中國經濟周刊-經濟網訊（記者李永華）房地產調控的一攬子措施之中，限購被認為是“核武器”。3月30日，福建福州放開限購的消息，成為引爆房地產個股集體躁動的導火索。

據公開消息，即日起，非五城區戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。

這就是說，外地人只要有錢，不需要落戶，就可以在福州買房。

當前，福州房地產市場并未迎來春風。3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣，三宗土地流拍。值得注意的是，此次參與土拍的企業，除保利、中海等央企外，福建本地國企占比8成，幾乎是全面兜底，各路民營房企差不多全成了吃瓜群眾。

福州并不是今年第一個放開限購的省會城市，但可以說是第一個正式放開限購的省會城市。3月1日，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》明確，“子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房”。這意味著，已有兩套房的家庭，可以再買第三套房。這被外界視為變相放松限購。

在此之前，哈爾濱出臺的房地產新政則明確放開限售，是第一家正式放開限售的省會城市。

多家市場研究機構認為，一城一策的框架下，限售限購等可能會在更多城市松動。

福州放大招，市場隨風起舞。滬深兩市，南國置業、光明地產、泰禾集團等22股漲停，2200億元市值規模的萬科A也漲了8.58%。港股上，融創中國更是一度上漲超20%，碧桂園、佳兆業等同樣大幅上揚。

陽光城則堪稱這一波地產股上漲龍頭，在不到半個月的交易日的累計漲幅一度翻倍。

資本市場反彈，其信心支撐應該來自房產銷售的回暖。中指研究院監測數據顯示，3月，一線城市整體環比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%；廣州升幅34.0%。

然而，同比來看，一線城市整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。二線代表城市成交數據同比下降47.4%。

房地產市場能否全面真的春暖花開可能還要等等看。

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