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辛辛苦苦賺錢(qián)買(mǎi)房，當(dāng)年置業(yè)顧問(wèn)可是信誓旦旦地說(shuō)過(guò)一般會(huì)提前半年左右交房，結(jié)果非但沒(méi)有等來(lái)傳說(shuō)中的提前，已經(jīng)超過(guò)了交房期限倆月了，開(kāi)發(fā)商卻不講武德，以“因疫情導(dǎo)致“為理由延期交房。此時(shí)，很多年輕人還租著房子，經(jīng)濟(jì)壓力大，住自己新房的日子變得遙遙無(wú)期。
大部分購(gòu)房者除了無(wú)奈的催、漫長(zhǎng)的等待、售樓處拉橫幅之外往往無(wú)計(jì)可施，今天濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)小編就給大家講解一下遇到了延期交房怎么辦。
因不可抗力對(duì)延期交付產(chǎn)生的影響首先，我們要知道“因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或者全部免除責(zé)任。但是，出賣(mài)人應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。”根據(jù)《合同法》規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商延期交房的理由多是“因?yàn)樾鹿谝咔閷?dǎo)致”，那么，受疫情影響的延期交房，屬于不可抗力嗎？正常來(lái)說(shuō)疫情應(yīng)該算在不可抗力等特殊情況內(nèi)，但濟(jì)南在疫情的控制方面做得比較好，并沒(méi)有造成疫情嚴(yán)重的情況，且在20年年初各個(gè)企業(yè)很快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，所以疫情能不能作為開(kāi)發(fā)商延期交房的理由現(xiàn)在還不能確定，但開(kāi)發(fā)商要主張延期交房是不可抗力造成的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商延期交付如何***1、保留相關(guān)證明材料：一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、書(shū)面通知、銷(xiāo)售廣告等相關(guān)的材料，以備在***需要時(shí)使用。
2.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決：購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能達(dá)成一致，這是最快捷，最經(jīng)濟(jì)的解決***。雙方應(yīng)該以書(shū)面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔?！?/p>
3.向法院起訴：可向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。
4、開(kāi)發(fā)商違約金能賠償多少：我們要去看購(gòu)房合同，里面有關(guān)于延期交房的違約責(zé)任，違約金的規(guī)定一般是延期一天開(kāi)發(fā)商賠付你總房款的萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五。有些開(kāi)發(fā)商為了把自己的責(zé)任降到最低，把合同的內(nèi)容條款修改了，有些條款把延期交房的違約金定的很低，逾期交房的按照購(gòu)房款的萬(wàn)分之0.1/天（相當(dāng)于年利率0.36%）支付違約金。有些條款是無(wú)論開(kāi)發(fā)商延期多少天，交房都是按照你已付房款的千分之一，而不是按照延期天數(shù)，去公平的計(jì)算違約金的。這種情況下，是開(kāi)發(fā)商的霸王條款，購(gòu)房者可以要求提高賠償延期交付的實(shí)際損失，具體可以參照同地段同等類(lèi)房屋的的租房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
5、可申請(qǐng)退房：購(gòu)房者想退房的話，應(yīng)該先進(jìn)行催告，經(jīng)過(guò)催告后3個(gè)月還是沒(méi)有交房的，就可以要求退房，并要求賠償違約金等全部損失。
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法院起訴基本是必贏的官司，不用和其它業(yè)主抱團(tuán)去售樓處鬧事，否則有理也變成沒(méi)理了，購(gòu)房者手里都有購(gòu)房合同，各自去法院起訴就可以了。
