊就存量房交易事件計(jì)劃普遍后，該當(dāng)經(jīng)過網(wǎng)上簽訂契約受權(quán)組織，依靠蘇州城區(qū)存量房交易網(wǎng)上處置體例在線擬定公約電子文本簡直實(shí)質(zhì)，而后由交易兩邊按照在線打字與印刷的公約底稿或在線竄改、校正公約實(shí)質(zhì)，確認(rèn)精確后由交易兩邊在線樹立各自專用暗號(hào)，結(jié)果由網(wǎng)上簽訂契約受權(quán)組織在線打字與印刷出公約紙質(zhì)文本，經(jīng)各方關(guān)系本家兒簽章后即由網(wǎng)上簽訂契約受權(quán)組織控制上傳存案。
六、交易兩邊在線樹立的本公約專用暗號(hào)，由英筆墨母(囊括巨細(xì)寫)和***數(shù)字簡單或瓜代構(gòu)成，暗號(hào)字符7～20個(gè)，暗號(hào)中央不得展示空白或其余標(biāo)記。交易兩邊在線樹立本公約專用暗號(hào)此后，任何每人平均不得對公約實(shí)質(zhì)舉行變動(dòng)。
七、本公約一經(jīng)各方關(guān)系本家兒正式簽章的，網(wǎng)上簽訂契約受權(quán)組織不得專斷將公約文本提交網(wǎng)上存案。網(wǎng)上簽訂契約受權(quán)組織專斷存案的，必需接受相映法令負(fù)擔(dān)。
八、本公約在線打字與印刷的紙質(zhì)文本不得做任何涂改。
九、本公約文本***化條件、專科用詞和網(wǎng)上簽訂契約操縱事變由蘇州市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局控制證明。
蘇州存量房交易公約范本
按照《中華群眾民主國都會(huì)房土地資產(chǎn)處置法》、《中華群眾民主國物權(quán)法》、《中華群眾民主國公約法》等相關(guān)策略規(guī)則之規(guī)則，出售方經(jīng)過______________，強(qiáng)迫將以次衡宇及該衡宇占用范疇內(nèi)的公有地盤運(yùn)用權(quán)出售給買受方，兩邊按照同等、強(qiáng)迫、公道、稱職和淳厚斷定規(guī)則，經(jīng)計(jì)劃普遍，就存量房交易事件簽訂本公約。
第一條：房宅基本情景。
⒈坐落：蘇州市______區(qū)_____________________________。
地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________。
⒉衡宇備案簿記錄一切權(quán)證編號(hào)：_________________________。
⒊公有地盤運(yùn)用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。
⒋產(chǎn)權(quán)備案興辦表面積：______________________________公畝。
產(chǎn)權(quán)備案附記：閣樓________________________________;
公共汽車庫_______________________________;
腳踏車庫_______________________________。
⒌衡宇用處：________________________________。
⒍興辦構(gòu)造：________________________________。
⒎衡宇建交年份：________________________________年。
第二條：衡宇其它情景。
⒈該衡宇其它所(共)有權(quán)證情景為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))
【1】出售方保護(hù)該衡宇沒有其它所(共)有權(quán)證。
【2】該衡宇備案簿記錄其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_______________，出售方保護(hù)已就該衡宇出售事由征得其余諸位所(共)有權(quán)人的承諾。
⒉衡宇典質(zhì)情景為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))
【1】出售方保護(hù)該衡宇在本公約奏效之前并未設(shè)定典質(zhì)權(quán)。
【2】該衡宇在本公約奏效之前仍舊設(shè)定典質(zhì)權(quán)。出售方許諾在請求處置衡宇權(quán)屬變化備案前廢除該典質(zhì)，并刊出相映的典質(zhì)備案，關(guān)系用度由出售方接受。
⒊衡宇租借情景為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))
