剛過去的2021年，廣東房地產市場究竟怎樣？

據廣東省房地產行業協會發布的《2021年度廣東房地產市場分析報告》，2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長1.2%和13.0%。

其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長7.8%；銷售均價16453元/平方米，全年走勢穩中趨降。

2021年廣東商品住宅銷售額1.95萬億元。南都記者邱永芬攝

雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平，明顯高于2015年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛。

從2021年度全省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看，汕尾、汕頭、廣州3市分別增長28.9%、17.3%和11.3%；清遠、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相對較大；其他14個城市在±5%之間，總體較為平穩。

與去年初相比，揭陽等10個城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平，一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大。

從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積對比情況看，汕尾增幅高達102.3%，意味著其住房需求旺盛，這與深汕特別合作區的大力發展有關；廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數，江門增長6.8%，意味著其住房需求仍較旺盛。清遠、中山降幅超過20%，東莞、云浮降幅超過10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所減弱。

數據綜合反映，以廣州、深圳兩個全國中心城市為核心的都市圈，以及湛江、汕頭兩個省域副中心城市為核心的城市群，其住房市場需求持續旺盛，市場韌性更強。

2021年廣東省房地產開發到位資金2.82萬億元，同比增長6.9%，同比增速呈逐月回落態勢。從2021年資金來源結構看，國內貸款占15.5%，同比下降2.7個百分點，為2017年以來年同期最低水平；自籌資金占32.6%，為近年同期最高。數據反映，房企的現金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善。

2021年，廣東完成房地產投資17465.85億元，同比增長0.9%。截至12月末，全省商品房施工9.42億平方米，同比增長2.8%。其中，新開工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。由此反映，房地產業作為資金密集型產業，要穩住房地產投資，關鍵還要解決房地產企業資金緊張的問題。

南都記者邱永芬