在過去的20多年中，我國房地產(chǎn)上漲的速度遠遠超出了所有人的想象，房價僅在2018年受到全球金融風(fēng)暴之后回落了一年而已，接下來房屋的價格又再一次的起來了，事到如今價格已經(jīng)上升到全國平均房價10,865元每平米了#多家銀行回應(yīng)房貸暫停傳聞：不實#

在2016年之后，房地產(chǎn)市場的調(diào)控就一直不斷的出臺，雖然政策有在調(diào)控著，但每次調(diào)控背后房屋的價格似乎都沒有出現(xiàn)下滑，反而價格變得越來越高了。

所以現(xiàn)在出臺的房地產(chǎn)調(diào)控就會形成兩方面的人對于房地產(chǎn)的看法。

一方面認為在調(diào)控下，房屋的價格會出現(xiàn)再一次的上漲，畢竟我國多年來的調(diào)控，每次背后都是迎來房屋價格上漲的動力。

另一方面則認為在調(diào)控下，房屋的價格將要面臨著下滑了，畢竟這一次的調(diào)控跟以往的調(diào)控都不一樣，這次是精準的打擊。

最高昂的價格，現(xiàn)在的購房者10個人有9個人，都是選擇銀行按揭來幫助自己實現(xiàn)購房的夢想，如果銀行不放款了，那么會不會購房者將會出現(xiàn)直線式的下降，當然會的，畢竟誰又能一次性拿得出這么多資金購買房子呢，即便有也會選擇觀望房地產(chǎn)市場的變化。

在近日不少的地方都爆出了說二手房將要面臨暫停貸款的情況，這信息一出，不少購房者都興奮起來了，說停止貸款意味著就沒有更多的資金流入到樓市，房產(chǎn)交易將會變得極其不活躍房屋的價格也會跟隨下滑吧。

最近還傳出了上海、深圳、廣州這些一線城市房屋的價格，都已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

多家銀行均表示目前仍在正常的受理貸款放款并不存在停貸這方面，中國銀行廣東分行也對外宣稱，一二手房的業(yè)務(wù)并沒有暫停，網(wǎng)上關(guān)于暫停房貸的信息相關(guān)報道均為不實。

深圳、北京多家銀行也對外宣稱，新房和二手房業(yè)務(wù)都沒有暫停，貸款利率相比之前也暫時沒有發(fā)生變化。

不過要注意到的事情上半年即將結(jié)束，各家銀行的額度都屬于偏緊張的狀態(tài)，有銀行對于首付的來源查詢得十分嚴格，有部分銀行放款的周期將會大大的延伸，有相關(guān)***人士表明，今年房貸集中管理要求下不少銀行上半年的房貸余額不足，逐步的對二手放款收緊，將余額讓給新房，畢竟開發(fā)商對銀行而言是最大的客戶。

最近這幾天停止二手房貸款，停止二套房貸款等等相關(guān)的信息鋪墊而來使得不少的購房者和想要賣房的業(yè)主都感覺到危險在一步一步的逼近，但是我們要清楚的知道，很多東西在沒有官方落實之前，并不能盲目的判斷。

雖然現(xiàn)在沒有停止貸款，但是我國很多地方的銀行出現(xiàn)了額度緊張的局面，對于購房者的審批資質(zhì)進行了上調(diào)。

在過去購買房子，在資料審批這方面其實都比較含糊的，只要感覺差不多就可以審批通過，而現(xiàn)在在購房時審批的難度上，出現(xiàn)了直線式的上升銀行流水、收入證明，以及所有的相關(guān)證件都是要保證100%的真實有效，而且在征信這方面不能出現(xiàn)任何的污點。

寧可殺錯不可放過，廣州以及等多個城市對于首付來源的貸款也查得相當?shù)膰绤枺宄牧私獾绞赘顿Y金是從哪里而來，如果是從家里的親戚朋友借來也有必須的相關(guān)借條以及家人資金來源的證明。