【1】出售方保護(hù)該衡宇在本公約奏效之前并未租借給他人。
【2】該衡宇在本公約奏效之前仍舊租借給他人。出售方保護(hù)關(guān)系承包租賃人仍舊精確停止優(yōu)先購置權(quán)。出售方許諾在衡宇托付前廢除一切租借聯(lián)系，并刊出相映的租借備案，關(guān)系用度由出售方接受。
⒋衡宇財(cái)產(chǎn)處置情景為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))
【1】該衡宇暫時(shí)由__________________控制財(cái)產(chǎn)處置。
【2】該衡宇暫時(shí)尚未歸入財(cái)產(chǎn)處置范疇。
⒌伴隨該衡宇同聲讓渡給買受方的衡宇隸屬貨色詳見本公約附屬類小部件一。
第三條：衡宇價(jià)款。
該衡宇(囊括本公約附屬類小部件一精確的衡宇隸屬貨色)的價(jià)款為群眾幣(￥______元)________________________________元整。
買受方本質(zhì)付出的衡宇價(jià)款該當(dāng)同等于出售方本質(zhì)收取的衡宇價(jià)款。
第四條：衡宇價(jià)款該當(dāng)在請求衡宇權(quán)屬變化備案前依照關(guān)系規(guī)則繳入相映的房產(chǎn)買賣資本托管賬戶。衡宇權(quán)屬變化備案獲準(zhǔn)此后，出售方按房產(chǎn)買賣資本托管相關(guān)規(guī)則收取衡宇價(jià)款。
衡宇價(jià)款簡直付出辦法商定為下列第____款。(僅選一款)
【1】一次性付款：
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價(jià)款，一次性付出群眾幣(￥___________元)________________________元整。
【2】分期付款：
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整;
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整;
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整。
【3】貸款付出：
【4】其它辦法：
第六條：買受方過期付款失約負(fù)擔(dān)。
⒈買受方未能按本公約第四公約定付出相映衡宇價(jià)款的，按過期功夫處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約第四公約定的相映衡宇價(jià)款草率克日之第二天起，至買受方過期相映衡宇價(jià)款本質(zhì)繳入規(guī)則買賣資本托管賬戶之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之_____的失約金，公約連接實(shí)行;
⑵過期勝過___天后，出售方有權(quán)廢除公約。自出售方廢除公約報(bào)告書達(dá)到之日起___天內(nèi)，買受方將衡宇退回給出售方，并按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%向出售方付出失約金。買受方訴求連接實(shí)行公約的，經(jīng)出售方承諾，自本公約第四公約定的相映衡宇價(jià)款草率克日之第二天起，至買受方過期相映衡宇價(jià)款本質(zhì)繳入規(guī)則買賣資本托管賬戶之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之____的失約金，公約連接實(shí)行。
⒉在_____年_____月___日前，若因錢莊大概住宅公共積累處置組織不承諾買受方購房貸款請求，引導(dǎo)買受方?jīng)]轍按本公約第四公約定的相映克日付出相映衡宇價(jià)款的，交易兩邊承諾廢除本公約，退房退稅，廢除該衡宇一切權(quán)變化備案請求和地盤運(yùn)用權(quán)變換備案請求，并按下列第____項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
【1】買受方不向出售方付出失約金。
【2】______________________________________________。
第六條：衡宇托付。
交易兩邊商定衡宇托付日子為下列第______款。(僅選一款)
【1】_____年____月____日。
【2】買受方付訖房款之日起______天。
【3】衡宇運(yùn)用權(quán)變化備案和公有地盤運(yùn)用權(quán)變換備案結(jié)束之日起______天。
出售方該當(dāng)于上述日子前凌空該衡宇，并書面報(bào)告買受方舉行驗(yàn)收。買受方該當(dāng)在出售方驗(yàn)收報(bào)告書達(dá)到之日起____天內(nèi)，會(huì)同出售方，共通對衡宇及其本公約附屬類小部件一精確的衡宇隸屬貨色情景舉行檢查。檢查情景適合兩邊商定的，出售方該當(dāng)馬上將該衡宇和衡宇隸屬貨色以及衡宇鑰匙交代給買受方，以示衡宇托付。毀損、滅失危害負(fù)擔(dān)自衡宇托付之日起由買受方接受。
因?yàn)橘I受方因?yàn)椋茨軠?zhǔn)時(shí)托付衡宇的，按以次辦法處置：
______________________________________________。
第七條：出售方過期交房失約負(fù)擔(dān)。
出售方未能按本公約第六公約定的衡宇托付克日將該衡宇及其隸屬貨色托付給買受方的，按過期功夫處置如次：(不作累加)
⒈過期不勝過___天，自本公約第六公約定的衡宇及其隸屬貨色托付克日之第二天起，至衡宇及其隸屬貨色本質(zhì)托付之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行;
⒉過期勝過___天后，買受方有權(quán)廢除公約。自買受方廢除公約報(bào)告書達(dá)到之日起___天內(nèi)，出售方將已收衡宇價(jià)款如數(shù)退回給買受方，并按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%向買受方付出失約金。出售方訴求連接實(shí)行公約的，經(jīng)買受方承諾，自本公約第六公約定的衡宇及其隸屬貨色托付克日之第二天起，至衡宇及其隸屬貨色本質(zhì)托付之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行。
第八條：衡宇培修基金情景為下列第______款。(僅選一款)
【1】出售方不曾托付過該衡宇培修基金。須要補(bǔ)交的衡宇培修基金，按下列第___項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
〖1〗出售方接受。
〖2〗
【2】出售方仍舊托付的該衡宇培修基金，按下列第___項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
〖1〗該衡宇培修基金賬戶余額義務(wù)劃轉(zhuǎn)到買受方名下。
〖2〗買受方該當(dāng)在衡宇一切權(quán)變化備案實(shí)行之日起___天內(nèi)，按該衡宇培修基金賬戶余額一次性如數(shù)付出給出售方。買受方過期付款的失約負(fù)擔(dān)，參照本公約第六條處置。
第九條：出售方許諾已真實(shí)報(bào)告本公約第一條、第二條以及附屬類小部件第一中學(xué)衡宇的相關(guān)情景，保護(hù)沒有權(quán)屬糾葛、債權(quán)債務(wù)糾葛或優(yōu)先購置權(quán)糾葛。如因出售方上述許諾或保護(hù)荒謬,以致本公約奏效此后爆發(fā)房宅基本情景或其它情景糾葛、權(quán)屬糾葛、債權(quán)債務(wù)糾葛、優(yōu)先購置權(quán)糾葛的，出售方按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%向買受方付出失約金;形成買受方其它丟失的，出售方另行照章接受補(bǔ)償負(fù)擔(dān)。
第十條：出售方對于衡宇及其隸屬貨色托付規(guī)范的許諾。
衡宇托付時(shí)，本公約第一條及附屬類小部件一商定的衡宇及其隸屬貨色展示破壞或滅失，經(jīng)交易兩邊馬上確認(rèn)的，依照下述第款辦法處置。(僅選一款)
【1】自衡宇托付之日起___天內(nèi)，出售方依照破壞或滅失局部的______(或〖計(jì)劃〗或〖評(píng)價(jià)〗)價(jià)格向買受方付出補(bǔ)償金;買受方依照本公約第四公約定克日付訖本公約第三公約定衡宇價(jià)款、且出售方未按本款商定克日付出補(bǔ)償金的，出售方該當(dāng)在買受方奉告報(bào)告書達(dá)到之日起___天內(nèi)向買受方付出雙倍補(bǔ)償金。
【2】。
第十一條：出售方對于衡宇原有戶口遷徙的許諾。
本公約奏效之前出售方______(【有】、【無】)落戶于該衡宇的關(guān)系戶口。(僅選一種)
出售方保護(hù)自衡宇權(quán)屬變化備案實(shí)行之日起______天內(nèi)，將向來落戶于該衡宇且買受方不承諾保持的一切戶口聯(lián)系遷出。過期遷徙原戶口的，自本公約定的遷徙原戶口克日之第二天起，至原戶話柄際遷徙之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金;形成買受方其它丟失的，出售方另行照章接受補(bǔ)償負(fù)擔(dān)。