過去不少銀行要求是每個月的收入必須要高于支出的兩倍以上，現(xiàn)在銀行為了進一步的篩選客戶，支出收入比要求2.5倍以上。

平安銀行廣州分行表示一二手房按揭均可正常受理，付款時間根據(jù)申請時間順序依次發(fā)放。

光大銀行廣州分行也表示房貸業(yè)務(wù)正常放款中，但是客戶等待的時間需要比較長。

廣州一名業(yè)內(nèi)人士透露停貸的消息并非毫無來由，有可能是今年個人住房貸款額度已經(jīng)用得七七八八了，更關(guān)鍵的是貸款時間真的比之前推遲了很多，審批這方面基本上需要30個工作日，而放款需要3~5個月不等，所以讓不少的購房者都認為二手房放款這方面是不是已經(jīng)暫停了？

在近日南京，鄭州，重慶，武漢，杭州，合肥等城市相繼出現(xiàn)了銀行貸款業(yè)務(wù)收緊的情況部分銀行雖然沒有停止貸款，但是已經(jīng)設(shè)置了嚴格的限制貸款條件，比如只接收中心城區(qū)樓齡不得超過20年，又或者面積不能低于60平方以下的二手房。

72城房貸利率連續(xù)多月上漲：

房貸的額度緊張，上一些銀行已經(jīng)采取了“以價補量”的策略，貝殼研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份全國平均房貸利率5.48%，而部分城市的房貸利率卻出現(xiàn)了直線式的上升，例如惠州市房貸利率首套房5.88%，二套房直接突破6%，有部分商業(yè)銀行首套房利率甚至達到了6.13%。

72個城市中主流利率。比上個月上調(diào)的城市有28個，其中8個城市二套房的利率上調(diào)超過20%個BT，蘇州首套房利率上調(diào)，65個BP，二套房上調(diào)50個BP上調(diào)幅度位居首位。

根據(jù)城市群統(tǒng)計，目前成渝主流利率最高，粵港澳大灣區(qū)平均簽約放款周期最長，6月長江中游沉于京津冀粵港澳和長三角五大城市群，二套利率有所上調(diào)，其中長三角首套及二套均上調(diào)10個BP。

6月份主流房貸利率，北京首套房以及二套房的利率分別為5.2%和5.7%，上海首套房以及二套房的利率分別為4.65%和5.25%，廣州首套房以及二套房利率分別為5.45%和5.65%，深圳首套房以及二套房利率分別為5.1%和5.6%。

為何今年房地產(chǎn)會出現(xiàn)資金如此緊張，而且利率不斷上調(diào)？

在今年1月1日的時候，房地產(chǎn)集中管理制度正式實施，對于銀行貸款和個人貸款余額劃出了“兩條紅線”

給去年銀行各方面的可用資金額度都在縮減，而且個人住房貸款額度還在不斷的上升，部分銀行相關(guān)貸款余額已經(jīng)踩了紅線，需要在過渡期內(nèi)逐步的降壓。

半年時間已經(jīng)過去了，各家銀行需按照進度完成降壓目標，在近期內(nèi)房貸緊張也是一個正常的現(xiàn)象。

對于2021年下半年想要準備購房的，我們必須要把所有的資料準備充足，不能用任何的措施，要不然銀行拒絕貸款之后再尋找下一家銀行，一方面需要更長的審批時間，另外一方面可能真的面臨著資金緊張的局面，直接拒絕貸款。

2021年即便下半年的樓市都并不會有太大的活躍房屋的價格，也并不會出現(xiàn)***動，一直都維持在橫盤這個區(qū)間。

對于2021年想要下手購房的朋友，可以慢慢地觀察市場的變化或者尋找屬于合適自己的房子，但是也不要觀望太長的時間，畢竟2021年一旦過去面臨著的就是2022年又有新的資金額度，可能上半年還會再瘋狂一波。

市場都不敢有過多的判斷房價上漲還是下跌，其實現(xiàn)在這個區(qū)間而言，基本上盡可能的保證橫盤就好