第十二條：對于衡宇權(quán)屬變化備案的商定。
自買受方付訖房款之日起______天內(nèi)，交易兩邊共通向衡宇權(quán)屬備案組織請求處置衡宇權(quán)屬變化備案。如因一方負(fù)擔(dān)，以致規(guī)則克日內(nèi)未能實(shí)行衡宇權(quán)屬變化備案的，負(fù)擔(dān)方該當(dāng)按過期功夫接受以次失約負(fù)擔(dān);形成對方其它丟失的，負(fù)擔(dān)方另行照章接受補(bǔ)償負(fù)擔(dān)。
⒈屬于出售方負(fù)擔(dān)的，處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約定的處置衡宇權(quán)屬變化備案請求克日之第二天起，至本質(zhì)處置衡宇權(quán)屬變化備案請求之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行;
⑵過期勝過___天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房報(bào)告書達(dá)到之日起___天內(nèi)，出售方將已收衡宇及其隸屬貨色價(jià)款如數(shù)退回給買受方，并按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%向買受方付出失約金。出售方訴求不退房的，經(jīng)買受方承諾，自本公約定的處置衡宇權(quán)屬變化備案請求克日之第二天起，至本質(zhì)處置衡宇權(quán)屬變化備案請求之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行。
⒉屬于買受方負(fù)擔(dān)的，處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約定的處置衡宇權(quán)屬變化備案請求克日之第二天起，至本質(zhì)處置衡宇權(quán)屬變化備案請求之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行;
⑵過期勝過___天后，出售方有權(quán)廢除公約。自出售方廢除公約報(bào)告書達(dá)到之日起___天內(nèi)，買受方將衡宇及其隸屬貨色退回給出售方，并按本公約第三公約定衡宇價(jià)款的___%向出售方付出失約金。買受方訴求連接實(shí)行公約的，經(jīng)出售方承諾，自本公約定的處置衡宇權(quán)屬變化備案請求克日之第二天起，至本質(zhì)處置衡宇權(quán)屬變化備案請求之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價(jià)款極端之___的失約金，公約連接實(shí)行。
第十三條：對于公有地盤運(yùn)用權(quán)變換備案的商定。
⒈該衡宇公有地盤運(yùn)用權(quán)典型為______(【***】、【劃撥】、)。(僅選一種)
⒉衡宇權(quán)屬變化備案實(shí)行此后，交易兩邊該當(dāng)共通向地盤備案組織請求處置該衡宇占用范疇內(nèi)的地盤運(yùn)用權(quán)變換備案。該地盤運(yùn)用權(quán)從來為非***典型的，地盤運(yùn)用權(quán)變換備案時(shí)須要交納的地盤***金或地盤收益金按下列第___項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
【1】出售方接受。
【2】
第十四條：對于交易稅費(fèi)和其余關(guān)系權(quán)力的商定。
⒈衡宇交易進(jìn)程中該當(dāng)交納的相關(guān)稅費(fèi)，按下列第___項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
【1】交易兩邊各自按國度和省、市關(guān)系規(guī)則辨別交納。
【2】
⒉衡宇交易居間代勞回傭，按下列第___項(xiàng)辦法處置。(僅選一項(xiàng))
【1】交易兩邊均未委派房土地資產(chǎn)掮客組織居間代勞本衡宇交易事件，不必接受衡宇交易居間代勞回傭。
【2】交易兩邊各自按國度和省、市關(guān)系規(guī)則辨別承付相映衡宇交易居間代勞回傭。
【3】
⒊財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)和關(guān)系配系辦法運(yùn)用費(fèi)，衡宇托付往日爆發(fā)的該當(dāng)由出售方接受，衡宇托付此后爆發(fā)的該當(dāng)由買受方接受。
⒋衡宇權(quán)屬變化備案和公有地盤運(yùn)用權(quán)變換備案獲準(zhǔn)此后，買受方即照章享有該衡宇的占領(lǐng)、運(yùn)用、收益、處置的十足權(quán)力。交易兩邊該當(dāng)在房土地資產(chǎn)權(quán)屬變化(變換)備案實(shí)行之日起___天內(nèi)，共通向相關(guān)部分請求處置財(cái)產(chǎn)處置和關(guān)系配系辦法的過戶手續(xù)。
第十五條：衡宇托付此后，買受方不得專斷變換該衡宇的興辦構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本公約及其附屬類小部件另有規(guī)則外，買受方在運(yùn)用功夫有權(quán)與其余權(quán)力人共通享受與該衡宇相關(guān)聯(lián)的大眾部位和辦法擺設(shè)，并按占地和大眾部位與公用衡宇攤派表面積接受負(fù)擔(dān)。
第十六條：蒙受不行抗力，且受不行抗力感化的一方在不行抗力爆發(fā)之日起___天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)書面奉告對方、并在有理功夫內(nèi)供給表明的，受命其因不行抗力而引導(dǎo)本公約十足大概局部條件沒轍實(shí)行的相映失約負(fù)擔(dān)。
第十七條：本公約在實(shí)行進(jìn)程中爆發(fā)的爭議，由交易兩邊本家兒計(jì)劃處置，或提請衡宇地方地耗費(fèi)者權(quán)力養(yǎng)護(hù)委員會(huì)融合;計(jì)劃、融合不可的，按下述第___款辦法處置。(僅選一款)
【1】提交蘇州評(píng)斷委員會(huì)評(píng)斷。
【2】照章向群眾人民法院告狀。
第十八條：本公約未盡事件，交易兩邊該當(dāng)在本公約附屬類小部件一、附屬類小部件二內(nèi)計(jì)劃商定彌補(bǔ)和議，彌補(bǔ)和議內(nèi)不得商定與本公約實(shí)質(zhì)相沖突的條件。
第十九條：本公約附屬類小部件與本公約具備一致法令功效。本公約及其附屬類小部件內(nèi)，選定的提醒性局部的筆墨、增添的彌補(bǔ)性局部的筆墨與其它恒定局部的筆墨具備一致功效。
第二十條：本公約偕同附屬類小部件及簽章頁共___頁，一式___份，具備一致法令功效，一份電子文本惠存蘇州城區(qū)存量房交易網(wǎng)上處置體例備查，打字與印刷文本由出售方、買受方、衡宇權(quán)屬備案組織、______(或【貸款錢莊】)各執(zhí)一份。
第二十一條：本公約網(wǎng)上存案此后，交易兩邊按照本公約關(guān)系條件商定運(yùn)用片面廢除公約權(quán)或退房權(quán)的，對方該當(dāng)準(zhǔn)時(shí)共同有權(quán)廢除方或有權(quán)退房方共通向衡宇地方區(qū)房土地資產(chǎn)商場處置組織請求處置本公約網(wǎng)上存案刊出手續(xù);對方不許共同的，有權(quán)廢除方或有權(quán)退房方該當(dāng)依照本公約第十七公約定的爭議處置辦法確認(rèn)片面廢除公約或片面退房權(quán)力，而后再向衡宇地方區(qū)房土地資產(chǎn)商場處置組織請求處置本公約網(wǎng)上存案刊出手續(xù)。
第二十二條：本公約自______(【兩邊簽章】、【網(wǎng)上存案】、【公證】)之日起奏效。(僅選一種)
附屬類小部件一：衡宇隸屬貨色清單(黏貼失效)
一、化妝情景為下列第______種。(僅選一種)
【1】裝修房：
【2】毛坯房：
二、辦法擺設(shè)情景為下列第____________________________種。(不妨全選)
【1】供水：
【2】供電：
【3】供應(yīng)煤氣：
【4】灶間擺設(shè)：
【5】保健擺設(shè)：
【6】通信擺設(shè)：
【7】電器擺設(shè)：
【8】防盜擺設(shè)：
【9】泊車位：
【10】家電：
【11】其它：
三、權(quán)屬備案除外其它隸屬衡宇情景為下列第_____________種。(不妨全選)
【1】隸屬閣樓：
【2】隸屬公共汽車庫：
【3】隸屬腳踏車庫：
四、其它。
附屬類小部件二：公約彌補(bǔ)和議(黏貼失效)
合同各方當(dāng)事人簽章
出售方： 買受方：
自己(簽名或蓋印)： 自己(簽名或蓋印)：
法定代辦人(簽名或蓋印)： 法定代辦人(簽名或蓋印)：
法定代勞人(簽名或蓋印)： 法定代勞人(簽名或蓋印)：
委派代勞人(簽名或蓋印)： 委派代勞人(簽名或蓋印)：
居間代勞掮客人(簽名蓋印)： 居間代勞掮客人(簽名蓋印)：
簽訂日子：______年___月___日 簽訂日子：______年___月___日
簽于：______________________________
打字與印刷人：__________________ 打字與印刷日子：______年___月___日
